Kentsel dönüşümde rezerv alanlar!
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında rezerv alanlar, yeni yerleşim alanları olarak tanımlanıyor. Peki, kentsel dönüşümde rezerv alanlar nasıl belirleniyor? İşte Kentsel dönüşüm kanunu kapsamındaki yasal esaslar...
Kentsel dönüşümde rezerv alanlar!
Kentsel dönüşüm projesi kapsamında rezerv alanlar, yeni yerleşim alanları olarak tanımlanıyor. Kentteki sorunlu ve gelişmemiş bölgelerin belirlenmesi ile söz konusu sorunların giderilerek, gelişime açık hale getirmek için yapılan yapılandırma çalışmalarını kapsayan kentsel dönüşümde riskli binalar yıkılıyor.
Söz konusu riskli binada oturan kimselere 3 seçenek sunuluyor:
- İnşaatı devam eden proje alanı içinde daire vermek,
- Hazır projelerden daire vermek,
- Sunulan daireyi kabul etmeyenlere para teklifi sunmak.
Rezerv alanlar, bu seçenekler arasında yer alıyor. Riskli yapı sahiplerinin taşınması için belirlenen alanlar, rezerv konut alanı olarak tanımlanıyor. Kentsel dönüşüm kanununa göre, rezerv konut alanı nasıl belirlendiğine ilişkin esaslar şu şekilde açıklanıyor:
(1) Rezerv konut alanı;
a) Alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı hâlihazır haritasını,
b) Alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını,
c) Alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini,
ihtiva eden dosyaya istinaden, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir.
(2) Rezerv yapı alanı:
a) Bakanlıkça resen belirlenebilir.
b) TOKİ veya İdare, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir.
c) Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, birinci fıkrada belirtilen bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir. Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için; bu talebin, talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması ve bu taşınmazların yüzölçümlerinin yüzde yirmibeşinin mülkiyetinin, geliri dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere, Bakanlığın uygun gördüğü, bağlı veya ilgili kuruluşuna veyahutta İdareye veya TOKİ’ye devrine muvafakat edilmesi gerekir.
(3) Maliye Bakanlığı rezerv yapı alanına ilişkin görüşünü otuz gün içinde bildirir.