Kentsel dönüşümü hızlandıracak tek yöntem: Doğru finansman modeli!

Ülkenin en büyük sorunlarının başında kentlerin afetlere karşı dirençli hale getirilmesi ve dönüşümü geliyor. Kentsel dönüşüm sürecine ivme kazandırmak amacıyla hükümet, karar alma mekanizmasını hızlandıracak yasal düzenlemeleri ve dönüşüme katılmak isteyen hak sahipleri için düşük faizli kredi modellerini hayata geçirmesine rağmen kentsel dönüşüm istenilen düzeye gelmedi. Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş,  bunun nedeni olarak  kaynak oluşturacak doğru bir modellemenin olmamasını belirtti.

KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN FİNANSMAN MODEL ÖNERİSİ

Riskli alanların ancak kaynak oluşturacak bir finansman modeli ile dönüştürülebileceğini belirten Yüksek Mimar ve gayrimenkul proje geliştiricisi Emrullah Yedikardeş, bunun yolunun da ucuz arsadan değil, ilçelerin alt ölçekte yeniden planlanmasından geçtiğini açıkladı.

Emrullah Yedikardeş kentsel dönüşüme ilişkin finansman modeli önerisini şöyle açıkladı:  “Şehirlerde dönüştürülmesi istenen bölgeleri devlet marifetiyle riskli alan ilan edelim. İlçelerde alt bölgeler oluşturacak şekilde baştan tasarlayalım.

Böylece halen çok büyük olan mahalleler yerine, daha yönetilebilir ve mahalle ölçeğinden küçük alt bölgeler oluşturalım. Mülkiyet sahipliği korunarak ortaya bir proje çıkartalım. Riskli alan ilan edilen yerlerdeki arsaları tek parça gibi düşünüp, yolları da bu işin içine katarak işlenebilir bir hamur haline getirelim.

Bunu yaparken yapıları toplulaştıralım. Örneğin 5-6 apartman var, bunu tek bir blok haline getirelim. Yeşil alanlar oluşturarak şehri güzelleştirelim.'' dedi.

''KISMİ İMAR ARTIŞI YAPALIM''

Emrullah Yedikardeş  gerektiği durumda ilave imar artışının yapılmasına dikkat çekerek önerilerini sıraladı;

• İlçelerde alt merkezler planlayıp bu alt merkezlerde ticari birimler oluşturulmalı.
•  Söz konusu ticari birimleri TOKİ’ye devrederek kaynak oluşturalımHamurlaştırma metodu ile ticari imarlı yeni boş arsalar da oluşturulabilir ki bu arsalar da yine dönüşüme kaynak olarak kullanılmak üzere TOKİ’ye devredilebilir.
• Bu şekilde hem hak sahiplerine minimum maliyetle, belki de ellerini cebine bile sokmadan dönüşüm gerçekleştirme fırsatı oluştururuz, hem sağlıklı ve yeşil kentler ortaya çıkarırız, hem de mülkiyet sahiplerinin haklarını aynı ilçede koruyarak yerinde dönüşüm gerçekleştirmiş oluruz. Bu projeler belediyelerin iş birliğinde hükümetin öncülüğünde gerçekleştirilebilir.

İSTANBUL ACİL DÖNÜŞTÜRÜLMELİ

Kentsel dönüşüm ihtiyacının had safhada olduğu illerin başında İstanbul’un geldiğini hatırlatan Emrullah Yedikardeş, İstanbul’da 6 milyonu konut olmak üzere toplam 7.5 milyon bağımsız bölüm bulunduğunu, bunun 600 bininin süratle dönüştürülmesi gereken sınıfta yer aldığını açıkladı.

Emrullah Yedikardeş 2012 yılından itibaren gerçekleştirilen 800 bin bağımsız bölümünü dönüşümü için 128 milyar liralık kaynak kullanıldığını hatırlattı. Bu yıl için de gerekli kaynağın ne kadar olabileceğine dair öngüsünün hemen oluştuğunu açıklauan Yedikardeş ''Dolayısıyla aciliyet İstanbul’da. Finansman modelinin uygulanmasına da İstanbul’dan başlanması doğru olacaktır” dedi.