KEY listeleri üç ayda bir yayımlanacak!

Posta gazetesinden Ekrem Sarısu sorulan soruları yanıtladı

Soru: Projeden alıp şimdi satmayı düşündüğüm mülkümün Gelir Vergisi hesabı açısından, iktisap tarihinin ve satın alma bedelinin hangisi olacağına karar veremediğim 3 tapu var elimde. 1) İlki 16 Ocak 2006 tarihli tapu, henüz projeyi yapan firmanın adının geçtiği kat irtifakı tapusu. Satış sürecinde kredi işlemleri için verilmişti. 2) İkincisi 26 Ekim 2007 tarihli kat irtifakı tapusu ve üzerinde 18 bin lira bedel yazıyor. 3) Üçüncüsü 27 Mart 2008 tarihli kat mülkiyeti tapusu. Ve üzerinde satış bedeli yazmıyor. 4) Bunların tamamen dışında bir de faturalanma tarihi ve fatura bedeli var. Şimdi satışta oluşacak (tarihe göre oluşmayabilir) Gelir Vergisi hesabı yönünden geçerli iktisap tarihi ve bedeli ne olmalıdır? KVC

Cevap: Muhtemelen inşaatı devam eden bir binadan daire aldınız. Müteahhit kat irtifaklı arsa payı tapusu verdi. İnşaat bittiğinde de iskânını alarak kat mülkiyeti kurdurup, faturanızı düzenleyerek dairenizi teslim etti. Medeni kanuna göre, gayrimenkul mülkiyeti her ne kadar tapuya tescille hüküm ifade etse de vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır. Bu açıdan gayrimenkul satış kazancınızın hesabında, tapu tarihi ve tapuda yazan bedelden ziyade, daireyi fiilen teslim aldığınız tarih ve daire için satın aldığınız kişi veya kuruma ödediğiniz satın alma bedeli önem taşıyor. 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'na göre fatura, malın teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde düzenlenmesi gerekiyor. Fatura düzenlendiği tarihte veya en geç geriye doğru 7 gün içinde dairenizi teslim almış olmalısınız. Bu durumda daireyi alış tarihinizin fatura tarihi, faturadaki bedel de gayrimenkulü satın alma bedelinizdir. Fatura tarihinizi belirtmemişsiniz. Ancak, fatura tarihi üstünden 5 yıl geçmediği de açık. Dairenizi satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkaracağınızdan, elde edeceğiniz kazanç, değer artış kazancı kapsamında Gelir Vergisi'ne tabi bulunuyor. Vergilendirilecek kazancı, daire satış bedelinden, daire alış bedelini düşerek bulacaksınız. Varsa, satış nedeniyle üstlendiğiniz giderleri (ilan, emlak komisyoncuya ödenen bedel gibi) ile ödediğiniz vergi ve harçları da kazancınızdan indirmeniz mümkün.

Üç ayda bir yayımlanacak KEY ödeme listelerini takip etmeniz gerek

Soru: Ödenmeyen KEY'lerim için bağlı olduğum emlak bankasına gönderilen yeni kayıtların bir dökümünü aldım. Bu kayıtlarda 1987 ve 1991 yıllarına ait olan 1.596.000 liralık KEY'im bulunmaktadır. Son ödemelerde çıkmayan bu KEY'imin dikkate alınmasını sağlamak için, izlemem gereken yol ne olmalıdır? Mahmut ÇALISKAN

Cevap: KEY ödemeleriniz emlak gayrimenkul yatırım ortaklığına bildirildiğine göre, ortada sorun yok gibi görünüyor. İşlemlerinizin 21 Mart 2010 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan KEY ödeme listelerine yetişmediği anlaşılıyor. İşlemleri tamamlanan hak sahiplerine ilişkin olarak her üç ayda bir KEY ödeme listesi yayımlanacak. Şayet sonraki listede de isminiz çıkmazsa, KEY ödemelerinize ilişkin olarak SGK'dan almış olduğunuz kayıtlarla dava açtığınızda KEY ödemelerini faiziyle birlikte yargı yoluyla alabilirsiniz.
Ekrem Sarısu / Posta