Kıbrıs gayrimenkul piyasası mercek altında! Yerli ve yabancı yatırımcılar konut almak için birbiriyle yarışıyor

Kuzey Kıbrıs, stratejik konumunun getirdiği avantajlarla birlikte, yerli ve yabancı yatırımcılara avantajlı bir yatırım ortamı sunarken, iş ve yaşam ortamının kalitesi ile birlikte, doğrudan yatırımlara çeşitli yatırım teşvikleri de sağlıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, Kıbrıs’taki gayrimenkul piyasasını mercek altına aldı. 

YERLİ VE YABANCI YATIRIMCILARDAN KONUT SEKTÖRÜNE BÜYÜK İLGİ

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin son yıllarda konut sektörü özelinde büyük bir gelişme gösterdiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “Kıbrıs’ın doğal güzellikleri, uygun maliyetler ve son yıllarda fazlalaşan konut stoku ile yabancı yatırımcılar için Kıbrıs’ın tercih edilebilirliğini arttı.

Bölge genelinde özellikle Girne ve İskele bölgelerinde yeni yapılan konut projeleri son yıllarda gelişirken, İskele bölgesi ise geniş arazi potansiyeli bulundurması nedeniyle büyük yatırım potansiyeli barındırmakta.

Son zamanlarda İskele Liman bölgesinde karma projeler yapılmaya başlanmış ve inşaat hareketliliği bu bölgeye kaymıştır. Girne Merkez ve İskele bölgelerinde yeni dönem için büyük potansiyel taşıyan karma projeler (içerisinde otel, alışveriş alanları, büyük sosyal donatılar bulunduran konut ) yapılmaya başlanmıştır. Bu yaşanan yenilikler ile beraber KKTC’nin konut sektörü hem yerli hem de yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.” dedi.

KONUTA BÜYÜK TALEP

Kuzey Kıbrıs, küçük ama hızlı büyüyen ekonomisi ve sürekli yukarı doğru bir yükselişkaydeden emlak fiyatları ile hem bireysel hem de kurumsal gayrimenkul yatırımcısı açısından fırsat oluşturuyor. Son yıllarda yaşanan Covid-19, Rusya-Ukrayna Savaşı ve İsrail-Filistin Savaşı olayları Kıbrıs’ı yabancı yatırımcılar için cazip bir yer haline
getirmiştir.

Covid-19 sonrası, Kıbrıs’ta artan konut talebi ile birlikte Bellapais bölgesi, İskele ve Girne bölgesinde geliştirilen karma konut projelerinin sayısında önemli bir artış ortaya çıkmış, projeler hız kazanmıştır. Kıbrıs’ın barındırdığı öğrenci potansiyeli de konut yatırımları için önemli bir etkendir.

Öğrencilerin oluşturduğu kiralık konut talebi özellikle üniversitelere yakın bölgelerde kiralık konut fiyatlarını oldukça artırmakta ve kira geri ödeme sürecinin düşmesine neden olmakta.

KONUT PROJELERİ HIZLA YÜKSELİYOR

KKTC genelinde konut fiyatları COVİD-19 sonrası önemli bir artış gösterdi. Son üç yılda dünyada yaşanan gelişmeler (COVİD-19, Rusya – Ukrayna Savaşı vs.) sonucu KKTC’nin yatırımcılar için cazibesinin arttığı görülmüş “101evler.com” verilerine göre KKTC genelinde konut fiyatlarının pound cinsinden son üç yıldaki
artışı yaklaşık yüzde 92 iken bu büyük artışın Mart 2021 itibariyle oluştuğu gözlemlenmiş olup, 2018 – 2021 yılları arasındaki pound cinsinden konut fiyatlarının oldukça stabil olduğu tespit edilmiş.

Kıbrıs genelinde özellikle Girne Merkez Bölgesindeki konut fiyatlarının pound cinsinden son üç yılda yaklaşık yüzde 96’lık bir artış gösterdi. KKTC genelinde olduğu gibi Girne Merkez Bölgesinde de 2018-2021 yılları
arasında konut fiyatları stabil bir şekilde ilerlerken Mart 2021 sonrası büyük bir yükselme eğilimine girmiş.

Konuta olan talep sebebi ile Girne ve İskele bölgelerinde konut projelerinin de sayı olarak artmaya başladığı tespit edildi. Kıbrıs’ın barındırdığı öğrenci potansiyeli de konut yatırımları için önemli bir etmen. Öğrencilerin oluşturduğu kiralık konut talebi özellikle üniversitelere yakın bölgelerde kiralık konut fiyatlarını oldukça artırmakta ve kira geri ödeme sürecinin düşmesine neden oldu.

Yıllık veya 6 aylık olarak öğrencilere kiralanan evler yatırımcılar için Kıbrıs’ı ilgi çekici bir alan haline getirmekte.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti emlak piyasasında Türkiye’den farklı olarak “Kıbrıs Dönümü” tabiri kullanılmaktadır. Kıbrıs’ta arazi alım satımlarında “dönüm, evlek, ayak kare (ay 2 ) ölçü birimleriyle karşılaşılmaktadır ve Kıbrıs’ta işlem gösteren birçok emlakçı da alım satım işlemleri sırasında bu ölçü birimlerini kullanmaktadır. Bu ölçü birimleri;

• 1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ay 2  = 1.338 m 2
• 1 Evlek = 3600 ay 2  = 334,5 m 2
• 1 m2 = 10,76 ay 2 , olarak gösterilebilmekte

“Kıbrıs Dönümü” Kıbrıs genelinde arazi alım satımlarında en çok kullanılan ölçü birimlerinden birisi. Bölge genelinde araştırma yapılırken birim fiyatlar m2 ve dönüm cinsinden alınmış olup yazı genelinde evrensel bir dil kullanılabilmesi için arsa birim satış fiyatları m2 fiyatları üzerinden karşılaştırılmış.

Lefkoşa merkez bölgesinde ticari imarlı arsaların talep edilen m 2 birim satış fiyatı minimum 200 GBP ile maksimum 1.100 GBP arasında değişiyor Bölgede yapılan araştırmalara göre Lefkoşa’da ticari arsaların talep edilen m 2 birim satış fiyatı ilçenin batı, merkez ve doğu aksına göre sırasıyla minimum 200 – 700 -
340 sterlin, maksimum 450 – 1100 - 485 sterlin aralığında bulunuyor.

GİRNE MERKEZ'DE KONUT FİYATLARI NE OLDU? 

Girne merkezde ticari arsaların talep edilen m 2 birim satış fiyatı minimum 186 – 336 sterlin, maksimum 600 – 1.420 sterlin iken, Alsancak bölgesi denize sıfır arazilerin m 2 birim satış fiyatı minimum 290 – 410 sterlin, maksimum 560 - 750 sterlin aralığına yükseliyor.

Girne merkez bölgesinde son dönemlerde artan karma konut projelerinin artmasıyla birlikte ticari arsa stoku azalmış olup, fiyatlarının arttığı belirtildi.

İskele’de arsaların talep edilen m 2 birim satış fiyatı minimum 180, maksimum 680 sterlin İskele bölgesi son yıllarda konut ve turizm yönünden yükselişe geçti. İskele Bölgesinin sahile olan yakınlığı yatırımcılar için cazip bir yöne çekerken, havalimanına ve şehre olan uzaklığı da arsaların ve konutların fiyatlarının Girne ve Lefkoşa’ya göre düşük kaldı.

İskele’de arsaların talep edilen metrekare birim satış fiyatı minimum 180 sterlin, maksimum 680 sterlin değerinde. Denize sıfır olan arsaların ise m2 birim satış fiyatlarının 410 – 680 sterlin arasında değiştiği tespit edildi.

YABANCI YATIRIMCILARIN DİKKATİNİ ÇEKİYOR

KKTC’de Konut Piyasası KKTC’nin günümüzdeki sosyoekonomik durumu genç ve dinamik bir yapıya sahip. Bu durum konut piyasasına olumlu etki ederken, sürekli gelişen bir sektör olduğunu göstermekte ve avantaj olarak kabul görülüyor.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti konut sektöründe yerli ve yabancı yatırımcıların rol aldığı ve yine yerli ve yabancı yatırımcıların taşeron olarak da önemli roller üstlendiği bir piyasa.

YENİ KONUT PROJELERİNDE FİYATLAR NASIL?

İskele‘de yeni konut projeleri bölgenin tercih edilebilirliğini artırmakta. Yeni gelişmekte olan İskele‘de karma projeler ve nitelikli konut pazarı gelişim gösteriyor.

Özellikle İskele geniş bir arazi potansiyeli bulunması sebebiyle yakın gelecek için büyük yatırım potansiyeli barındırmakta. Son zamanlarda bölgelerde birkaç markalı konut projesinin ve yeni otellerin oluşturduğu bir inşaat hareketliliği başlamış bulunmakta.

İskele‘de standart daire için talep edilen fiyatlar 55 - 100 bin sterlin, lüks daireler için ise 120 bin – 1 milyon sterlin değerinde. İskele bölgesinde yapılan lüks projelerde m 2 birim fiyatları 2.000 sterlin değerinde. 

“101evler.com” verilerine göre, İskele Bölgesindeki konut fiyatlarının son üç yılda yaklaşık pound cinsinden yüzde 97’lik bir artış gösterdiği bilgisi alındı.

Son altı yıllık değişime bakıldığında da Kıbrıs genelinden farklı olarak bölgedeki konut fiyat artışlarının Mart 2019 yılı itibariyle başladığı ve 2022 yılında yukarı doğru hızlı bir ivme kazandığı görülüyor.