KİPTAŞ'ın yeni projeleri yolda!
KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım, uzun süredir ilk defa Ekonomist Dergisi'nden Okhan Şentürk'ün sorularını yanıtladı
İstanbul Konut İmar Plan Sanayi ve Ticaret AŞ (KİPTAŞ) 2009 yılında 10 yeni projeye 1 milyar dolar yatırım yapacak. Bu projelerin ilki olan Aliböyköy'de 843 konuttan oluşan Finanskent projesinin lansmanını geçtiğimiz günlerde gerçekleştiren şirket, önümüzdeki ay içerisinde de Başakşehir'de bin 500 konuttan oluşan Metrokent adında yeni bir projeye başlayacak.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin(İBB) iştiraki olan İstanbul Konut İmar Plan Sanayi ve Ticaret AŞ (KİPTAŞ), Toplu Konut İdaresi'nin(TOKİ) kamudaki rakibi olarak bilinir.
KİPTAŞ, 1985'te yabancı sermaye ortaklığı ile imar planı ve mimari projeler yapmak üzere İmar Weıdleplan ismiyle kuruldu. 1989 yerel seçimlerinden sonra atıl hale gelerek tasfiye edilme noktasına gelen İmar Weıdleplan, 1994 yerel seçimlerinin ardından KİPTAŞ'a dönüştü. Başlıca misyonu İstanbul'un çarpık yapılaşması ve gecekondulaşma problemine çözüm getirmek olan KİPTAŞ, 8 Mart 1995 tarihinde kuruluşunu tamamlayarak faaliyete başladı. KİPTAŞ, kurulduğu tarihten buyana yaklaşık 51 bin konutun inşaasına imza attı.
Bunun dışında şu an 11 konutun da yapımına devam eden şirket, bu yıl içerisinde İstanbul'un Avrupa ve Anadolu yakasında 10 değişik bölgede 10 bin yeni konut daha inşaa etmeyi planlıyor. KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım, bu projelere yaklaşık 1 milyar dolarlık yatırım yapmayı planladıklarını belirtiyor. Yıldırım, bu haftaki sayımıza şirketin önümüzdeki döneme ilişkin hedefleri hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Ekonomist: KİPTAŞ olarak 8-10 aydır kendi kabuğunuza çekilmiştiniz, bu süre içerisinde yeni bir proje başladınız..
İsmet Yıldırım: Bugüne kadar 51 bin konuta imza attık. Ekonomik krizden dolayı piyasayı gözlüyorduk. Şu an devam eden 11 bin konutumuz var. Bu projelerimize odaklandık bu süre zarfında. Devam eden projelerimizin toplam yatırım değeri 1 trilyon lira civarında
Önümüzdeki dönemde yeni konut projelerine başlayacak mısınız?
Yıldırım: 1995 yılında 50 bin konut hedefi koymuştuk. Bugün bu hedefi aştık. Şimdi sırada çok daha özel projeler var. Artık bundan sonra her ay bizden yeni proje ve yatırımlar duyacaksınız. Bu yıl içerisinde Anadolu ve Avrupa yakasında 10 değişik bölgede yaklaşık 10 bin konutun inşaatına başlayacağız. Bu projelere yaklaşık 1 milyar dolarlık yatırıma yapacağız. Yaklaşık 1,5 ay içerisinde Başakşehir'de bin 500 konuttan oluşan Metrokent projesine başlıyoruz.
Şu anda devam eden konutlarınızı ne zaman teslim edeceksiniz? Teslimler konusunda bir gecikme sözkonusu mu?
Yıldırım: Bu projelerinden bu yılın sonuna kadar teslim edeceklerimiz de var önümüzdeki yıl da teslim edeceklerimiz var. Ama sanırım 2010 yılının Haziran ayına kadar teslim edilir.
Tuzla Mimarsinan 2'inci Etap Konutları ile Arnavutköy Konutları'nın inşaat işlerini üstlenen Yüzbaşıoğlu İnşaat'ın iflası sizi nasıl etkiledi?
Yıldırım: Bu iki bölgedeki konutları inşa eden Yüzbaşıoğlu'nun iflası nedeniyle inşaatlar durmuştu. Tuzla Mimarsinan 2'inci Etap Konutları ve Arnavutköy Konutları için mart ayında yeniden ihale yaptık. Tuzla Mimarsinan 2'inci Etap'ta inşaatın yaklaşık yüzde 85'i, Arnavutköy Konutları'ın ise yaklaşık yüzde 70'i tamamlanmıştı. Konutları birkaç ay içerisinde teslim edeceğiz.
En son Alibeyköy'de Finanskent projesine başladınız bu proje hakkında biraz bilgi verebilir misiniz?
Yıldırım: Toplam 843 konuttan oluşacak Finanskentı, 72 bin 800 metrekare alanda kurulacak. 24 ay sonra tüm konutların inşaatı tamamlanıp, sahiplerine teslim edilmiş olacak. Projenini toplam maliyeti 140 milyon lira. Üst gelir grubuna hitap eden konut fiyatları 160 ile 700 bin lira arasında değişiyor. Daireler, 240 aya kadar, yüzde 0.51'den başlayan faiz oranlarıyla satışa sunulacak.
Buranın arsası size mi aitti?
Yıldırım: Biz bu arsayı Finanskent Yapı Kooperafi'nden kat karşılığı aldık. Bu kooperatife İMKB çalışanları, aracı kurum çalışanları üye. 300 konut onların 543 konut bizim. Bunun dışında üzte Onların konutlarının içini biz yapmadan teslim edeceğiz.
Finanskent'tte satışlar nasıl gidiyor. Şuana kadar kaç konut sattınız?
Yıldırım: Şu ana kadar yaklaşık 180 kişi yer ayırttı. 60 kişi de peşinat vererek sözleşme yaptı. Biz satışlardan gayet memnunnuz.
KİPTAŞ olarak Süleymaniye'de `Kentsel Yenileme', Zeytinburnu Sümer Mahallesi'nde de `Kentsel Dönüşüm' projelerini yürütüyorsunuz. Bu iki projedi son durum nedir?
Yıldırım: Biz Süleymaniye'nin yeni yenileme yasasına göre ihalesini aldık. B:uranın yenileme maliyeti yaklayık 500 milyon lirayı buluyor. Buradaki ev ve işhanından oluşan 220 binayı aldık. Bunların kötü durumda olan 120'sini yıktık. Bunların içerisinde 40 tane işhanı bulunuyordu. Şimdi yenileme kurulundan çıkan izinlerle birlikte buradaki faaliyetmize devam ediyoruz. Bizim burada şu ana kadar buraya 100 milyon lira harcadık. Süleymaniye'nn yenilenme projesi herşey yolunda giiderse iki yılda biter.
Sümer Mahallesi'nde ise hukuki prosedürler tamamlandı. Buraya yanıda başlayacağız. Sümer Mahallesi'nde bin 300 bağımsız bölümün dönüşüm projesini gerçekleştireceğiz.
Şu an Küçükköy'de yer alan genel merkezini taşıma durumunuz vardı. Bu konudaki son durum nedir?
Yıldırım: KİPTAŞ genel merkezinin üzerinde bulunduğu 83 dönümlük araziyi de alışveriş merkezi, hastane ve rezidans olarak değerlendirmeyi planlıyoruz. Zeytinburnu Merkez Evleri'nde yeni bir genel merkez binası inşaa ediyoruz. Bu yılın sonuna kadar Küçükköy'deki genel merkezimizi oraya taşıyacağız.
Yaşanan krizle birlikte durgun olan konut piyasasında işler size göre ne zaman açılır?
Yıldırım: İnşaat sektörünün sağladığı istihdam ve ekonomik canlanma bakımından Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü. Tüm dünyayı saran global ekonomik kriz nedeniyle yavaşlayan sektörde son dönemlerde yaşanan hareketlenme umutları da yeniden filizlendirmekte. 2009 son çeyreğiyle birlikte sektörde belirgin bir iyiye gidiş beklemekteyiz.
KİPTAŞ'ın bitirilen konut projeleri
Başakşehir 1.Etap (3004 konut)
Başakşehir 2.Etap (2304 konut)
Başakşehir 4.Etap 1.Kısım (5692 daire + 358 villa)
Başakşehir 4.Etap 2.Kısım (2272 daire + 127 villa)
Başakşehir 5.Etap 1.Kısım (3592 konut)
Başakşehir 5.Etap 2.Kısım (1340 konut)
Kağıthane Başak Konutları (1274 konut)
Kağıthane Terasevler (128 terasev + 155 daire)
Sarıyer Zekeriyaköy Konutları (196 konut)
Halkalı Çamlıkaltı Konutları (120 konut)
Dolayoba Taşlıbayır Sosyal Konutları (256 konut)
Yakuplı Evleri (304 konut)
Esenyurt 1.Etap Konutları (752 konut)
Mimar Sinan Evleri (712 sosyal konut)
Esenyurt 2.Etap Konutları (672 sosyal konut)
Tuzla Evleri (1332 sosyal konut)
Yeşil Vadi Konakları ( 617 lüks konut- kaynak geliştirme Projesi)
Kartal Mutlu Evler (104 konut)
Maltepe Altayçeşme Konutları (120 konut)
Pendik Aydos Evleri ( 100 konut + 271 villa)
Pendik Şeyhli Hilalşehir Konutları (1276 konut)
Altunizade Hilal Konutları ( 169 konut)
Pendik Dolayoba Sosyal Konutları (842 konut)
İçerenköy Konutları (208 konut)
Üsküdar Ünalan Konutları (128 konut)
Sefaköy Evleri (860 konut)
Esenyurt 3.Etap Konutları (1320 konut)
Silivri Konutları (1230 konut)
Esenyurt 4.Etap Konutları (625 konut)
Hadımköy Konutları (1012 konut)
KİPTAŞ'ın inşaatı devam eden konut projeleri
Topkapı Merkez Evleri 1. Etap (322 konut)
Topkapı Merkez Evleri 2.Etap (481 konut)
Arnavutköy Konutları (574 konut)
Maltepe Konutları (878 konut)
İçerenköy Evleri (144 konut)
Tuzla Mimar Sinan Konutları (1728 sosyal konut)
Maltepe Dragos Konaklama (128 lüks daire)
Yalova Konutları (192 konut)
Kayabaşı 1.Etap (1140 konut)
Hadımköy 2.Etap Konutları (2150 konut)
Tepecik Konutları (1179 konut)
Maltepe Konutları 2. Etap
Zeytinburnu Sümer Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi (1536 Konut)
Silivri 2.Etap (2020 konut)
İkitelli Masko Evleri (420 konut)
Tuzla 3.Etap (250 konut)
Finanskent (843 konut)
Okhan Şentürk/Ekonomist
İlgili haberler
Başakşehir Metrokent'te 133 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışlar başladı!
Başakşehir Metrokent'te 133 bin TL'ye giriş kat!
