Kira akdi çeşitleri nelerdir?
Kira akdi çeşitleri nelerdir? Kaç şekilde kira akdi sağlanabiliyor, diye soruyorsanız yanıtı için haberimizi inceleyebilirsiniz...
Kira akdi çeşitleri nelerdir?
Kira akdi çeşitleri, gelir getirmesi bakımından, yazılı veya sözlü olması bakımından, süresi bakımından, düzenleyenler bakımından ve fiyat bakımından olmak üzere 5 türe ayrılıyor.
1- Gelir getirmesi bakımından kira akdi, adi kira ve hasılat kirası olmak üzere ikiye ayrılıyor.
- Adi kira; Gelir getirmeyen taşınmazların kiralanmasını ifade ediyor.
- Hasılat kirası; Gelir getiren malların kiralanmasına deniyor.
2- Yazılı ve sözlü olması bakımından kira akdi, buradan da anlaşılacağı üzere, yazılı olarak veya söz ile yapılabiliyor. Ancak ispat bakımından daha çok yazılı olarak yapılan kira akdi tercih ediliyor.
3- Süresi bakımından kira akdi, süreli kira sözleşmesi ve süresiz kira sözleşmesi olmak üzere ikiye ayrılıyor.
- Süreli kira sözleşmesi; tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları altı ay, bir yıl, iki yıl gibi belirli bir zamanı içeren kira sözleşmelerini ifade ediyor.
- Süresiz kira sözleşmesi; tarafların anlaşarak aralarında yaptıkları süresi belli olmayan kira sözleşmelerine deniyor.
4- Düzenleyenler bakımından kira akdi, noter aracılığı ile yapılan kira sözleşmesi ve tarafların kendi aralarında yaptıkları kira sözleşmesi olmak üzere ikiye ayrılıyor.
- Noter aracılığı ile yapılan kira sözleşmesinde, taraflar arasında imzalanan kira akdinin noter tarafından onaylatılması söz konusu.
- Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi de kiracı ve kiralayan kişilerden başka kimsenin imza atmadığı sözleşmeye deniyor.
5- Fiyat açısından kira sözleşmeleri, sabit kira mukavelesi, endeksli kira mukavekesi, artırmalı eksiltmeli kira mukavelesi, yeniden değerlemeli kira mukavelesi ve yüzde kira mukavelesi olmak üzere beşe ayrılıyor.
- Sabit kira mukavelesi; Kiranın aynı fiyattan ödeneceğini gösteren kira
sözleşmesine deniyor.
- Endeksli kira mukavelesi; TEFE veya TÜFE endeksine göre fiyatın belirlendiği kira sözleşmelerine deniyor.
- Artırmalı/Eksiltmeli kira mukavelesi; Yıl içerisinde fiyatın değişebileceğini belirten kira sözleşmelerini ifade ediyor.
- Yeniden değerlemeli kira mukavelesi; Yeni yıla girildiğinde fiyatın tekrar
ayarlanacağını gösteren kira sözleşmeleri olarak karşımıza çıkıyor.
- Yüzde kira mukavelesi: kiranın belli bir yüzdeye göre belirlendiği kira
sözleşmelerine deniyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com