Kira artışlarında hangi endeks uygulanır?
Taşınmaz kiralamalarında, kira sözleşmesinin yenilendiği dönem, mal sahibi de kiracısına zam yapma hakkına sahip oluyor. Peki, kira artışlarında hangi endeks uygulanır? Kiracıya hangi oranlarda zam yapılır?
Kira artışlarında hangi endeks uygulanır?
Taşınmaz kiralamalarında, kira sözleşmesinin yenilendiği dönem, mal sahibi de kiracısına zam yapma hakkına sahip oluyor. Ancak mal sahibi kiracıya istediği oranlarda zam yapamıyor. Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, kira zam hesaplamalarında bazı sınırlamalar uygulanıyor.
Ancak bu sınırlamalar yalnız mesken kiralamalarında yer alıyor. İşyeri kiralamalarında mal sahibi 2020 yılına kadar sözleşmeye bağlı kalmak şartıyla istediği oranlarda zam yapabiliyor.
II. Belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Borçlar Kanununda hangi enflasyon oranlarının kullanılacağı belirtiliyor. Kanun gereğince üretici fiyat endeksi oranlarında zam yapılabiliyor. Ancak, kanunda ÜFE oranlarından hangisinin kullanılması gerektiği belirtilmiyor. Peki, kira artışlarında hangi endeks uygulanır?
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yapılan açıklamaya göre ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının hesaplamada kullanılması gerekiyor.
Örnek..
Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık %0,92 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2014 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %0,92, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,22, bir önceki yılın aynı ayına göre %10,10 ve on iki aylık ortalamalara göre %10,11 artış gösterdi.
Buna göre Ekim ayında sözleşme süresi dolan kiralamalar için kiracıya en fazla yüzde 10,10 oranında zam yapılacak.
Kira artışı kanunu!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com