Kira bedelinde artış!
Yıllık kira sözleşmelerinin sona ermesi durumunda kira bedelinde artış hususu gündem konusu oluyor. Türk Borçlar Kanununda yer alan maddelere göre kira artış oranları üretici fiyatları endeksini geçmeyecek şekilde yapılıyor...
Kira bedelinde artış!
Kira bedelinde yapılacak yıllık artışlar, ÜFE oranları baz alınarak hesaplanıyor. Daha önceki uygulamada TEFE-TÜFE oranlarına göre belirlenen kira artışları, yapılan yasal düzenlemelere göre ÜFE'ye bağlanıyor.
ÜFE oranları ise her ay Türkiye İstatistik Kurumu'nun resmi internet sayfasında açıklanıyor.
Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleniyor. Söz konusu yasal hükümler şu şekilde sıralanıyor.
Kira bedelinin belirlenmesi
MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.