Kira bedelinin hiç olmaması durumunda vergi ödemesi!
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler, kira geliri vergisine tabi tutuluyor. Peki, kira bedelinin hiç olmaması durumunda vergi ödemesi nasıl yapılıyor?
Kira bedelinin hiç olmaması durumunda vergi ödemesi!
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak karşımıza çıkıyor. Belli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor.
Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınıyor.
Buna göre;
- Gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması,
- Kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanıyor.
Kiraya verilen bina ve arazilerde emsal kira bedeli, varsa yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kira bedelidir. O bina ya da arazi için kira takdiri veya tespiti yapılmamışsa emsal kira bedeli, emlak vergisi
değerinin % 5’idir.
Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin %10’udur. Bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlemesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin
% 10’udur.
Örnek..
Senem ÖZCAN, 2012 yılında emlak vergisi değeri 240.000 TL olan bir apartman dairesini bedelsiz olarak arkadaşının kullanımına bırakmıştır.
Bu durumda, mükellefin kira geliri elde etmediği halde, emsal kira bedeli hesaplaması ve bulunacak tutar kadar elde etmiş sayılması gerekmektedir.
Emsal kira bedeli: 240.000 x % 5 = 12.000 TL olacaktır. Bu tutar beyan edilmesi gereken gelir olarak dikkate alınacaktır.