Kira bedelleri uçtu, konut bulmak giderek zorlaşıyor!
Başkent Ankara'da kiralar son senelerde hızla artıyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada göç dalgaları, pandemi ve ekonomik krizin etkisiyle başkentte kira piyasasının ciddi bir krizle karşı karşıya olduğunu dile getirdi.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Ankara’daki kira bedellerinin son dönemlerdeki artışını ve söz konusu artışın arkasındaki sebepleri anlattı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Hakan Akçam, pandemi, deprem, göç dalgaları ve ekonomik faktörlerin bir araya gelmesiyle başkent Ankara’da kira piyasasının ciddi bir krizle karşı karşıya kaldığını ifade etti.
GÖÇLE ARTAN TALEP KİRA BEDELLERİNİ UÇURDU
Anadolu Gazete’den Günsu Özmen imzalı habere göre Başkan Hakan Akçam, 2023’te yaşanan ve asrın felaketi şeklinde nitelendirilen Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında başkent Ankara’ya yoğun bir göç dalgası yaşandığını söyledi. Açıklamasında söz konusu bu göçün yalnızca mega kent İstanbul’dan değil, Türkiye’nin birçok kentinden olduğunu dile getiren Hakan Akçam, şunları dile getirdi.
“2023’de yaşamış olduğumuz Kahramanmaraş merkezli deprem felaketinden sonra İstanbul depremi bir defa daha gündeme gelince başkent Ankara o günden bu yana büyük oranda göç almaya başladı. Yalnızca mega kent İstanbul’dan değil, ülkemizin bütün kentlerinden başkent Ankara göç almayı sürüdürüyor, bunu başkent Ankara’nın artış gösteren trafik yoğunluğundan da anlamak mümkün. Göç alan bir kent oraya talep olduğu anlamı taşıyor ve bu da ilk etapta kira ve konut fiyatlarının yükselmesini de beraberinde getiriyor. Bu nedenle başkent Ankara son senelerde kira bedellerinin en çok arttığı şehirlerden biri. Ortalama kira fiyatı 15 bin Türk Lirası civarında.” Hakan Akçam açıklamasın da zaten sınırlı olan kiralık konut arzının artış gösteren talep karşısında yetersiz kaldığını, söz konusu bu durumun kira fiyatlarının yükselmesini hızlandırdığını söyledi.
PANDEMİ, DEPREM VE EKONOMİK FAKTÖRLER DENGELERİ NASIL ETKİLİYOR?
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada başkent Ankara’daki kira artışlarının sadece 2024’e özgü bir durum olmadığını kaydeden Hakan Akçam, sürecin pandemiyle başladığını söyledi. “Kira artışını yalnızca 2024 için değerlendirmekten ziyade pandeminin başlamış olduğu seneyle beraber değerlendirmek gerekiyor. Pandemi ile global anlamda konut sorunu yaşanmaya başladı, çünkü tüm dünyada bir süre her anlamda üretim durdu ve bu da ilk olarak barınma sorunu ortaya çıkardı. Sonrasında Türkiye’de yaşanan büyük deprem ve enflasyonun yükseliş göstermesi bütün dengeleri bozdu. Daha önce de dediğim gibi ilk etapta da konut sorununa yansıdı.” İfadelerini kullandı.
ALT GELİR GRUPLARI İÇİN KONUT BULMAK GİDEREK ZORLAŞIYOR
Ankara’daki kira piyasasından en çok etkilenen kesimin alt gelir grupları olduğunu dile getiren Hakan Akçam, söz konusu bu durumun sosyal bir sorun haline geldiğini dile getirdi. “Başkent Ankara’da alt gelir grubuna mensup yurttaşlar için bütçelerine uygun kiralık konut bulmak neredeyse imkânsız duruma geldi. Özellikle Altındağ, Mamak ve Keçiören gibi bölgelerde dahi kira bedelleri bu grupların ödeyebileceği seviyelerin üzerine çıktı” diye konuştu.
2025 YILINDA FİYATLARDA STABİLİZASYON BEKLENTİSİ
Kira bedellerinin gelecekte nasıl bir seyir izleyeceği sorusunu da yanıtlayan Hakan Akçam, 2025’te fiyatların dünya ve Türkiye’deki ekonomik ve siyasi gelişmelere bağlı olduğunu söyledi. “Bu sene için kesin bir değerlendirme yapmak zor, çünkü dünya sürekli değişiyor ve her an sürprizlere açık fakat 2025’te fiyatların bir süre stabil düzeyde ilerleyeceğini düşünüyoruz” diye konuştu.
KİRA ARTIŞINA YENİ YÖNTEMLER: ALTIN ENDEKSLİ KİRALAR
Son dönemlerde konut sahiplerinin kira artışı taleplerinde yeni yöntemler geliştirdiğini dile getiren Hakan Akçam, “Bazı konut sahipleri, kira artışlarını gram altın fiyatına endeksli hale getirdi. Örneğin bir konut sahibi, altın bir sene içerisinde ne kadar artış göstermişse kira artışını da buna göre belirlediğini kiracısına ilan etti. Bu ve bunun gibi uygulamalarla artık sık sık karşılaşıyoruz” dedi.
BAŞKENT ANKARA’NIN EN YÜKSEK KİRALI BÖLGELERİ
Başkent Ankara’da kiraların en yüksek olduğu bölgelerle ilgili bilgi veren Hakan Akçam, “Popüler bölgeler her zaman yüksek kira bedelleriyle ön plana çıkıyor. Alacaatlı, İncek ve Bağlıca gibi semtler, son dönemlerde oldukça popüler hale geldi ve bu da kira fiyatlarını artırdı.” Diye konuştu.
KİRA ARTIŞINI DURDURMAK İÇİN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Devletin kira artışlarını dengelemek için aldığı yüzde 25 zam sınırı uygulamasını anımsatan Hakan Akçam, söz konusu bu düzenlemenin Temmuz’da sona erdiğini belirtti. Kira artışlarının durdurulması için daha köklü çözümler gerektiğini dile getiren Hakan Akçam, “Kira artışını yavaşlatmanın yolu kiralık konuta olan talebi azaltmaktan geçiyor. Bunun için de konut üretimi artırılmalı ve özellikle alt gelir gruplarının konut alımını kolaylaştıracak projeler geliştirilmelidir” diye konuştu.
Yangınlarda küle dönen Urla'daki Bakir Koyu imara açıldı! 650 villa yapılacak