Kira beyanname sistemi nedir?
Kira beyanname sistemi nedir?: Gelir İdaresi Başkanlığı tarafında hazırlanan Kira Beyanname Sistemi kapsamında, kira beyannamesine ilişkin esaslar, kira vergisi hesaplama motoru ve kira ihbar formu bulunuyor...
Kira beyanname sistemi nedir?
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafında hazırlanan Kira Beyanname Sistemi kapsamında, kira beyannamesine ilişkin esaslara bulunuyor. Sistemde kira vergisi hesaplama motoruna ve kira ihbar formuna yer veriliyor.
Kira beyanname sisteminde yer alan kira geliri beyanına ilişkin rehberde "Kira beyannamesi verecek miyim?" sorunuzun yanıtı bulabilirsiniz.
Sadece mesken kira geliriniz varsa..
→ 2012 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam konut kira geliri 3000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.
→ 2012 yılı için 3000 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece konut kira geliri elde edenler faydalanabilecektir.
→ Bu istisna sadece tek konut için uygulanacak olup birden fazla konut kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.
→ Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı yararlanabilir.
→ Sadece mesken kira geliri elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de faydalanamazlar.
→ Konut kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler. Fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
→ Götürü gider yöntemini seçenlerin konut kira gelirinden 3000 TL istisna düşüldükten sonra %25 oranında indirim uygulanır.
→ Gerçek gider yöntemini seçenler sahibi bulunduğu konutu kiraya verip, kendisi de kirada oturuyorsa 2012 yılı içinde ödediği kira tutarını gider olarak yazabileceklerdir.
→ Gerçek gider yöntemini seçenler kiraya verdikleri konut için yapılan borç ödemelerinin sadece faiz kısmını gider olarak yazabilirler.
→ Gerçek gider yöntemini seçenler sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkulleri için elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında gider olarak gösterebilirler.
→ Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
→ Mükellefler 01/01/2012-31/12/2012 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2013 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
→ Konut kirası elde edip beyan vermeyen veya eksik beyan edenler 3000 TL lik istisnadan yararlanamazlar.
Sadece işyeri kira geliriniz varsa..
→ 2012 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam işyeri kira geliri 25.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.
→ Sadece işyeri kirası elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar istisnadan faydalanamayacakları gibi bu sistemden de yararlanamazlar.
→ Bir işyerine birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu işyerinden elde edilen kira gelirden her bir ortağın hissesine düşen kira gelirinin 25.000 TL tutarı aşması halinde ayrı ayrı beyanname vermek zorundadırlar.
→ İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
→ Götürü gider yöntemini seçenlerin işyeri kira gelirinden %25 oranında indirim uygulanır.
→ Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
→ Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
→ Mükellefler 01/01/2012-31/12/2012 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2013 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
Hem mesken hem kira geliriniz varsa..
→ Konut kira gelirinin 3.000 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2012 yıl için 25.000 TL'yi aşması halinde konut ve işyeri için beyanname verilmesi gerekmektedir.
→ Konut kira gelirinin 3.000 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2012 yıl için 25.000 TL'yi aşmaması halinde ise işyeri kira geliri beyan edilmeyip sadece konut kira geliri beyan edilecektir.
→ Eğer konut kira geliri 3.000 TL istisna tutarının altında ise konut kira geliri toplama dahil edilmeyecektir.
→ İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
→ Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde 3.000 TL konut istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden %25 oranında indirim uygulanır.
→ Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
→ Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
→ Mükellefler 01/01/2012-31/12/2012 dönemine ait beyana tabi kira gelirlerini 2013 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.