Kira gelir vergisi gerçek gider yöntemi 2014!
Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarın tespit edilmesindeki iki farklı yöntem uygulanıyor. Gerçek gider yönteminde hangi indirimler yapılıyor? İşte kira gelir vergisi gerçek gider yöntemi 2014!
Kira gelir vergisi gerçek gider yöntemi 2014!
2014 yılında ödenecek kira gelir vergileri için istisna bedeli 3.200 TL olarak belirlendi. Bu bedelin üstünde kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin Mart ayına vergi borcunun ilk taksitini ödemeleri gerekiyor.
Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarın tespit edilmesindeki iki farklı yöntem uygulanıyor. Bu yöntemlerden biri gerçek gider yöntemi olarak karşımıza çıkıyor.
2014 yılı Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberine göre, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından indirilebilecek giderler şu şekilde sıralanıyor:
Kira gelir vergisi gerçek gider yöntemi 2014..
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2008 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır.
İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.
- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
- Amortismanlar,
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)
Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.