Kira gelir vergisinden indirilecek giderler 2022!

Kira gelir vergisi dönemi 1 Mart'ta başlıyor. Mükellefler bazı giderleri vergiden indirebiliyor. Peki, kira gelir vergisinden indirilecek giderler 2022 hangileridir?Konut ve işyeri kiralamalarından gelir elde edenler vergi mükellefi olarak öncelikle beyanname verecek ve akabinde ilk taksitlerini ödeyecekler

Gayrimenkul kira gelir vergisi dönemi 1 Mart'ta başlıyor. Konut ve işyeri kiralamalarından gelir elde edenler vergi mükellefi olarak öncelikle beyanname verecek ve akabinde ilk taksitlerini ödeyecekler. 2022 yılı mükellefleri, geçtiğimiz yıl kira geliri elde eden malikler oluyor.

Konut kiralamalarında tespit edilen istisna tutarının altında geliri olan kimseler vergi ödemelerinden muaf tutuluyor. Ayrıca beyanname vermelerine de gerek olmuyor.

Mükelleflerin ödeyecekleri kira gelir vergisi tutarı bazı giderler düşülerek hesaplanabiliyor. Mükellefler kendilerine uygun seçecekleri gider yöntemi ile vergi tutarlarını hesaplayabilecek. Peki, kira gelir vergisinden indirilecek giderler 2022 hangileridir?

KİRA GELİR VERGİSİNDEN İNDİRİLECEK GİDERLER 2022

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şeçenek ile tespit edilebiliyor. Kira gelir vergisinden indirilecek giderler şu şekilde sıralanıyor:

1- Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç) 
2- Gerçek Gider Yöntemi Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılıyor. 

İki gider yöntemi aynı anda seçilemiyor. Kira gelirinin bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yönteminin seçilmesi mümkün olmuyor. Ayrıca götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.

GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİNDE İNDİRİLECEK GİDER 2022

Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın belli bir oranını gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebiliyor. Götürü gider indirimi oranı yüzde 15 olarak hesaplanıyor.

Ancak taşınmaz yerine hakları kiraya verenler, götürü gider yöntemini kullanamıyor. Örneğin, işyeri kira geliri ile birlikte hak kira geliri de elde eden mükellefler, verecekleri gelir vergisi beyannamelerinde hak kira geliri yer aldığından dolayı gerçek gider yöntemini seçmek zorundadırlar.

GERÇEK GİDER YÖNTEMİNDE İNDİRİLECEK GİDERLER 2022

Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından aşağıdaki giderlerin gerçek tutarları indirilebiliyor.

1- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

2- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,

4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

5- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i (İktisap bedelinin yüzde 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılatauygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2013 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)

6- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

7- Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar ile kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar, 

8-  Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

9-  Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

10- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

11- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
 

Ev sahiplerinin ödeyeceği vergiler hangileridir?

Ev alırken tapu masrafını kim öder?

Emlak vergisi geriye dönük 5 yıl iadesi dilekçesi!