Kira geliri olan gelir vergisi mükellefi mi olur?
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutuluyor. Peki, her kira geliri olan gelir vergisi mükellefi mi olur?
Kira geliri olan gelir vergisi mükellefi mi olur?
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutuluyor.
Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde tanımlanmıştır. Bunlar;
- Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
- Voli mahalleri ve dalyanlar,
- Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
- Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı, alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyaz gibi haklar,
- Telif hakları,
-Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları,
-Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir.
Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracıları oluyor.
Ancak her kira geliri olan verginin mükellefi olmuyor. Belirlenen istisna bedelinden düşük gelir elde edenler vergiden muaf tutuluyor.
Mesken ve işyerleri için istisna bedeli farklı tutarlarda belirleniyor. 2015 yılında ödenecek vergilerde istisna bedeli meskenlerde 3 bin 300 TL; işyerlerinde ise 27 bin TL olarak tespit ediliyor.
Bu miktarlardan yüksek kira geliri olan kimselerin 25 Mart'a kadar beyannamelerini vermesi ve ilk taksit ödemelerini 31 Mart'a kadar yapmış olmaları gerekiyor.
Kira gelirim var ne yapmalıyım?
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com