Kira geliri olanlar dikkat!

Değerli star gazetesi okurları, köşemize başladığımız tarihten bu yana konulara olan ilginiz ve gönderdiğiniz e-mailler bizi çok mutlu etti. Bugünkü yazımızda sizlerden gelen soruları cevaplamaya çalışacağız.

Soru 1: Ben bir anonim şirketin yüzde 5 hissesine sahip ortağıyım, ancak şirketin yönetim kurulunda değilim, şirketimizin şu anda birikmiş vergi borcu bulunmaktadır. Benim bu borçla ilgili herhangi bir yükümlülüğüm var mıdır?

Cevap: Anonim şirketlerde yönetim konusundaki yetki ve sorumluluk, yönetim kuruluna ait olduğundan şirketin vergi borcundan yönetim kurulu üyeleri sorumludur. Dolayısıyla sizin herhangi bir sorumluluğunuz bulunmamaktadır.

Soru 2: Ben bir ev hanımıyım. Sahibi olduğum evimi 2009 yılında kiraya verdim ve 12.000 TL kira geliri elde ettim. Ancak aynı yılda kendim de kirada oturdum ve aylık 750 TL kirayı banka aracılığıyla ödedim. Benim sorum şu, bu kira geliri nedeniyle gelir vergisi beyannamesi verecekmiyim, beyanname vereceksem kira giderini düşebilecek miyim, ödeyeceğim vergi çıkar mı?

Cevap: 2009 yılında elde edilen konut kira gelirlerinin 2600 TL'sı gelir vergisinden istisnadır. Dolayısıyla 2600 TL üzerinde konut kira geliri elde edilmesi halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi verilecektir. Gelir 2009 yılına ait olduğu için beyanname, 2010 yılı 1-25 Mart akşamına kadar verilecektir. Öte yandan verilecek beyannamede gerçek gider usulünün seçilmesi halinde elde edilen hasılattan oturduğunuz konutun kira giderini indirim konusu yapabilirsiniz. Dolayısıyla 750 x 12 = 9.000 TL kira gideriniz bulunmaktadır. Ancak bu giderin istisna tutarı olan 2.600.TL na isabet eden (2600 / 12.000. x 9.000) = 1.950 TL'lik kısmı dikkate alınamayacaktır. Bu durumda, elde ettiğiniz kira gelirinden indirebileceğiniz gider 9.000 - 1.950 = 7.050 TL olacaktır. Ödeyeceğiniz verginin matrahı ise 12.000 - (2.600 + 7.050) = 2.350 TL olacaktır. Bunun üzerinden 2.350 x %15 = 352,50 TL vergi ödemeniz gerekmektedir. Bu verginin tamamını Mart ayının sonuna kadar ödeyebileceğiniz gibi, Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksitte de ödeyebilirsiniz.

Soru 3: Merhaba, öncelikle köşenizde önemli konulara yer verdiğiniz için size teşekkür ederim. Ben sahibi olduğum ticari taksi ile çalışıyorum ve basit usulde vergiye tabiyim. Biliyorsunuz bizler beyannameyi şubat ayında veriyoruz. Ancak ben babamdan miras kalan bir daireyi 2009 yılında kiraya verdim. Toplam 5.000 TL kira geliri elde ettim. Benim sorum şu, Kira geliri nedeniyle beyanname verecek miyim, vereceksem hangi tarihte vereceğim, beni aydınlatırsanız sevinirim.

Cevap: Gelirin sadece basit usulde ticari kazançlardan oluşması halinde beyanname, 2009 yılı için 2010 yılının 1-25 Şubat akşamına kadar verilmesi gerekmektedir. Ancak basit usulde kazancın yanı sıra başka bir gelirin olması halinde beyanname 2010 Mart ayının 1-25  Akşamına kadar verilecektir. Dolayısıyla basit usulde kazancınızın olmasının yanısıra ayrıca kira geliri elde etmiş olduğunuzdan beyanname 25 Mart akşamına kadar verilecektir. Diğer taraftan Gelir Vergisi Kanununun 21. maddesi hükmü gereğince elde etmiş olduğunuz 5000 TL tutarındaki kira gelirinden 2009 yılı için belirlenen 2600TL istisnadan yararlanmanız mümkün bulunmamaktadır.

Soru 4: Ben yıllardan beri lokanta işletmeciliği yapıyor ve gerçek usulde yıllık gelir vergisi beyannamesi veriyorum. 2008 yılında babamın vefatından dolayı bana 1 dükkan miras kalmıştı. O zamanlar 100.000 lira civarında değeri olan bu dükkanı  Aralık 2009'da 300.000 liraya sattım ve satış tapusunu da verdim. Martta vereceğim yıllık beyannameye bu karı da ekleyecek miyim?

Cevap: Elde ettiğinizi belirttiğiniz kazanç "Değer Artış Kazancı"dır. Ancak, bahsettiğiniz dükkan size miras yolu ile kaldığından ve Gelir Vergisi Kanunu, miras yoluyla sahip olunan gayrimenkullerdeki değer artışlarından gelir vergisi alınmayacağını hükme bağladığından, bu kazancınızı, yıllık beyannamenize eklemenize gerek yoktur.
Star/Şakir Dorukkaya