Kira kontratı nasıl hazırlanır? Ev sahipleri ve kiracılar şimdi bakın: İşte kira sözleşmesi örneği Word... 

Yüzde 25 zam sınırı sebebiyle kira konusundaki anlaşmazlıklar katlanarak arttı ve kira davaları adliyeleri de doldurdu. Söz konusu zam sınırı 1 Temmuz itibarıyla kaldırıldı ancak tartışmalar bitmedi. Bu anlaşmazlıklar gündemden düşmezken, yeni ev kiralayacaklar ve ev sahipleri 'Adım adım kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?' sorusunun yanıtını sık sık araştırıyor.

Son zamanlarda artan ev sahibi ile kiracı anlaşmazlıklarının ardından iyi ve detaylı hazırlanmış kira sözleşmeleri gündem oldu. Çünkü iyi hazırlanan kira sözleşmeleri her iki tarafın haklarını korumak için önem arz ediyor. Anlaşmazlıkların en aza indirilmesi için kira sözleşmesinin doğru şekilde hazırlanması gerekiyor.

Kira kontratlarının da en önemli ve ilk önce dikkat edilmesi gereken unsur; kontratın sözlü değil kesinlikle yazılı olarak hazırlanması olarak belirtiliyor. Peki kira kontratı nasıl hazırlanır? İşte kira sözleşmesi örneği Word...

KİRA KONTRATINDA HANGİ BİLGİLER OLMALI? 

Ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira kontratları, en basit haliyle 3 ana bölümden oluşuyor. Kontratlarda, ilk kısımda malikin iletişim bilgileri, mülkün adresi ve cinsi; ikinci kısımda kiralanan evdeki yer alan demirbaşların detayları, son kısımda da mülk sahibinin talepleri, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap numarası ve abonelik sayaçları gibi ayrıntılar yer alır. 

Yani aslında, kira kontratlarının son kısmında ilk iki bölüm dışındaki tüm bilgilerin yer alması gerekiyor. Kiralanan mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi unsurlar yapılan kira kontratında olmalı. 

KİRA KONTRATLARINDA BUNLARI SAKIN GÖZDEN KAÇIRMAYIN 

Kira kontratları, olası bir anlaşmazlığa karşı hem ev sahiplerini hem de kiracıları garanti altına alır. Bu nedenle, kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken ayrıntılar bulunuyor: 

İşte olası anlaşmazlıklara karşı kira sözleşmesinde gözden kaçırmamanız gereken ayrıntılar:

1. Kira kontratının her bir sayfasının ayrı ayrı imzalanması gerekiyor, 

2. Aylık ve yıllık kira bedeli hem yazıyla hem de sayıyla yazılmalı,, 

3. Kiranın hangi zaman aralıklarında ödeneceği belirtilmeli, 

4. Depozito bedeli yazılmalı,

5. Depozito bedelinin hangi durumlarda geri verilmeyeceği açıklanmalı, 

6. Eşyalı olarak kiralanan evlerde demirbaşların listesi mutlaka sözleşmede olmalı, 

7. Demirbaşlar önceden kontrol edilmeli, bozuk ya da yıpranmış olanlar sözleşmede belirtilmeli, 

8. Bir seneden daha uzun süreli kiralamalara ilişkin bir madde yer almalı, 

9. Hem ev sahibinde hem de kiracıda imzalanan kontratların birer kopyası olmalı. 

Tüm bunların yanı sıra, kira kontratlarında noter onayı da oldukça önemli bir konu. Tarafların iradelerinin daha doğru belirtilmesi ve özel hükümlerin net sınırlarla tespit edilmesi, noter huzurunda hazırlanan kontratlarla mümkün oluyor. Noterde kira sözleşmesi hazırlanması zorunlu değil ancak bu şekilde bir yöntem tercih edilirse, kiracı-ev sahibi ilişkisi daha sorunsuz kurulabilir. 

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 

Kira Sözleşmesi Örneği (Kira Kontratı Örneği)

GENEL KOŞULLAR 

ÖZEL KOŞULLAR

1- Kira bedelleri, her ayın ……. günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır.

2- Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir.

3- Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir.

4- Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlıklar hariç- yaptıracaktır.

5- İşbu sözleşmeyi Garantör ve müşterek müteselsil kefil sıfatıyla imzalayan ……….., kiracının işbu sözleşmeden kaynaklanacak ve bu sözleşme ile ilgili her türlü edimlerine 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri çerçevesinde kiracı ile birlikte ve kiracının yanında müştereken ve müteselsilen sorumlu olacağını garanti etmektedir. Kiracı kira sözleşmesi çerçevesinde kiralanan taşınmazın kullanılmasından kaynaklanacak kira ve sair borçlarını kiraya veren veya ilgili kuruluşlara karşı yerine getirmemesi durumunda, garantör aleyhine ayrıca bir hüküm alınmasına gerek olmaksızın kiracının borçlarından sorumlu olacaktır. Garantörün sorumluluğu müşterek ve müteselsil kefalet sorumluluğunu içermekte olup kiracılık ilişkisi devam ettiği müddetçe sorumluluğu devam edecektir.

6- Kiracı depozito olarak …. aylık kira bedelini mal sahibine vermiştir.

7- İşbu sözleşmeden doğan damga vergisi, kiracıya ait olup, kiracı damga vergisini ödediğine dair dekontu / makbuzu en geç ….. gün içinde kiralayana ibraz edecektir.

8- Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı,  Ankara  mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olacaktır. İşbu Sözleşme; 21 (yirmi bir) genel ve 8 (sekiz) özel koşuldan ibaret olup KİRACI ve KİRAYA VEREN tarafından tam olarak okunup anlaşıldıktan sonra ../../20.. tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imza altına alınmıştır.

Kiracı imza: 

Müteselsil Borçlu ve Kefil imza: 

Kiralayan imza: 

Ev sahiplerinden Bakanlıklara, TBMM'ye dilekçe gidiyor: Borçlar Kanunu kira hükümleri değişmeli! EVSİAD duyurdu!

Özelleştirme İdaresi'nin İstanbul Esenyurt ve Şile'deki 717.6 milyon TL'lik gayrimenkul satışı onaylandı!

Tiny house'lar kimlik değiştirdi! 3 milyon TL'lik havuzlu lüks konutlar yatırımcıların gözdesi oldu!