Kira kontratını eşler birlikte imzalayacak!
85 yıllık Borçlar Kanunu'nda değişiklerle ev sahibi-kiraci ilişkilerinden, tazminat taleplerine kadar pekçok konuda yeni düzenlemeler getiriliyor
TBMM bugünden itibaren yine fazla mesaiye başlayacak. Gündemde, hepimizin hayatını etkileyecek üç ayrı temel yasa var; Borçlar Kanunu, Ticaret Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu...
Peki, bu yasalar hayatımızı nasıl değiştirecek Ev sahipleri ve kiracılar nasıl etkilenecek
'ALMANYA'DAN OÄLUM GELDİ çIK'
Ev sahibinin kiracısını belli koşullar altında evden çıkarmasına imkan getiriliyor. Mesela, balkonda mangal yakmak, yüksek sesle müzik dinlemek, komşuları rahatsız etmek artık tahliye gerekçesi oluyor. Ev sahibi, alt ve üst soyunun oturması için, kiracıdan evin tahliyesini talep edebilecek. Mesela, 'babam/büyük annem taşınacak' ya da 'Almanya'dan oğlum geldi' gibi ailevi gerekçelerle evinin tahliyesini isteyebilecek.
KİRAYA ENFLASYON SINIRI
Ev kiralarken kiracıdan istenen güvence parasına sınır getiriliyor. Yeni kanun uyarınca depozito miktarı 3 aylık kirayı aşmayacak.
Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artışı geçemeyecek.
EV SAHİPLERİNE GÜVENCE
Kirasını iki ay üst üste ödemeyen kiracının tahliyesinin önü açılıyor. Kirasını ödemeyen kişiye ev sahibi öncelikle ihtar çekecek. İki defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde bir ay içerisinde dava yoluyla tahliye edilecek. Kiracı 15 gün önceden fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzamış sayılacak.
Bina gideri ev sahibinden
* Kiranın dövizle ödenmesine de düzenleme geliyor. Buna göre, kiralarını dövizle ödeyenlerin kontratlarında 5 yıl boyunca indirim ya da zam olmayacak.
* Kira kontratında eşin rızası zorunlu oluyor. Aile konutlarıyla ilgili kontratlar yazılı eş rızası olmadan feshedilemeyecek, yine yazılı eş rızası olmadan kefalet altına girilemeyecek.
* Binanın çatı onarımı, dış cephe boyası gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülükleri de mülk sahibi karşılayacak. Kiracı, tuttuğu evdeki kırık lavabo, su akıtan küvet, arıza veren kombinin tamir edilmesini isteyebilecek.
Yeni şafak