Mülk kiralama için kiracı ve mülk sahibi arasında yazılı bir kira sözleşmesi yapılmalıdır. Peki, kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi icin ne gerekli? Ev kira sözleşmesi nerede yapılır? Resmi kira sözleşmesi nasıl yapılır? İşte ayrıntılar... Bu yazılı anlaşmaya "kira sözleşmesi" denir

Ev ya da iş yeri gibi mülklerin kiralanmasında, kiracı ile mülk sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması gereklidir. Bu yazılı anlaşmaya "kira sözleşmesi" denir.

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasında büyük önem taşır, çünkü imzalanan kira sözleşmesi ile hem kiracı hakları hem de mülk sahibinin hakları yasal olarak güvence altına alınmış olur. Aynı zamanda, gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için sağlam bir düzenleme sağlar.

Kira sözleşmesi, taraflar arasındaki hak ve sorumlulukları netleştirerek, her iki tarafın da karşılıklı olarak adil bir şekilde korunmasını sağlar. Kiracı, mülkü belirli bir süre boyunca kullanma hakkını elde ederken, mülk sahibi de mülkünün düzgün bir şekilde kullanılmasını ve korunmasını sağlama hakkını elde eder.

KİRA SÖZLEŞMESİ NEDİR?

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kapsamına alınmasıyla kira kontratları, artık kiracı ve mülk sahibi arasında önemli bir borç-alacak ilişkisine dönüşmüştür. Bu nedenle, kira sözleşmeleri büyük bir önem arz etmektedir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesine göre kira sözleşmesi, "Bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakan kiraya veren ile buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenen kiracı arasında yapılan sözleşmedir."

Kira sözleşmesi için kullanılan belge, kırtasiyelerden kolayca temin edilebilir. Sözleşmede, kiracının mülk sahibine aylık kira bedelini, kira süresini ve kira artış oranlarını belirten bilgiler mutlaka yer almalıdır. Daha güvende hissetmek isteyen taraflar ise bu sözleşmeyi noter huzurunda imzalayarak resmileştirebilirler.

Peki, kira sözleşmesi nasıl yapılır? Kira sözleşmesi icin ne gerekli? Ev kira sözleşmesi nerede yapılır? Resmi kira sözleşmesi nasıl yapılır? İşte ayrıntılar...

KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL DOLDURULUR?

Kira sözleşmesi, mülk sahibi olarak kiraya veren ile mülkü kiralayan arasında yapılan ve üç bölümden oluşan bir sözleşmedir.

KİRALAMA İLE İLGİLİ

Kiralanacak mülkün türü ve adresi ile birlikte mülk sahibinin iletişim bilgileri belirtilir. Kiralanacak yerin adresi ve iletişim bilgileri de ayrıca bu belgede yer alır. Kiralama sürecinin başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilirken, kira bedeli de net bir şekilde ifade edilir. Tarafların eksiksiz bilgi sağlaması gereken en önemli bölüm budur.

KİRALANAN MÜLK İLE BİRLİKKE TESLİM ALINAN DEMİRBAŞLAR

Kiralanan mülkle birlikte belirli demirbaşlar da kiracı tarafından sahiplenir. Kombi, elektrik ve su sayaçları gibi ekipmanlar bu kapsama girer ve bu bilgiler belgede açıkça yer alır. Aidat bilgileri, depo alanı ve posta kutusunun anahtarları gibi diğer önemli bilgiler de ayrıca bu bölümde yazılır. Kiracı, söz konusu demirbaşları ve ek bilgileri de eksiksiz ve doğru şekilde doldurmayı taahhüt eder.

KİRA SÖZLEŞMESİYLE İLGİLİ GENEL KOŞULLAR

Yukarıdaki ilk iki bölüm haricinde, tüm bilgiler maddeler halinde yazılmıştır. Kiralanan evin dekorasyonu, kiranın yatırıldığı banka hesabı ve diğer hususlar tek tek sözleşmeye eklenir. İmzalanan kira sözleşmesi, biri kiracıda, diğeri mal sahibinde kalacak şekilde iki nüsha olarak doldurulmalıdır.

KİRA SÖZLEŞMESİ HAZIRLANIRKEN BUNLARA DİKKAT EDİN!

1. Kiraya veren, mülk sahibi olduğunu tapu veya vekalet belgesi ile kanıtlamalı ve bu belgeyi görerek sözleşmeyi doldurunuz.
2. Sözleşmede, kiralanan mülke ait temel bilgileri yazmayı unutmayın, örneğin; adres ve mülkün türü (ev, işyeri vb.).
3. Kiraya veren ve kiracının kişisel bilgilerini eksiksiz olarak doldurun ve T.C. kimlik bilgilerini doğru bir şekilde ekleyin.
4. Kira bedelini ve ödeme tarihlerini, taraflar arasında anlaşılan şekilde sözleşmeye dahil edin.
5. Sözleşmedeki tarihlerin doğruluğunu kontrol edin ve gerektiğinde düzeltmeler yapın.
6. Kiralanan mülkte bulunan demirbaş eşyaları belirleyip, bu bilgileri de sözleşmeye ekleyin.
7. Sözleşmeyi, kefiller huzurunda imzalamak daha sağlam olacaktır ve her sayfanın imzalanmasını sağlayın.
8. Kira bedelinin ödeneceği banka hesap bilgilerini ve ödeme yöntemini detaylı bir şekilde belirtmeyi unutmayın.
9. Depozito tutarını ve iade şartlarını açık bir şekilde belirleyin, depozito ödemesini ve geri alınma koşullarını detaylandırın.
10. Kira bedeli havale veya EFT olarak gönderilecekse açıklama kısmına "2023 Temmuz kira bedeli" gibi belirgin bir açıklama ekleyin.
11. Sözleşmenin diğer kısımları genellikle yasal hükümler içerir. Bu kısımları okuduktan sonra tarafların imza aşamasına geçmesi uygun olacaktır.

Unutmayın, bir kira sözleşmesi hazırlarken tüm detayları eksiksiz ve anlaşılır bir şekilde belirtmek, taraflar arasında olası anlaşmazlıkları önlemek için önemlidir.

NOTERSİZ YAPILAN KİRA SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ Mİ?

Kira sözleşmeleri, taraflar arasında sözlü, yazılı veya noter onaylı olarak yapılabilmektedir. Ancak sözleşmenin geçerliliği açısından, bu farklı yöntemler arasında bir ayrım bulunmamaktadır. Yani, kira sözleşmesinin geçerli olması için noter onayı gerekli değildir; sözlü veya yazılı olarak da yapılan sözleşmeler yasal ve geçerlidir. Her üç yöntem de taraflar arasındaki anlaşmanın niteliğini ve yükümlülüklerini belirlemek için kullanılabilir.

KİRA ÖNCE Mİ ÖDENİR SONRA MI?

Kira bedellerinin ödeme zamanı, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece genellikle ay sonunda olmaktadır. Ancak, kira sözleşmesine istinaden, kira bedellerinin her ayın belirli bir gününde peşin olarak ödeneceği şeklinde anlaşma yapmak da mümkündür ve hukuken geçerlidir.

KİRACI KAY AY KİRAYI ÖDEMEZSE EVDEN ÇIKARTILIR?

Kira sözleşmesi gereği kira bedellerinin zamanında ödenmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya iki haklı ihtarname göndererek durumu bildirir. Bu ihtarname ile kiracıya kira borcunun 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği hatırlatılır ve kira sözleşmesinin feshedileceği bildirilir. Eğer kira borcu 30 günlük süre içinde ödenmezse, üçüncü bir ihtara gerek kalmaksızın ev sahibi tahliye davası açabilir.

KİRA ELDEN ÖDENİR Mİ?

Kira bedelinin belirlenmesi açısından, net bir tutar belirlemek ve KDV gibi ek ücretleri de göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır. Ayrıca, kira ödeme zamanını net şekilde belirlemek ve ödemenin yapılacağı banka hesap bilgilerini kira sözleşmesine eklemek önemlidir. Konut kiralarında aylık 500 TL'yi aşan miktarlardaki kiraların banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunludur, bu nedenle bu hususu sözleşmeye eklemek uygun olacaktır. Böylece tüm taraflar arasında net ve şeffaf bir kira ödeme süreci sağlanmış olur.

KİRACI TADİLAT YAPACAKSA KAPSAMINI BELİRTMELİ

Kira sözleşmesi süresince kiracının tadilat yapma konusunda yetkisi ve kapsamı açıkça belirtilmelidir. Tadilatın hangi alanlarda ve nasıl yapılacağı net bir şekilde ifade edilmelidir. Ayrıca, kira ilişkisi sona erdiğinde, tadilatla elde edilen değerin hangi tarafça korunacağı ve sahiplenileceği de açıkça belirlenmelidir. Bu hususlar, her iki taraf arasında anlaşılabilir ve adil bir şekilde düzenlenmelidir. Böylece, tadilat konusundaki hak ve sorumluluklar netleştirilmiş olur, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda herhangi bir anlaşmazlık yaşanması önlenir.

KİRACININ ERKEN FESHETMESİ DURUMUNDA NELER OLUR?

Kiracının, kira sözleşmesi süresi henüz bitmeden evden çıkmak istemesi halinde, sözleşmeyi erken feshetme prosedürü ve gereklilikleri açıkça belirtilmelidir. Kiracı, sözleşmeyi erken feshetme isteğini mal sahibine ne kadar süre önceden ve hangi iletişim yollarıyla bildirmesi gerektiği konusunda belirli bir prosedür izlemelidir. Bu, her iki taraf arasında anlaşılabilir ve adil bir süreci sağlayarak herhangi bir anlaşmazlık veya yanlış anlama ihtimalini minimize eder. Kiracının erken fesih hakkının koşulları ve bildirim süresi, sözleşmenin imzalandığı aşamada net bir şekilde belirlenmelidir. Böylece taraflar arasında güvenli ve sorunsuz bir ilişki sürdürülebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE İMZA YETKİSİ KİMDEDİR?

Kira sözleşmesinde imza yetkisi, hem mülk sahibi hem de kiracı tarafında bulunmaktadır. Mülk sahibi, vekalet yoluyla başkasına imza yetkisini devredebilir. Benzer şekilde, kiracı da ev sahibinin onayıyla vekalet aracılığıyla başkasına imza attırabilir.

Ancak, kira sözleşmelerinde önemli bir nokta şudur: 18 yaşından küçüklerin, kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmelerinde doğrudan imza yetkileri bulunmamaktadır. Bu durumda, yasal veli veya vasi gibi yetkili bir temsilci tarafından imzalanması gerekmektedir.

Bu düzenlemelerle birlikte, tarafların imza yetkileri ve gerektiğinde vekalet aracılığıyla imza atabilme yetkileri açıkça belirlenmiş olur, böylece kira sözleşmeleri hukuki olarak geçerli ve güvenilir olur.