Kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi!
Ev sahibi ve kiracısına tarafından imzalanan kira sözleşmesi, Borçlar Kanunu gereğince ancak haklı nedenlerin söz konusu olması halinde feshedilebiliyor. Peki, kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi nedenleri nelerdir?
Kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi!
Ev sahibi ve kiracııa tarafından imzalanan kira sözleşmesi, Borçlar Kanunu gereğince ancak haklı nedenlerin söz konusu olması halinde feshedilebiliyor.
Kira sözleşmesi fesih nedenleri, ev sahibi ve kiracı açısından farklı şekillerde karşımıza çıkıyor. Peki, kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi nedenleri nelerdir?
Kira sözleşmesinin ev sahibi tarafından feshi sebepleri, Borçkar Kanunu'nda 350. maddede açıklanıyor. Fesih nedenleri arasında, gereksinim, yeniden inşa ve imar ile yeni malikin gereksinimi gibi sebepler bulunuyor.
Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle kira sözleşmesinin feshi..
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kira sözleşmesinin süresinden önce kiracı tarafından feshi!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com