Kira vergisi iktisap bedeli indirimi!
Taşınmaz mal kiralamalarından elde edilen gelirin istisna bedelini aşması halinde kira gelir vergisi ödeniyor. Ödenecek vergiden bazı giderler indirilebiliyor. İşte kira vergisi iktisap bedeli indirimi...
Kira vergisi iktisap bedeli indirimi!
Taşınmaz mal kiralamalarından elde edilen gelirin istisna bedelini aşması halinde kira gelir vergisi ödeniyor. 2015 yılında ödenecek kira gelirleri için meskenlerde istisna bedeli 3.300 TL; işyerinde ise kira bedeli 27.000 TL olarak belirlendi.
Kira gelir vergisinde gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde bazı giderler indirilebiliyor. Bu indirimler arasında kira vergisi iktisap bedeli indirimi de bulunuyor.
Kanunen konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i vergiden indirilebiliyor.
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2010 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmuyor.
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır. İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamıyor.
Örnek:
Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye
aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir.
Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL
15.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL
Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL
Damga Vergisi 45,30 TL
Gayrimenkul sermaye iradından indirilecek giderler!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com