Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki kira artış anlaşmazlıkları gündemden düşmüyor. Her iki tarafta ayrı soruların yanıtlarını merak ediyor. İşte ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde merak edilen 10 soru ve yanıtları...En büyük sorun ev sahiplerinin yasal sınır olan yüzde 25 artışın çok üstünde kira artışı istemesi

Yüksek enflasyon, fahiş kiralar ve sonucunda doğan ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları gündemden düşmüyor. En büyük sorun ev sahiplerinin yasal sınır olan yüzde 25 artışın çok üstünde kira artışı istemesi.

Bu durumun hukuka aykırı olduğu, bu nedenle kiracının tahliye edilemeyeceği artık çok net olarak bilinen bir gerçek. Kiracının tahliyesi için belirli şartların oluşması gerekiyor. İşte TRT Haber sitesinde yer alan, kiracı ev sahibi ilişkilerine dair 10 soru ve yanıtları...

1- KİRA SÖZLEŞMESİNDE ARTIŞ ORANI NEDİR? KİRA ARTIŞINDA YASAL SINIR NE ZAMAN KALKACAK?

1 Temmuz’a kadar kira artış oranı yüzde 25, bu oranın üzerindeki talepler hukuka aykırı.

2- EV SAHİBİ ARA ZAM İSTEYEBİLİR Mİ?

-Yasaya göre ev sahibi kira sözleşmesi bitmeden zam isteyemez
-Ev sahibi rayiç bedel üzerinden artış talep edemez

3- HANGİ DURUMLARDA TAHLİYE İSTENEBİLİR?

- Kira ödemesi düzenli yapılmazsa,
- Sözleşme sürecinde kiracıya 2 kez gecikme ihtarı yapılırsa,
- Ev sahibinin birinci derecede yakınlarının barınma ihtiyacı varsa ve bu durum kanıtlanırsa

- Kiracıya imzalatılmış tahliye taahhütnamesi varsa

4-EV SAHİBİ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİ NASIL İŞLEME ALIR?

- Hukuki olarak ev sahibi tahliye sürecinde polis ya da çilingirle işlem yapamaz.
- Ev sahibinin mahkemeye başvuruda bulunması gerekir.
- Kiracı isterse tahliye taahhütnamesine itiraz edebilir.

5- EV SAHİBİ YALAN BEYANLA KİRACININ TAHLİYE EDERSE CEZA ALIR MI?

-Ev sahibinin yakınının barınma ihtiyacı için tahliye edilen ev başkasına kiralanamaz. Bu durum tespit edilirse kiracıya tazminat ödenir.
-Söz konusu konut 3 yıl boyunca kiraya verilemez.

6- EV SAHİBİ YENİ SÖZLEŞME YAPMAZSA NE OLUR?

- Yeni sözleşme yapılmazsa mevcut sözleşme devam eder.
- Ev sahibi bu sebeple kiracının tahliyesini isteyemez.

7- EV SAHİBİNİN KİRA ARTIŞI İÇİN ISRARLI ARAMALARI SUÇ TEŞKİL EDER Mİ?

- Ev sahibi evi kiralandıktan sonra evin mahremiyeti söz konusudur.
- Ev sahibi kiracısını ısrarlı arama ve mesaj yolu ile taciz edemez. Kiracı bu durumda yargıya başvurabilir.

8- HANGİ DURUMLARDA SÖZLEŞME YENİLENMEZ?

Ev sahibinin 10 yıllık kiralama sürecinin ardından tahliye hakkı vardır. Hiçbir gerekçe sunmadan tahliye süreci işletilebilir

9- RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN ARTIŞ TALEP EDİLEBİLİR Mİ?

-Ev sahibi 5 yıl sonunda kiranın yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
- Sadece rayiç bedel üzerinden değerlendirme yapılmaz, kiracılık süresi de dikkate alınır.

10- TAHLİYE KOŞULLARI OLUŞAN KİRACI EVDEN ÇIKMAZSA NE OLUR?

-Ev sahibi icra yoluyla eşyaları evden çıkarabilir
- Kiracı ev sahibine tazminat öder.
- Kiracıdan eşyaları için depo ücreti alınır.