Kiracı evi göstermiyorsa ne yapılır?
Gayrimenkulünü kiraya veren ev sahipleri isterse kiradaki evini satabiliyor. Bu süreçte kiracıların alıcılara evi göstermesi gerekiyor. Peki, kiracı evi göstermiyorsa ne yapılır?" şikayetiyle hukuk bürolarına müracaat edebiliyor
Evini satmak isteyen ancak içinde kiracısı bulunan mal sahipleri "Kiracım evi göstermiyor." şikayetiyle hukuk bürolarına müracaat edebiliyor. Bir gayrimenkulün kiraya verilmiş olması onun satılmasına engel teşkil etmiyor. Bir diğer ifadeyle kiraya verilen evler özgür irade ile mal sahibi tarafından bir başkasına satılabiliyor.
Satışın gerçekleşmesi durumunda yeni malik, kira sözleşmesinin yeni tarafı olmuş oluyor. Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.
Bu süreçleri yaşamak istemeyen kiracılar işi yokuşa sürmek için ya da başka sebeplerden dolayı alıcı adaylarına evi göstermek istemeyebiliyor. Peki, kiracı evi göstermiyorsa ne yapılır? Kiracının evi gösterme zorunluluğu var mı?
KİRACININ EVİ GÖSTERME ZORUNLULUĞU
Kanunen kiracıların kiraladıkları gayrimenkulün gösterilmesine katlanma borcu bulunuyor. Borçlar Kanunu madde 319 gereğince; Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.
Kiraya veren, çalışmaları ve kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını göz önünde tutmak zorundadır
KİRACI EVİ GÖSTERMİYORSA NE YAPILIR?
Evi göstermeyen kiracı veya ev sahibi ve kiracının hangi gün ve saatlerde evin gösterileceği hususunda anlaşamaması halinde ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açabiliyor.
Başvurunun ardından mahkeme durumu inceliyor, belli bir süre için, haftanın belli gün ve saatinde evi alıcılara gezdirme konusunda tedbir kararı veriyor.
Örneğin üç ay süre ile cuma ya da cumartesi günleri saat 12-18 arasında evinizi alıcılara gezdirebiliyorsunuz.
Kira kaç gün gecikirse ihtar çekilir?
Kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği ihtarı nasıl ve ne zaman gönderilir?