Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıklarında yeni adım! İşte EVSIAD'ın hazırladığı 25 maddelik kira kanun tasarı teklifi!

Geçen sene kiralarda yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kira artış oranına sınırlama getirilmişti. Gözler alınacak yeni kararlara çevrilmişken Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'ndan da kira kanun tasarı teklifi geldi. İşte 25 maddede o teklif...Geçen sene kiralarda yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kira artış oranına sınırlama getirilmişti

Milyonlarca kiracı ve ev sahibi kira ile ilgili olarak yapılacak yeni düzenlemeyi bekliyor. Geçen sene kiralarda yaşanan fahiş artışlar nedeniyle kira artış oranına sınırlama getirilmişti. 

Gözler alınacak yeni kararlara çevrilmişken, Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'ndan da kira kanun tasarı teklifi geldi.

"Yerli milli ev sahibini koruyunuz" diyerek kira kanun tasarı teklifini 25 twite sığdıran Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu söz konusu twitleri de  #evsahipleriadaletistiyor hashtagiyle resmi sosyal medya hesabından paylaştı.

İşte 25 maddede Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'nun kira kanun tasarı teklifi...

İşte 25 maddede Ev Sahibi İş İnsanları (EVSIAD) Oluşumu'nun kira kanun tasarı teklifi...

1) Yabancıya konut satışı yasaklanmalı veya alımları yatırım amaçlı ise sadece yabancıların kiraladığı evlere limit gelmeli, Türk ev sahibine pozitif ayrımcılık verilmeli

2) Sözleşme fesih süresi fiyatta anlaşma sağlanamaması durumunda kiracıların masrafları (emlakçı+taşınma) ev sahibi tarafından karşılanarak 10 yıldan 5 yıla, rayiç bedel dava açma süresi 5 yıldan 3 yıla indirilmeli, kira davaları 6 ayda sonuçlanmalı.

3) Ev sahipleri SPK değerleme-emlakçıdan oluşan heyetten kira rayiç değeri raporu almalı, söz konusu rapor 5 yıl geçerli olmalı, alt üst limitler belirlenerek 6 ayda 1, 6 aylık yeniden değerleme oranında güncellenmeli, evlerin kategorileri belirlenmeli

4) Kategori alt üst sınırları: 2-4-6-8-10-12-15-20-25-30-35-40-45-50-60-70-80-90-100-125-150-200-250-300 bin olarak belirlenmeli, rapor evlerin bu rayiç bedel aralıklarından hangisinde yer aldığını belirlemeli, ev sahibinin rapora itiraz hakkı olmalı

5) Ev sahibi rapora itiraz ediyor ise başka bir ekipten rayiç raporu isteyebilmeli (en fazla 3 kez) 3'ünün ortalaması geçerli olmalı.

6) Kira artışları son 2 yılı kapsayacak şekilde geçmişe dönük olarak aşağıdaki şekilde hesaplanmalı 

7) Ve farkları ev sahibi talep edebilmeli veya taşınma masraflarını karşılayarak sözleşme fesih hakkı olmalı :(24 aylık ortalama tufe+ufe+son 24 ay yeniden degerleme oranı + sözleşme imza yenileme tarihinden son 2 yıl kur değişimi)/4 hesaplanan kira-son 24 ayda alınan kira

8) Son 2 yıl güncellendikten sonra kira artışları 6 ayda 1 echelle-mobile sistem üzerinden yapılmalı, (6 aylık ortalama tüfe+üfe+ son 2 açıklanan (3er aylık) yeniden değerleme oranı toplamı+son 6 aylık kur degişim oranı)/4 olarak 6 ayda 1 güncellenmeli

9) Eğer son 2 yıl düzeltmesi, kira rayiç raporu bedelinde belirtilen alt limitten düşükse, rayiç rapor alt limiti, yüksekse rayiç raporu üst limiti geçerli olmalı 

10) Sözleşmenin son 2 yıllık düzeltme yapılsa bile 3 yılı dolduysa ev sahibinin rayiç dava açma hakkı, 5 yılı dolduysa fiyatta anlaşma sağlanamıyorsa (rayiç raporda belirlenen limitler aralığında) sözleşme fesih hakkı olmalı 

11) Evleri kategorilere ayırdık, kiracıları ne yapacağız, biliyoruz ki her kiracı fakir değil, imkanları var! Kiracı kategorileri: kendisinin, eşinin gelir toplamı > 100.000 TL uzerinde ise, her 2'sinin kendilerinin ve ilaveten alt, üst soylarının gelir toplamı > 150.000TL üzerinde ise, ev sahibinin rayiç raporda belirlenen üst sınırdan kira isteme hakkı olmalı

12) Kiracının kendisinin veya eşinin > 1 milyon TL değeri üzerinde aracı veya evi varsa, ilaveten alt üst soyunun 750 bin TL üzerinde aracı veya evi varsa, ev sahibi rayiç rapordaki üst sınır üzerinden kira talep edebilmeli

13) Amaç kendi evi aracı olan kiracıyı aracını satarak ev sahibi yapmak veya kirada oturduğu ev kira bedelini ev sahibine ödettirmek 

14) Kiracının kendisi, alt soyu yıllık fiyatı > 200.000 TL okul taksidi ödüyorsa ev sahibi rayiç rapordaki üst sınırdan kira alabilmeli, gelir iyi demek. Kiracının kendisi veya eşinin banka hesabında kasada > 1 milyon TL birikimi varsa, ilaveten alt ve üst soylarının > 500.000 TL kasa banka birikimi varsa, ev sahibine kira rayiç raporu üst limiti üzerinden kira ödeme zorunluluğu olmalı.

15) Kiracının yurt dışında gayrimenkulü varsa ev sahibi rayiç rapor limitlerinden ve diğer kiracı kategorilerinden bağımsız olarak kiracıyı dilediği zaman kovma hakkına sahip olmalı, yerli malı yerli sermayeyi korumak gerekiyor!

16) Kiracı kategorileri nasıl belirlenecek peki, nasıl emin olunacak? Basit, kiracı noterden ev sahibine hangi kategoride olduğuna dair taahhütname verecek, aykırı beyanda ev sahibine fark ve tazminat öder, x2'sini de devlete öder. Yeltensinler bakalım

17) Yabancıya kiralama sadece noterden yapılmalı, oturum izni için başvurdukları noterlerce teyit edilmeli, 

18) Tüm kira sözleşmeleri e-devlet üzerinden yapılmalı, hazır beyanlarla gelir kontrol edilmeli, rayiç kategori raporu, kiracı taahhütnamesi, kira sözleşmesinin ayrılmaz parçası olmalı

19) En alttaki ilk 5-7 kategori rayici için belirli tutarlarda devlet desteği uygulanarak gerçek fakir fukara (sadece gerçeği) korunmalı,
 
20) Tüm kira davaları 6 ayda sonuçlanmalı, tahliye süresi de karar açıklandıktan sonra maximum 1 ay olmalı, istinaf yolu kapalı olmalı. İlave düşüncelerimiz olursa paylaşacağız. Bizi takipte kalın!

21) SPK degerleme uzmanından alınacak 5 yıl geçerli olacak ve 6 ayda 1 yeniden değerleme oranında alt üst limiti arttırılacak kategori rayiç raporunu ev sahibi de onaylayacak ve imzalayacaktır, kabul etmez ise başka bir degerleme uzmanı atama hakkı vardır!

22) İçerisinde yüzme havuzu, fitness center gibi sosyal imkanlar barındıran, aylık aidat tutarı (elektrik, su, doğalgaz hariç) 1.500 TL üzerinde olan tüm sitelerde kiracı problemli evi olan ev sahiplerine masrafları karşılayarak tahliye hakkı verilmeli.

23) Yeni kira davaları için istinaf yolu kapalı olmalı, su anda var olanlar en geç 3-6 ay arasında sonuçlandırılmalı! Tüm kira davaları istinaf yolu kapalı olarak 6 ay içerisinde sonuçlandırılmalı!

24) 5 yıl geçerli olacak ve 6 ayda 1 yeniden değerleme oranında alt üst limitleri arttırılacak kategori rayiç değer raporunu sadece SPK lisanslı degerleme uzmanları hazırlayabilecek, maliyetini ev sahibi ödeyecek, ev sahibinin onayı ve imzası olacaktır.

25) Eğer ki ev sahibi evinin bulunduğu kategoriye itiraz edip raporu imzalamak istemez ise yeni bir SPK değerleme uzmanı atama hakkı olacak, (en fazla 3 kere), 3'ünün ortalamasına denk gelen kategoriden evi işlem görecektir.

Otomobil ve ev krizi nasıl çözülür?

Ev sahipleri ve kiracıların gözü yeni kira kararında! İşte tek tek açıklanan o son dakika detayları!

Ev sahibi ve kiracı hakları 30 maddede tüm detaylarıyla!