Kiracı ve ev sahibi arasında depozito iadesi nasıl hesaplanır? Rakam rakam açıklandı!
Son zamanlarda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların en çok merak ettiği detaylardan biri de depozito iadesi oluyor. İşte o rakamlar...
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan yüzde 25 zam sınırı gerginlikleri hızla derinleşirken, taraflar sözleşmelerdeki haklarını merakla araştırıyor. Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların en çok merak ettiği detaylardan biri de depozito iadesi oluyor. Kira sözleşmelerinde depozito iadesinin nasıl hesaplanacağı merakla araştırılıyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği'nin kurucu başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, https://x.com/agkiraz resmi X sosyal medya hesabından kira sözleşmelerindeki depozito konusuna ilişkin bir paylaşım yaptı.
Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerindeki depozitonun iade konusunda kafa karışıklıkları olduğuna dikkat çekti ve şunları açıkladı:
"Depozito iadesi konusunda Borçlar Kanununda özel bir hüküm yok ancak Yargıtay’ın bazı kararları var ve bu konudaki en önemli kararı da 6.Hukuk Dairesinin vermiş olduğu 2014/2287 Esas ve 2014/4118 Karar sayılı kararıdır.
Yargıtay depozito iadesi için şu şekilde bir hesaplama ön görmüştür;
Kiracının ilk sözleşme yaptığı tarihteki depozito bedeli ile bu bedelin kira bedeline olan oranı bulunmalı ve yine tahliye tarihindeki güncel kira bedeli ile bu oran hesaplanarak depozito iade edilmelidir diyor.
Örnekle açıklamaya çalışayım;
Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 1000 TL depozito bedeli ise 750 TL olarak belirlenmiş ise depozitonun kiraya oranı 0,75’tir. Bu kapsamda tahliye tarihinde güncel ödenen kira değeri 5000 TL ise bu kapsamda kiracıya ödemekle yükümlü olunan depozito geri iade bedeli 3750 TL olacaktır. Ödenen depozito bedeli kiradan daha fazla ise bu oran yine dikkate alınarak bu ilk depozito/kira bedeli çarpanı dikkate alınmalıdır.
Yine ilk kira bedeli 1000 TL ve ilk ödenen depozito bedeli 1 kira 1000 TL olsun bu kapsamda oran 1’dir. Yine güncel son ödenen kira bedeli 5000 TL ise geri iadesi gereken depozito ise oran 1 çarpanı ile hesaplanmalı ve 5000 TL olmalıdır."
Peki ev sahipleri depozito iadesi hakkında neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
<#reism4>
Emeklilere Temmuz'a özel 14.500 TL ek ödeme müjdesi! Bunu yapanın hesabına 4 günde yatıyor!
