Kiracı ve ev sahipleri dikkat! Kira tespit ve ihtar davası hakkında bilmeniz gerekenler!

1 Temmuz tarihine kadar son iki yıldır ülke genelinde uygulanan yüzde 45 kira artış uygulaması binlerce ev sahibi ile kiracı arasını açtı. Ev sahipleri evlerinin rayiç bedeli altında kira alma zorunda kaldı. Kiracılar ise eve sahiplerinin evlerinden çıkmadı. Bu durum sonrasu kiracı ve eve sahipleri yolunu mahkemede buldu. Kira tespit ve ihtar davaları her geçen gün arttı.

Peki Kira tespit davası ve ihtar dava süreci nasıl işliyor? Avukat Esat özel sosyal medya hesabı X'ten açıkladı.

Av. Esat ÖZEL@turk_avukat

Kira Tespit Davası İhtar ve Dava Süreleri, Artışın Hangi Tarihten İtibaren Talep Edilebileceği Noktasında Şematik Çalışma:

TBK md. 344/3-345- KİRA TESPİT DAVASI İHTAR VE DAVA SÜRELERİ İLE ARTIŞIN UYGULANMASININ HANGİ TARİHTEN İTİBAREN TALEP EDİLEBİLECEĞİ HK.

Kira tespit davasının açılabilmesi için sözleşme tarihinden itibaren 5 yıllık sürenin geçmesi gerekmektedir. (Dikkat!! Kira dönemi değil, sözleşme başlangıcından itibaren 5 yıllık süre geçmelidir.) **Örneğin 01.01.2018 tarihli kira sözleşmesi için tespiti istenebilecek en erken dönem 01.01.2023-01.01.2024 arası kira dönemi olacaktır.

***Dava kural olarak 5 yılın sonrasında istenilen kira döneminde ve tarihte açılabilir. Fakat hangi tarihten itibaren uygulanacağı, davanın açıldığı tarih veya sözleşmede artış şartının bulunması hallerine göre değişkenlik göstermektedir.

345/2- Sözleşmede kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm bulunmaması halinde yeni kira yılının başlangıcından 30 gün önce dava açılması veyahut da kira bedelinin artırılacağına dair kiracıya yazılı bildirimde bulunulması halinde tespit hükmü yeni kira yılından itibaren geçerli olacaktır.

Örneğin 01.01.2018 tarihli kira sözleşmesinde tespit kararının hüküm ifade edebileceği en erken tarih 01.01.2023 tür. Bu tarihten 30 gün öncesine kadar dava açılırsa tespit hükmü 01.01.2023 tarihinden itibaren geçerli olacaktır. Yine dava açma süresinde yazılı bildirimde bulunulursa da açılacak davada talep halinde, geçmişe yönelik olarak 01.01.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere tespit hükmü kurulacaktır.

345/3- Sözleşmede kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm bulunması halinde ise yenilenen kira yılı içerisinde açılacak davada talep halinde, davanın açıldığı kira döneminin başından geçerli olmak üzere tespit hükmü kurulabilir.

(Aksine görüş ve çelişkili davranış yasağına ilişkin olarak Yeniocak, Umut, Kira Bedelinin Belirlenmesi Kira Tespit Ve Kira Uyarlama Davaları,2023, syf.133-137, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2013/1419 Esas, 2015/829 Karar, 18.02.2015, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/3083 Esas, 2021/1225 Karar 14.10.2021) ****** Örneğin 01.01.2018 tarihli kira sözleşmesinde tespit kararının hüküm ifade edebileceği en erken tarih 01.01.2023 tür. Sözleşmede artış şartının bulunması halinde 30 günlük süre ve bildirim şartlarına takılmaksızın yeni dönemde dava açılabilir ve yenilenen kira döneminin başından yani 01.01.2023 tarihinden itibaren tespit hükmü kurulmasını talep edilebilir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2014/7428 E.2015/508 K. sayılı 21.01.2015)