Kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor! Kira tespit davasında bu 11 maddeye dikkat!

Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilen, mevcut kira bedelinin artışının veya azaltılmasının talep edildiği dava çeşidi. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline yönelik anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olmakta.

Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Miyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren kira tespit davasında 11 kritik madde ortaya çıktı. Avukat Tarık Çakmak sosyal medya hesabı X'ten açıkladı. İşte kira tespit davasında önemli hususlar...

Av.Tarık Çakmak @avtarikcakmak

KİRA TESPİT DAVASI ÖNEMLİ BİLGİLER !

1) Beşinci yıl dolmadan açılan kira tespit davası, süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddedilmemeli, yargılama sırasında 5 yıllık kira süresinin sonu olan dönem başladı ise  davaya devam edilmelidir.

Y3HD
2017/6958 E
2019/3016 K

2) Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek kira parasının tespiti talep edilebilir.

Y3HD
2017/5411 E
2018/11236 K

3) Kira sözleşmesinde kira artış hükmü veya iradesi var ise kira tespit davası ihtara gerek olmaksızın kira dönemi içinde herhangi bir tarihte açılıp, kira dönemi başından itibaren tespit istenebilir. (TBK m.345/3)

Y3HD 
2017/4006 E - 2019/1029 E
2018/10295 K - 2019/1790 K

4) Kira tespit davasını, kiraya veren açabileceği gibi Anayasa'nın 35. maddesi uyarınca mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak malik de açabilmektedir. 

HGK
2013/1629 E
2015/1068 K

5) Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortaklar birlikte dava açmalı veya açılan davaya katılmaları yahut izin belgesi vermeleri gerekmektedir. 

 Y3HD
2017/15709 E
2018/13113 K

6) Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için söz konusudur. Genel kira ya da hasılat kirasında kira tespit davası açılamaz. Kiralanan bir kısmı açık bir kısmı çatılı ise galip vasfın belirlenmesi önem arz eder. 

Y3HD
2021/5455 E
2021/8864 K

7) Kira tespit davasında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.

 YHGK
2017/6-2792
2021/267

8) Hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için Mahkeme tarafından şu hususların araştırılıp dava dosyasına eklenmesi gerekmektedir :

- Emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı,

- Bilirkişi tarafından kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli,

- Dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı,

- Emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,

- Dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmelidir.

 Y3HD
2017/7875 E
2019/4582 K

9) Kira bedeli tespit edilirken hakim hakkaniyet indirimi yapmalıdır. Hakkaniyet indirimi davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki miktar üzerinden uygulanmalıdır.

 HGK
2017/977 E
2021/1168 K

10) Kira tespit davasında aylık kira bedelinin tespiti istenmiş ise dava harcı, tespit istenilen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedelinin farkı üzerinden hesap edilmelidir.

3HD
2017/15454 E
2017/18281 K

11) Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır.

 HGK 
2017/1847 E
2021/1376 K