Kiracılar aman bunlara dikkat: Konut sahiplerinin fahiş kira taktikleri şok etti! Bunları sakın yapmayın!
Son günlerde sık sık ev sahibi ve kiracı anlaşmazlıkları sık sık gündem oluyor. Konut sahiplerinin fahiş kira almak için başvurdukları yollar her geçen gün daha çok şaşırtıyor. İşte ayrıntılar... Konut sahiplerinin, dairelerini yüksek kiralarla kiralamak amacıyla kiracılara uyguladıkları taktikler her geçen gün daha çok şaşırtıyor
Son zamanlarda yaşanan fahiş kira yükselişleri için hayata geçirilen yüzde 25 zam sınırı da ev sahiplerini durdurmadı.
Konut sahiplerinin, dairelerini yüksek kiralarla kiralamak amacıyla kiracılara uyguladıkları taktikler her geçen gün daha çok şaşırtıyor.
Avukat Olcay Göçüm, konut sahiplerinin istediği ahiş miktardaki kira bedelini almak için ileri sürdüğü gerçek olmayan tahliye sebepleri ile ilgili açıklamalarda bulundu.
Kiracılar aman bunlara dikkat: Konut sahiplerinin fahiş kira taktikleri şok etti! Bunları sakın yapmayın!
Milliyet Gazetesi'nden Elif Altın'ın haberine göre; Avukat Olcay Göçüm, konuya ilişkin açıklamasına "İhtiyacı olmamasına ve aynı çatı altında yaşamalarına rağmen 18 yaşını doldurmuş çocukların ihtiyacı olduğu ileri sürülerek kiralanan taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir" ifadelerini kullanarak başladı. Olcay Göçüm, Yargıtay yerleşmiş içtihatlarında, 18 yaşını tamamlamış çocukların anne ve babasından ayrı yaşama hakkı olduğunun kabul edildiğini söyledi.
KİRALIK KONUTLARDA TADİLAT OYUNU
Olcay Göçüm, kiralananın esaslı bir tadilat ihtiyacı olduğu ileri sürülerek de dava açıldığını dile getirdi ve "Böyle bir durumda ihtiyacın gerçek olup olmadığının tespiti için, ilgili belediyeden onaylı tadilat projesi hazırlanmalı, keşif kararı verilerek iddia edilen tadilatın zorunlu olup olmadığı, tadilatın gerçekleşmesi halinde taşınmazın fiilen kullanmanın mümkün olup olmadığı keşfen belirlenmelidir" açıklamasında bulundu.
"İlk kira akdi kurulurken kiracıdan boş olarak alınan ‘tahliye taahhüdü’ talep edilen fahiş miktardaki aylık kira bedelinin ödenmemesi üzerine doldurularak taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir" diyen Göçüm, kiracıların ilk kira ilişkisi kurulurken, boş tarihli tahliye taahhüdü imzalamaması gerektiğine vurgu yaptı.
Kiracılar aman bunlara dikkat: Konut sahiplerinin fahiş kira taktikleri şok etti! Bunları sakın yapmayın!
Avukat Olcay Göçüm, söz konusu açıklamasında 3'üncü kişiye satışa da değindi ve "Kiralanan taşınmaz, kiralayan tarafından muvazaalı olarak üçüncü kişiye satılıp, satın alan üçüncü kişi tarafından ihtiyaç iddiası ileri sürülerek kiralanan taşınmazın tahliyesi talep edilmektedir" şeklinde konuştu.
Olcay Göçüm, kiralanan taşınmazın üçüncü kişiye muvazaalı şekilde satılması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kiralanan taşınmazın muvazaalı olarak satıldığı savunmasının dikkate alınmayacağını belirtti. Söz konusu durumu "Ancak Asliye Hukuk Mahkemesi’nde satışın muvazaalı olduğu ileri sürülüp dava açılabilir. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılan dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılan tahliye davası için bekletici mesele yapılır" diyerek açıkladı.
ELDEN KİRA ÖDENMEMELİ
Olcay Göçüm, "Kiracı tarafından aylık kira bedelinin elden ödenmesi toplumsal hayatta sıkça karşılaşılan bir durumdur. Kiralayan tarafından, kira konusu taşınmaz için talep edilen fahiş miktardaki kira bedelinin ödenmemesi üzerine elden yapılan kira ödemeleri inkar edilmekte, elden ödenen kira bedellerinin tamamının yeniden ödenmesi için kiracı aleyhine kira ihtarlı ödeme emri gönderilerek Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereği 30 günlük süre içinde ödenmesi talep edilmektedir" açıklamasında bulundu.
Bu durumda kiraların ödendiği ispat edilemezse kiralayan tarafından kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açıldığının altının çizen Göçüm, "Kiracı ödediği aylık kira bedelini öncelikle banka havale yoluyla ödemelidir. Banka havale ödeme yolu ile ödemesi mümkün değilse ödenen her aylık kira bedeli için kiralayandan ödeme makbuzu almalı" şeklinde konuştu.
Avukat Göçüm ayrıca, konut sahibinin fahiş miktarda aylık kira istemesi ve kiracının bunu kabul etmemesi karşısında ev sahibinin banka hesap numarasını kapatması durumuyla da çok karşılaşıldığına dikkat çekti.
Bu duruma ilişkin "Kiracı temerrüde (sözleşmeden doğan yükümlülüğe uymamak) düşmemek için aylık kira bedelinin ‘Konutta Ödemeli’ göndermeli, buna rağmen alınmaz ise Sulh Hukuk Mahkemesi’nden tevdi mahalli (ödeme yerinin belirlenmesi) tayin edip mahkemece belirlenen bankanın belirleyeceği banka hesabına aylık kira bedeli ödenmelidir" değerendirmesinde bulunan Göçüm, tersi durumda kiracı aleyhine temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabileceğini söyledi.
Borsa'da son dakika! BİST 100 güne 6.688 puandan başladı!