Kiracılar gerekçe göstermeden evden tahliye edilebilir mi? İşte ev sahiplerinin merak ettiği o detay!
Kiracılarıyla tahliye sorunu yaşayan ev sahipleri sık sık yeni yollar araştırıyor. Peki kiracı nasıl tahliye edilir? Kiracının gerekçe göstermeden tahliye edilmesi mümkün mü? İşte ayrıntılar...
Birkaç senedir kiracılar ile ev sahipleri arasında başlayan kira artış oranı ve tahliye tartışmalarında sular durulmuyor. Yüzde 25 sınırı sebebiyle kira bedellerinin düşük kaldığını belirten ev sahipleri, kiracılarını tahliye etmenin yollarını arıyor.
Bu kapsamda, kiraya verenlerin lehine olan bir düzenleme bulunuyor. Konut ve iş yeri kiralarında sözleşmelerin bildirimle sona erdirilmesi imkanı sunuluyor.
İşte milyonlarca ev sahibinin merak ettiği kira sözleşmelerindeki o detay...
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE 10 YIL AYRINTISI
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde ev sahipleri, 10 senelik uzama süresinin sonunda kiracılarını gerekçe göstermeden çıkarabiliyor.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiracı belirli süreli sözleşmelerin süresi dolmadan en az 15 gün önce bildirim yapmadığı takdirde, sözleşme aynı şartlarla beraber 1 sene uzatılmış sayılıyor.
Ev sahiplerine tahliye gerekçeleri haricinde, neden gösterilmeden sözleşmeyi sona erdirme hakkı verilmiyor. Fakat, 10 senelik uzama süresinin sonunda kiraya verenin, bu süreyi takip eden her uzama senesinin dolmasına en az 3 ay kala bildirim yapılarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşme sonlandırılabiliyor.
Bu durumda eğer kiracı, evi ya da iş yerini tahliye etmezse, kiralanan mülkün iadesi için dava da açılabiliyor.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİTİRİLMESİNİN ŞARTLARI NELER?
Ev sahibi, bildirim yoluyla kira sözleşmesini bitirmek isterse, öncelikle geçerli bir sözleşme olup olmadığı şartı aranıyor. Peki sözleşme nasıl geçerli sayılır? İşte o şartlar:
- Kira sözleşmesinin tüm unsurlarına sahip olmalı,
- TBK m.27 vd. hükümleri kapsamında kesin hükümsüzlük halleri yer almamalı,
- Kişilik haklarına uygun olmayan hükümler olmamalı.
Ev sahibinin kira sözleşmesini sonlandırması için aranan bir diğer koşul da herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşme seneyi bulması oluyor. Bu kapsamda sürenin başlangıcı da kira zamanına göre değil, uzama yılına göre hesaplanıyor.
10 yıllık kiracının hakları da bulunuyor. Kiracının, 10 yıllık uzama süresinin bitiminden sonra tahliye talebine karşı hak iddia edebilir. Bunun tek gerekçesi de bildirim sürelerinin kaçırılması halinde mümkün oluyor.
10 yıllık kiracının kira zammı şu an için yüzde 25 ile sınırlandırılmış durumda. Kiracının direnmesi durumunda konu mahkemeye giderse süreç 2 seneyi bulabiliyor.
Ayrıca, son zamanlarda taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklar sebebiyle sık sık bazı tuzaklar gündeme geliyor. Bunlardan biri de 9 senesini dolduran bir kiracının 10. zammı yapılırken, daha yüksek zam teklif ederek yeni kira sözleşmesi talep etmesi oluyor. Bu durumlarda yeni kira sözleşmesi imzalanırsa, önceki kira sözleşmesi hükmünü kaybediyor ve 10 yıl kuralı sıfırlanmış oluyor.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'dan son dakika kentsel dönüşüm açıklaması!
