Kiracılara kötü haber! Ev sahipleri, şimdi de yılbaşı zammı talep ediyor!

2023 yılına girmeye sayılı günler kala bazı ev sahipleri kontrat döneminin bitmemesine rağmen maaşlara yapılacak zamları gerekçe göstererek yılbaşında da kiralara zam istiyor.Hakan Akdoğan ayrıca konutlar için ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı söz konusu olduğunu dile getirerek, özellikle de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına tabii olduğunu kaydetti

Yeni yıla girmeye sayılı günler kala bazı ev sahipleri kontrat döneminin bitmemesine rağmen maaşlara yapılacak zamları gerekçe göstererek yılbaşında da kiralara zam talep ediyor

TÜFE oranları açıklandı

Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı ve İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Kasım ayı değişim oranları açıklandığını söyleyerek, buna göre iş yerleri için yıllık kira artışının yüzde 70,36 ile rekor seviyeye ulaştığını kaydetti. Hakan Akdoğan ayrıca konutlar için ise 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 akşamına kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde yüzde 25 oranında net bir artış oranı söz konusu olduğunu dile getirerek, özellikle de home ofislerde iş yeri olarak kullanılıyor ise onlarda da kira artışı iş yeri artışına tabii olduğunu kaydetti.

‘Yüzde 25 kuralına uyulmuyor’

Yaptığı açıklamada gayrimenkuldeki fiyat artışları sebebiyle birçok kentte ev sahipleri kiraları iki katına çıkardığını dile getiren Hakan Akdoğan, yüzde 25’lik zam sınırına uyanların sayısının çok az olduğunu dile getirdi. Yapılan artışlara rağmen yılbaşının yaklaşmasıyla ev sahiplerinden tekrardan zam talepleri gelmeye başladığını kaydeden Hakan Akdoğan, fakat zamların kontratın yenilendiği ayda yılda bir kez yapılacağını kaydederek, yılbaşında maaşlara gelecek zamlar, nedeniyle zam talep edilemeyeceğini kaydetti.

Evden çıkarabilir mi?

Konut sahibinin haklı bir sebebi olmadan kiracısının çıkaramayacağını dile getiren Hakan Akdoğan, kiracının kirayı ödememesi, sözleşme maddelerine aykırılıkta bulunması, konutun izinsiz başkasına kiraya verilmesi veya sözleşmede yazan amaç dışında kullanılması, evde esaslı bir tadilat, tamirat yahut yıkım yapılacak olması gibi haklı sebepleri bulunuyorsa kiracının  tahliye edilebileceğini dile getirerek, ancak kiracı kirasını ödüyorsa, aidatlarını ödüyor, sorumluluklarını yerine getiriyorsa ve evi de amacına göre kullanıyorsa o kiracının evden çıkarılamayacağını söyledi.

‘Kira tespit davası açılabilir

Hakan Akdoğan yaptığı açıklamada kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan zam sorunun davayla çözülebileceğini dile getirerek, önemli açıklamalar yaptı. Kiralama üzerinden 5 yıl geçmişse ve kira bölge ortalamasının altında kalıyorsa ev sahibinin 'kira tespit davası' açıp, zam talep edebileceğini kaydeden Hakan Akdoğan, bu noktada bölgedeki kira bedellerinin incelenip ve kira yeniden belirlenir. Fakat bu durumda kiracının hakkını koruyan bir kiranın bedeli belirleneceğini dile getirdi. Mahkemenin 'hakkaniyet indirimi' yapıp yeni kiraya karar verdiğini söyleyen Hakan Akdoğan, eğer kira sözleşmesinin üzerinden 10 sene geçmişse de 'herhangi bir gerekçe göstermeksizin' evden çıkarma hakkı olduğunu ama en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapılması gerektiğini söyledi.

Bakanlık peş peşe duyurdu! Hesaplara 18 ay boyunca tam 1.500 TL yatacak! Sakın kaçırmayın!

Kira artışı nasıl hesaplanır? Kira artış oranı yüzde kaç oldu? Yeni kira artış oranı ne kadar?

Kirada yüzde 25 sınırını geçen ev sahibine karşı ne yapılmalı? İşte yanıtı