Kiracılara müjde!

Günlük yaşantımızda pek çok değişikliği beraberinde getirecek 2 önemli kanun Ocak ayında yasalaşacak. TBMM'de iktidar ve muhalefet partilerinin yılbaşında yasalaştırmayı kararlaştırdığı yeni Ticaret Kanunu ve Borçlar Kanunu tasarılarının bazı önemli maddeleri şöyle:

BORçLAR KANUNU
 Kiraya sınır: Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksi artışını geçemeyecek. Döviz üzerinden ödenen kira bedelleri 5 yılda bir yeniden belirlenecek. Depozito 3 aylık kira tutarını aşamayacak.

 Aksatana tahliye: Kirasını ödemeyene ev sahibi öncelikle ihtar çekecek. 2 defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde 1 ay içinde dava yoluyla tahliye edilecek.

 'Evlatlığım oturacak, çık!': Evsahipleri altsoy ve üstsoyunun ihtiyacı için de evin tahliyesini isteyebilecek.

 Ömür boyu kefalete son: Eş izin vermeden kefil olunamayacak. Kefalet 10 yılın sonunda ortadan kalkacak.

 İşten atılana 6 maaş: Haksız yere işten atan, 6 aylık maaşa kadar tazminat verecek.

 Faize sınır: Sözleşmeyle belirlenecek akdi faize sınır konulacak. Uygulamadaki yasal faiz dikkate alınarak, akdi faiz yüzde 13.5'i, temerrüt faizi yüzde 18'i aşmayacak.

 Köpeğe dikkat: Bir köpek, komşunun bahçesine girip zarar verdiğinde, bahçe sahibi hayvanı öldürebilecek.

 Doktora tazminat: Doktor hatasıyla hastanın ölmesi veya bir organını kaybetmesi durumunda ameliyat öncesi hazırlanan sözleşmeler geçersiz olacak.

 Müteahhite tazminat: Zaman aşımı süreci, zararın ve tazminat yükümlüsünün öğrenildiği tarihte başlayacak. 20 yıl sonra da yıkılan bina için tazminat alınabilecek.

 Kiracıya 15 gün uyarısı: Kiracı, ev ve işyerini boşaltacağını süre bitiminden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılacak.

TiCARETTE YENi DÖNEM
 şžirketlere çekidüzen: Ortaklar şirketi kendi kasaları gibi kullanamayacak.

 Bileşik faize son: Ticari işlerde faiz oranı serbestçe belirlenecek; kanuni, anapara ve temerrüt faizi hakkında ilgili mevzuat hükümleri uygulanacak, bileşik faize son verilecek.

 Christian Dior'un kalfası: İşyerinde; yanıltıcı şekilde, 'Paris'ten diplomalı terzi, Christian Dior'un kalfası' gibi sahte belge asıp haksız rekabet yaratana 2 yıla kadar hapis verilecek.

 Mobilya montajı taşıyıcıya ait: Mobilyaların sökülmesi ve kurulması taşıyıcıların yükümlülüğünde
olacak.

 Kamyon yazıları tarihe karışacak: Kamyon ve dolmuş üzerindeki yazılar kaldırılacak.
Takvim

Basında yer alan diğer haberler:

Borçlular yüksek faiz karşı korunacak

¢ Ismarlanmayan bir şeyi kapısının önünde bulan kişi, bunu geri göndermek veya saklamakla yükümlü olmayacak.

¢ Sözleşmelerde, elektronik imza kullanüabilecek.

¢ Okur yazar olmayanlar, imza yerine parmak izi ya da mühür kullanabilecek.

¢ Hakim, sadece ölüm halinde değil, ağır bedensel zararlarda da zarar görenin yakınlarına manevi tazminat ödenmesine karar verebilecek.

¢ Uğradığı zararın giderilmesi için acil parasal desteğe ihtiyaç duyanlara, geçici ödeme yapılacak.

¢ Borçlu, olağanüstü faize karşı korunacak. Yıllık faiz, sözleşmeye yazılmamışsa faiz borcun doğduğu tarihteki mevzuat hükümlerine göre belirlenecek. Sözleşmedeki faiz, belirlenen yıllık faizin yüzde 50'sini aşmayacak.

¢ Satıcı, sattığı malda bulunduğunu belirttiği niteliklerin bulunmamasından sorumlu olacak. Alıcı, ayıplı malı geri vererek sözleşmeden dönebilecek.

Eş izin vermeden fesih yok

¢ Kiracı komşuları rahatsız ederse ev sahibi ihtarda bulunacak. Buna rağmen aynı şey devam ederse ev sahibi sözleşmeyi feshedebilecek. Balkonda mangal yapan kiracının sözleşmesi iptal edilecek.

¢ Kiracı, temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olacak.

¢ Kiracı, yeri ne durumda almışsa, o durumda geri verecek.

¢ Konut ve çatılı işyerinde, depozito miktarı, 3 aylık kirayı aşamayacak.

¢ Kira bedeli, önceki yıldaki üretici enflasyonu kadar artırılacak.

¢ Yabancı para cinsinden kira 5 yıl artırüamayacak.

¢ Kiracı, süre bitiminden 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzayacak.

¢ Kiracı, eşinin rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek.

¢ Ev sahibi, 'torunum, annem babam, çocuklarım, evlatlığım oturacak' gibi gerekçelerle sözleşmeyi sona erdirebilecek

Kiracıya yeni haklar

¢ Taksitle satış, sözleşme yazı yapmadıkça geçerli olamayacak.

¢ Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere yan giderlere katlanacak. çatı onarımı ve dış cephe boyası gibi giderler, ev sahibince karşılanacak.

¢ Kiralayan, mal sahibinden kiralanan yerle ilgili ayıbın giderilmesini isteyebilecek. Ayıp giderilmezse kiracı giderecek ve masrafı kiradan düşecek.

¢ Kira sözleşmesinden sonra kiralanan el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olacak.

¢ Kiracı, kira bedeli, ısıtma, aydınlatma ve su gibi yan giderleri, her ayın sonunda ödeyecek.

Posta