Ev kiralamadan önce hemen buraya bakın! Kira sözleşmesinin imzalanmasından önce, beklenmedik durumların önlenmesi için gayrimenkul sahibine belirli soruların yöneltilmesi gereklidir. İşte ayrıntılar... Kiracı, evin mevcut durumu, ev sahibinin kiracıya yönelik sınırlamaları ve evin uygunluğu hakkında bilgi edinmek için ev sahibine bazı sorular sorulmalıdır

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, beklenmedik durumlarla karşılaşmamak için gayrimenkul sahibine bazı önemli soruların sorulması gerekmektedir. Kiracı, evin mevcut durumu, ev sahibinin kiracıya yönelik sınırlamaları ve evin uygunluğu hakkında bilgi edinmek için ev sahibine bazı sorular sorulmalıdır. İşte kiracıların ev sahiplerine sorması gereken 7 çok önemli soru...

1 - BİNA İZOLASYONU BULUNUYOR MU?

Evin bulunduğu bölgenin iklim şartlarına göre izolasyon durumu, kiracı için önemli bir faktördür. Bu nedenle, kiralanacak evin dış cephe yalıtımı olup olmadığı sorulmalıdır. Dış cephe yalıtımı yapılmış binalarda, yakıt masrafları daha düşük olabilir. Ancak, sıcak iklim şartları olan şehirlerde, dış cephe yalıtımı gereksiz olabilir. Eğer kiralanacak ev bir dubleks ise, yaz aylarında serin kalabilmek için çatı izolasyonunun olup olmadığı da sorgulanmalıdır.

2 - KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULACAK MADDELER NELER?

Kira kontratı, gayrimenkul sahibi ve kiracı arasında bağlayıcı olan kira tutarı, ödeme tarihi ve kira bedelindeki artış oranı gibi maddeler içerir. Kiralama sürecinde, bu bilgiler gayrimenkul sahibiyle birlikte kararlaştırılmalı ve sözleşme imzalanmadan önce belirlenmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesinin sonundaki genel şartlar bölümüne ek madde eklenip eklenemeyeceği konusunda da bilgi alınmalıdır.

Evi kiracıya gösteren kişinin ev sahibi olup olmadığı da sorulmalıdır. Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, ev sahibinin tapu kaydı incelenerek verdiği bilgilerin doğruluğu teyit edilmelidir. Kiralama sürecinde, kira sözleşmesini imzalayacak kişi, ev sahibinin vekiliyse resmi vekaletinin olup olmadığı da öğrenilmelidir. Böylelikle, taraflar arasında olası hukuki sorunların önüne geçilebilir.

3 - APARTMAN AİDAT ÜCRETİ NE KADAR?

Kiracılar, ev kiralamadan önce bina ya da sitedeki aidat miktarını öğrenerek, bütçelerini doğru bir şekilde planlamalıdırlar. Bu nedenle, kiracıların ev için belirledikleri bütçeye ek olarak, apartman aidatı gibi diğer giderleri de göz önünde bulundurmaları önemlidir. Apartman aidatının ne kadar olduğunu öğrenmek, kiracıların ev arama sürecinde doğru tercihler yapmalarına yardımcı olabilir. Bu sayede, kiracılar ev kiralarken, olası mali yükümlülüklerini ve aidat ödemelerini önceden hesaplayarak, maddi açıdan rahat edebilirler.

4 - APARTMANDA EVCİL HAYVANA İZİN VAR MI?

Kiracılar, apartman yönetiminin aldığı kararları uygulama yükümlülüğüne sahiptirler. Ancak, evcil hayvan sahibi kiracılar, ev ararken gayrimenkul sahibi veya apartman yönetiminin evcil hayvanlara izin verip vermediğini öğrenmek için sorabilirler. Bu durumda, kiracıların evcil hayvanlarıyla birlikte yaşayabilmesi için izin veren ev sahipleri veya apartman yönetimleri aranabilir. Bu sayede, evcil hayvan sahibi kiracılar, evcil hayvanlarını rahatça besleyebilecekleri ve barındırabilecekleri uygun bir yer bulabilirler.

5 - DEPOZİTO NE KADAR?

Ev kiralamadan önce depozito bedeli hakkında bilgi alınması önemlidir. Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca ev sahibi, kiracıdan en fazla 3 kira bedeli tutarında depozito talep edebilir. Bu depozito, güvence vermek için bankaya yatırılır. Kanunun ilgili maddesi ayrıca, depozitonun geri verilmesi ile ilgili şartları da belirlemektedir. Buna göre, ev sahibi kira sözleşmesinin sona ermesini takip eden 3 ay içinde kiracıya dava açmadıysa veya icra ya da iflas yoluyla takibe girmediyse, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu geri ödemekle yükümlüdür. Kiracıların kira sözleşmesinde belirtilen depozito bedelini ödemeden önce, sözleşmedeki depozito ile ilgili tüm şartları ve kanuni haklarını detaylı bir şekilde incelemeleri tavsiye edilir.

6 - EVİN ETRAFINDAKİ İMKANLAR NELER?

Kiralamak isteyen bir kişinin tercihlerine göre evin çevresinde ne gibi olanaklar olduğu hakkında sorular sorulabilir. Bu sorular, kişinin ihtiyaçlarına ve beklentilerine göre farklılık gösterebilir. Örneğin, kiracı sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlamak istiyorsa, evin yakınında bir hastane olup olmadığı sorulabilir. Ayrıca, toplu taşıma araçlarını kullanmayı tercih eden kiracılar, evin toplu taşıma duraklarına yakın olup olmadığını öğrenmek isteyebilirler. Ailelerin ise çevrede çocuk parkı veya oyun alanı olup olmadığını sorgulayabilecekleri gibi, alışveriş noktalarına yakınlık da önemli bir kriter olabilir. Bu nedenle, evin çevresindeki olanaklar hakkında sorular sorarak, kiracının ihtiyaçlarına uygun bir ev seçimi yapmasına yardımcı olunabilir.

7 - BİNA DEPREME DAYANIKLI MI?

Emlak sahibiyle yapılan görüşmelerde, evin depreme karşı dayanıklı olup olmadığı konusu mutlaka ele alınmalıdır. Bu bağlamda, evin deprem dayanıklılığı test edilip edilmediği de sorgulanmalıdır. Deprem dayanıklılığı testleri, evin yapısal sağlamlığını ölçmek için kullanılan önemli araçlardan biridir.

Bu testler, evin deprem esnasında nasıl davrandığını ve yapısal sorunları ortaya çıkararak düzeltilmesine yardımcı olurlar. Test sonuçları, evin güvenliği ve dayanıklılığı hakkında önemli bilgiler sağlar. Bu nedenle, emlak sahibiyle yapılan görüşmelerde, deprem dayanıklılık testlerinin yapıldığı veya yapılmadığı hakkında bilgi edinmek önemlidir.