Kiracıların taşınmadan önce ev sahibine sorması gereken 10 çok önemli soru!
Ev kiralama işlemine başlamadan önce hemen şimdi dikkatlice okuyun! Kira sözleşmesini imzalamadan önce, beklenmedik durumları önlemek için gayrimenkul sahibine bazı sorular yöneltmek gereklidir. İşte ev sahiplerine sorulması gereken 10 önemli soru... Kiracının, evin mevcut durumu, ev sahibinin belirlediği kısıtlamalar ve evin uygunluğu hakkında bilgi sahibi olması için ev sahibine çeşitli sorular sorması gerekmektedir
Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, beklenmedik durumların önüne geçmek için gayrimenkul sahibine önemli sorular yöneltilmelidir. Kiracının, evin mevcut durumu, ev sahibinin belirlediği kısıtlamalar ve evin uygunluğu hakkında bilgi sahibi olması için ev sahibine çeşitli sorular sorması gerekmektedir.
İşte kiracıların ev sahiplerine sorması gereken 10 çok önemli soru...
Evin konumuna bağlı olarak iklim şartlarından etkilenmesi, potansiyel kiracılar için önemli bir husustur ve bu nedenle kiralanacak evin izolasyon durumu göz önünde bulundurulmalıdır. Özellikle dış cephe yalıtımı, yakıt masraflarını olumlu yönde etkileyebilir. Bu nedenle, kiracı adayları evin dış cephe yalıtımının olup olmadığını sormalıdır. Ancak, bu durum şehrin iklim koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Sıcak iklim şartlarına sahip bölgelerde, dış cephe yalıtımı ihtiyacı daha düşük olabilir.
Ayrıca, kiralanacak ev bir dubleks ise, çatı izolasyonu da önemli bir faktör olabilir. Özellikle yaz aylarında serin kalmak için çatı izolasyonunun olup olmadığını sormak mantıklı olacaktır.
Kiracıların, evin iklim şartlarına uygunluğunu değerlendirmek için bu izolasyon önlemlerini sorgulamaları, hem konforları hem de enerji tasarrufu açısından faydalı olacaktır. Bu şekilde, evin ihtiyaçlarına uygunluğu daha iyi değerlendirilebilir ve kiracılar için daha uygun bir seçim yapılabilir.
2 - KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULACAK MADDELER NELER?
Kiralama sürecinde kritik öneme sahip olan kira kontratı, gayrimenkul sahibi ve kiracı arasında bağlayıcı olan kira tutarı, ödeme tarihi ve kira bedelindeki artış oranı gibi önemli maddeleri içerir. Bu bilgiler, gayrimenkul sahibi ile birlikte kararlaştırılmalı ve kira sözleşmesi imzalanmadan önce net bir şekilde belirlenmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesinin sonundaki genel şartlar bölümüne ek madde eklemenin mümkün olup olmadığı da öğrenilmelidir.
Evi gösteren kişinin ev sahibi olup olmadığı da mutlaka sorulmalıdır. Kira sözleşmesini imzalayacak kişi, gerçekten evin sahibi mi yoksa bir vekil mi, bu konuda doğru bilgilerin teyit edilmesi önemlidir. Kiralama sürecinde, ev sahibinin tapu kaydı incelenmeli ve verdiği bilgilerin doğruluğu doğrulanmalıdır. Aynı zamanda, eğer ev sahibi bir vekil aracılığıyla hareket ediyorsa, resmi vekaleti olup olmadığı da kesinlikle öğrenilmelidir. Bu sayede, taraflar arasında herhangi bir hukuki sorun yaşanmasının önüne geçilebilir ve kira süreci güvenli bir şekilde tamamlanabilir.
Kiracılar, ev kiralamadan önce apartman veya sitedeki aidat miktarını öğrenerek, bütçelerini doğru bir şekilde planlamalıdır. Ev arama sürecinde, belirledikleri bütçeye ek olarak apartman aidatı gibi diğer giderleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Apartman aidatının ne kadar olduğunu öğrenmek, kiracıların ev seçimi konusunda daha bilinçli kararlar almalarına yardımcı olur. Bu şekilde, kiracılar, ev kiralarken beklenen mali yükümlülüklerini ve aidat ödemelerini önceden hesaplayabilirler ve maddi açıdan daha rahat bir deneyim yaşayabilirler.
4 - DEPOZİTO NE KADAR?
Ev kiralamadan önce depozito bedeli hakkında bilgi almak son derece önemlidir. Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre, ev sahibi en fazla 3 kira bedeli tutarında depozito talep edebilir ve bu depozito güvence amacıyla bankada tutulur. Kanun, depozitonun iadesiyle ilgili belirli şartları da düzenlemektedir. Eğer kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi kiracıya dava açmamış veya icra ya da iflas süreci başlatmamışsa, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu geri ödemekle yükümlüdür. Ancak, kiracıların depozito bedelini öncelemeye karar vermeden önce kira sözleşmesinde yer alan tüm depozito şartlarını ve kanuni haklarını dikkatlice incelemesi önerilir. Bu şekilde, taraflar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçilebilir ve kiracı hakları korunmuş olur.
5 - EVİN ETRAFINDAKİ İMKANLAR NELER?
Potansiyel bir kiracının tercihlerine göre, kiralamak istediği evin çevresindeki olanaklar hakkında bilgi almak için çeşitli sorular sorulabilir. Bu sorular, kişinin ihtiyaçları ve beklentileri doğrultusunda değişebilir. Örneğin, sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlamak isteyen bir kiracı için, yakında bir hastane veya sağlık merkezi olup olmadığı sorulabilir. Ayrıca, toplu taşıma araçlarını tercih eden bir kişi, evin toplu taşıma duraklarına yakın olup olmadığını öğrenmek isteyebilir. Ailelerin ise çevrede çocuk parkı veya oyun alanı olup olmadığını sorgulayabilecekleri gibi, alışveriş noktalarına yakınlık da önemli bir kriter olabilir. Bu nedenle, evin çevresindeki olanaklar hakkında sorular sorarak, kiracının ihtiyaçlarına uygun bir ev seçimi yapmasına yardımcı olunabilir.
Kiracılar, apartman veya sitenin yönetim kurallarına uymakla yükümlüdürler. Ancak, evcil hayvan sahibi olan kiracılar, ev arama sürecinde ev sahipleri veya apartman yönetiminden evcil hayvan kabul edilip edilmediğini öğrenmek için sorabilirler. Bu durumda, evcil hayvanlara izin veren ev sahipleri veya apartman yönetimleri aranarak, evcil hayvanlarıyla birlikte yaşayabilecekleri uygun bir konut bulmaları mümkün olur. Bu şekilde, evcil hayvan sahibi kiracılar, evcil dostlarıyla birlikte mutlu bir yaşam sürebilecekleri ve ev kiralama sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlayabilecekleri uygun bir seçim yapabilirler.
7 - BİNA DEPREME DAYANIKLI MI?
Emlak sahibiyle yapılan görüşmelerde, evin depreme karşı dayanıklılığı konusu mutlaka ele alınmalıdır. Evin deprem dayanıklılığı test edilip edilmediği de sorgulanmalı ve test sonuçları hakkında bilgi edinmek önemlidir.
Deprem dayanıklılığı testleri, evin yapısal sağlamlığını ölçmek için kullanılan önemli araçlardır. Bu testler, evin deprem esnasında nasıl davrandığını ve olası yapısal sorunları ortaya çıkararak düzeltilmesine yardımcı olurlar. Test sonuçları, evin güvenliği ve dayanıklılığı hakkında önemli bilgiler sağlayacaktır.
Ev sahibiyle yapılan görüşmelerde, deprem dayanıklılık testlerinin yapıldığı veya yapılmadığı hakkında net bilgi almak, evin gelecekteki depremlere karşı ne kadar güvenli olduğunu anlamak açısından büyük önem taşır. Bu şekilde, alıcılar ve kiracılar, evlerinin güvenliğini göz önünde bulundurarak daha bilinçli kararlar verebilirler.
Ev sahibine bu soruyu sormak, kiralamayı düşündüğünüz evin genel durumu hakkında önemli bilgiler edinmenize yardımcı olacaktır. Evde daha önce yapılmış olan tadilatlar, onarımlar ve bakımlar hakkında bilgi almak, potansiyel sorunları önceden tespit etmenizi sağlar. Eğer evde ciddi tadilat veya bakım gerektiren konular varsa, ev sahibiyle bunların nasıl ele alınacağına dair anlaşma yapılmalıdır. Ayrıca, evde olası problemlerin çözümü için bir tamirat ekipleriyle anlaşma yapılıp yapılmadığı da sorgulanmalıdır. Kiracılar, kiraladıkları evin iyi bakılmış olmasını ve sorunlarla karşılaşmamayı arzu ederler, bu yüzden tadilat ve bakım durumunu sormak önemlidir.
Kiralama süresi ve koşulları, kiracının ve ev sahibinin taahhütlerini ve haklarını belirleyen kritik bilgiler içerir. Kiracılar, kira süresinin ne kadar olduğunu ve kira sözleşmesinin nasıl uzatılacağını anlamalıdır. Ayrıca, kira süresi boyunca meydana gelebilecek kira artışlarının olup olmadığını öğrenmek de önemlidir. Bazı ev sahipleri yıllık olarak kira bedelini artırabilirler, bu nedenle ilerleyen dönemlerde oluşabilecek ek mali yükümlülükleri önceden bilmek önemlidir. Kiralama süresi boyunca yapılacak olan bakım ve onarım işleri kimin sorumluluğunda olacak, kira süresi sonunda depozito iadesi nasıl gerçekleştirilecek gibi konularda da netlik sağlanmalıdır. Bu şekilde, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek mümkün olacaktır.
10 - EVDE MEVCUT OLAN EŞYALAR VEYA BEYAZ EŞYA VAR MI?
Kiralanan evdeki mevcut eşyalar ve beyaz eşyalar, kiracılar için önemli bir konudur. Kiralama sürecinde, evde halihazırda bulunan mobilya, beyaz eşya veya diğer eşyaların kira sözleşmesine dahil olup olmadığı sorgulanmalıdır. Bazı ev sahipleri, evi tamamen ya da kısmen eşyalı olarak kiraya verebilirler. Bu durumda, kira bedeline dahil olan eşyalar belirtilmeli ve evin durumuna göre ek ücret talep edilip edilmediği öğrenilmelidir. Eğer evde mevcut eşyalar varsa, kiracının bu eşyaların kullanımı ve durumu hakkında bir tutanak yapması ve her iki tarafın da imzalaması önemlidir. Böylece kira sözleşmesi sona erdiğinde, eşyaların durumu ve eksiksiz bir şekilde geri iade edilmesi sağlanabilir.