Kiracım evi başkasına kiralamış ne yapabilirim?

Kiracım evi başkasına kiralamış ne yapabilirim?

Mesken ve işyeri kiralamalarında kiracıların bazı yetkileri bulunuyor. Bu yetkiler arasında kiraladığı taşınmaza bir başka alt kiracı bulması yer alıyor.

Kanunen kiracı kiraladığı taşınmaz malı bir başkasına kiraya verebiliyor. Ancak bunun bazı koşulları bulunuyor.

Peki, kiracım evi başkasına kiralamış ne yapabilirim, diyorsanız hemen yanıtlayalım.

Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

Kira ilişkisinin devri

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Kiracı anahtar teslim etmezse ne yapılır?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com