Kiracımı nasıl çıkarabilirim?
Gayrimenkulünü kiraya veren mal sahipleri, her istediği zaman kiracısının tahliyesini isteyemiyor. Siz de kiracınızı evden çıkarmak istiyorsanız ve "Kiracımı nasıl çıkarabilirim?" diye soruyorsanız, işte yanıtı...
Kiracımı nasıl çıkarabilirim?
Taşınmaz malını kiraya veren mal sahipleri, her istediği zaman kiracısının tahliyesini isteyemiyor. Kiracılık hukukunu düzenleyen Borçlar Kanunu hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını koruyor.
Kanun gereğince ancak tahliye gerekçelerinin var olması halinde kiracı tahliye edilebiliyor. Tahliye için öncelikle kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekiyor.
Siz de kiracınızı evden çıkarmak istiyorsanız ve "Kiracımı nasıl çıkarabilirim?" diye soruyorsanız, hemen yanıtlayalım.
Tahliyede haklı nedenler şu şekilde;
Yazılı tahliye taahhüdü:
Eğer kiracı söz konusu gayrimenkulü ev sahibine noterden alınan belge ile taahhüt ettiyse ancak evi buna rağmen boşaltmadıysa bu madde uygulanıyor. Ev sahibi bir ay içinde icra dairesine başvurarak evinin boşaltılmasını talep edebiliyor.
Mesken ihtiyacı:
Ev sahibi, eşi veya çocuklarının kiradaki gayrimenkulü mesken olarak kullanmaya ihtiyaçları varsa bu madde geçerli oluyor. Kira sözleşmesinin bitiminden bir ay sonra dava açılabiliyor.
İşyeri ihtiyacı:
Ev sahibi, eşi veya çocukları kiradaki gayrimenkulü meslek veya sanat amacıyla işyeri olarak kullanacaksa bu madde uygulanıyor. Kira kontratının bitimini takiben bir ay içinde dava açılabiliyor.
Esaslı tamir, yeniden inşa veya imar, tevsi, tadil:
Ev sahibi gayrimenkulü yeniden inşa ettirmek veya içerde büyük çaplı tamirat, genişletme veya değişiklik işlemi yapmak istiyorsa bu nedenle evi boşalttırabiliyor. Kira sözleşmesinin bitimini takiben bir ay içinde dava açılabiliyor.
Yeniden iktisap eden şahsın işyeri veya mesken ihtiyacı:
Kiradaki bir gayrimenkulü satın alan veya ona sahip olan kişi burayı kendisi, eşi veya çocukları için ev veya işyeri olarak kullanmak isteyebilir. Bu durumda mala sahip olunan tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname çekilir, ihtarname tarihinden 6 ay sonra, 1 aylık süre içinde dava açılmalıdır.
Kira bedelinin ödenmemesi:
Kiracının kira bedelini düzenli ödememesi durumunda ev sahibi öncelikle 1 yıl içinde 2 geçerli ihtarname çekebilir ve sonrasında dava açabilir. İhtarname çekilmemişse, kira kontratının bitim tarihi beklenip bir ay içinde doğrudan dava da açılabiliyor.
Kiracının 10 yılı doldurmuş olması:
1 Temmuz 2014 tarihi itibarıyla mal sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden 10 yılı dolduran kiracısından tahliyesini isteyebiliyor.
Kiracı tahliye davası avukat ücreti 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com