18 / 02 / 2025

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?

Kira sözleşmelerinde 'kiracının ölmesi durumunda kira sözleşmesi ne olur?' sorusu merak ediliyor. Peki kiracının ölümü sebebiyle kiraya veren kira sözleşmesini sonlandırabilir mi? İşte ayrıntılar...


Avukat Yankı Büyüksezer sosyal medya hesabından ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren 'kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ne olur?' sorusunun yanıtını açıkladı. 

Büyüksezer kiracının ölümünden sonraki süreci şöyle anlattı: '' Kiracı öldü 3 mirasçısı var bir evde oturuyor diğer 2' si oturmuyor o zaman o tek kişiye açarım. 

Evdeki eşyalar öleninse, mal paylaşımı var mı? Evdeki bir sehpa bile 3ünün ortak eşyası, diğer 2si evde oturmuyor olabilir ama eşyalar var e o eşyalar da kiracı. Size kimin oturup oturmadığı bildirilmiş mi? Uygulamada bu sorun değerli dostlar bunu epey konuştuk. Hatta bende "mirasın mirasçılar tarafından reddedilmesi sözleşmenin de reddi demek değildir" diyen İdare Mahkemesi kararı da var :) Maalesef elle tutulur bir karar yok, teorik görüşler hariç biraz karışık konu.

Ez cümle bu durumda tüm mirasçılara açın ki tahliyeden ret almayın ha mahkemenin düşüncesine göre KTVÜ ödersiniz o da avukat varsa. Bu konuyu epeydir kurcalıyorum hangi yargı makamına sorsam "bence" deniyor.

Çözümü olan ama emin olan "ben yaptım böyle oldu" diyen değil, buyursun yazsın. Ha bir de kiracının mirasçısız ölümü var, o tam facia. Ona hiç düşmeyin bile hatta mümkünse sözleşmeye bi madde bile yazılabilir de hazine de var işin içinde bilemiyorum çok fena ve hepsi pratik çözüm gerektiriyor. Bana sormayın bu ikisini...'' diyerek cevap verdi.

İşte Yankı Büyüksezer'in sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...

KİRACININ ÖLMESİ HALİNDE KİRA SÖZLEŞMESİ NE OLUR?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında “Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi” başlıklı TBK m.356 gereğince; “Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.” hükmü mevcuttur. TBK m.333 ve m.356 konut ve çatılı işyeri kiralarında birlikte değerlendirilmelidir.

İlgili kanun maddesi ile konut ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçılarına ek olarak; ölen kiracının ortakları, ortakların aynı meslek ve sanatı yapan mirasçıları ve kiracı ile aynı konutta oturan kişiler de talepleri halinde kira sözleşmesine taraf olarak devam edebilecekleri belirtilmiştir. Bu kişilerin kira sözleşmesini sürdürmek istememeleri halinde kiralananı tahliye etmeleri gerekir.

Şubat 2025 kira artış oranı açıklandı! Kiracı ve ev sahipleri dikkat! İşte Şubat 2025 kira hesaplaması 

Mağdur ev sahibi kiraları enflasyon rakamlarıyla açıkladı! 'Aç gözlü' diyenlere seslendi! Evimi asla kiraya vermeyeceğim

Geri Dön