Kiracısına yüzde 25'ten fazla zam yapan ev sahibine 'kötü niyet tazminatı'
Kiracısına karşı kiraya yüzde 55 zam yapan ve kiracısının yasal olarak kaydedilen yüzde 25 zam üzerinden kira yatırması üzerine tahliye talebiyle dava açan ev sahibi "kötü niyet tazminatı" ödemeye mahkum edildi. İşte haberin ayrıntıları...
İzmir Karabağlar ilçesindeki evini iki yıl önce İbrahim Çetin'e kiralayan ev sahibi K.K, geçen sene 900 lira olan kirayı TÜFE oranını belirterek yaklaşık yüzde 55,5 zam yaparak 1400 lira olarak belirlediğini kiracısına söyledi. Alınan bilgiye göre, inşaat işçisi olan Çetin, başka bir ev bulamaması sebebi ile kirayı 1400 lira olarak 3 ay ödedi. Ödeme güçlüğü yaşayan Çetin, daha sonra kirasını yasal olarak belirlenen üst sınır olan yüzde 25'in üzerinde zamla 1250 lira olarak ödemeye devam etti. Öte yandan ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvuruda bulundu.
Bilirkişi incelemesi yapıldıktan sonra kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırdan fazla ödeme yapıldığını kaydeden mahkeme, ev sahibinin tahliye talebini reddetti ve 3 aylık fazla kira için de "kötü niyet tazminatı" ödemesine karar verdi.
Mahkeme kararı doğrultusunda, "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir." ifadeleri belirtildi.
MÜLK SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Kiracı İbrahim Çetin'in avukatı Mustafa Tunç, yasa gereği kiraya en fazla yüzde 25 zam olabileceğini, bu sebeble ev sahibinin icra takibine itirazda bulunduklarını belirtti. Buna göre ev sahibinin, yaptıkları itirazın iptali ve kiracının tahliye edilmesi talebi ile dava açtığını kaydeden Tunç, şöyle konuştu: "Davanın devamında bilirkişi raporu geldi. Bu rapor sonrasında yüzde 25 zammın uygun olduğu, kanunun emri hükmüne aykırı davranılamayacağından bahisle hem icra takibine karşı itiraz iptali davasını reddettiler hem de karşı tarafı 'kötü niyet tazminatına' hükmettiler. Bu durum karşısında kötü niyet tazminatı, icra takiplerinde alacaklıların kötü niyetli bir şekilde icra başlatmalarından verilen bir tazminat. Burada da mal sahibinin, kötü niyetli bir durumda icra takibi başlattığı için takibe konu alacağın yüzde 20'si oranında kötü niyet tazminatı ödemesine hükmedildi." diye konuştu.
Kirada tavan zam oranı belli oldu