Kirada depozito iadesi!
Sözleşmede belirtilen demirbaşlara zarar verilmesi ya da kira borcunun olması halinde, ev sahibi depozito iadesi yapmıyor. Peki böyle bir zarar yaşanmaması halinde ev sahibi kirada depozito iadesi yapmıyorsa, ne olur?
Kirada depozito iadesi!
Konut ve işyeri gibi gayrimenkul kiralamalarında kiracının ev sahibine depozito vermesi gerekiyor. Yasal olarak güvence bedeli denen depozito, kiralama süresince herhangi bir problem yaşanmazsa, kiracısına geri iade ediliyor.
Söz konusu depozito bedeli, Türk Borçlar Kanunu kapsamında yer alan hükümlere göre 3 aylık kira bedelini aşamıyor.
Ancak sözleşmede belirtilen demirbaşlara zarar verilmesi ya da kira borcunun olması halinde, ev sahibi depozito iadesi yapmıyor. Bu zararları söz konusu depozito ücretinden düşüyor. Böyle bir zararın olmaması halinde yine de ev sahibi depozitoyu geri ödemiyorsa, kiracı hakkını mahkemeye başvurarak arayabiliyor.
Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne olur?
MADDE 342-
Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.
Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.
Yukarıda yer alan hükümlere göre, depozito kira geliri üç aylık kira bedelinden çok olamıyor. Depozito, kiracıya ancak kira borcunun olmaması ve kiraya konu olan eve zarar verilmemesi halinde kiracıya geri veriliyor.