Kirada ÜFE hesaplama nasıl yapılır?
Kanunen tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Peki, kirada ÜFE hesaplama nasıl yapılır?
Kirada ÜFE hesaplama nasıl yapılır?
Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ ÜFE), belirli bir referans döneminde ülke ekonomisinde üretimi yapılan ve yurt içine satışa konu olan ürünlerin üretici fiyatlarını zaman içinde karşılaştırarak fiyat değişimlerini ölçen fiyat endeksi olarak tanımlanıyor.
Kanunen tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Buna göre kira artış hesaplamalarında ÜFE oranları kullanılıyor. Ancak bu kural yalnız meskenlerde uygulanıyor. İşyeri kiralamalarında 2020 yılına kadar sözleşme serbestisi uygulanıyor. İşyerlerinde bu tarihe kadar sözleşmede belirtilen orana göre; böyle bir oran yoksa istenilen orana göre zam yapılıyor.
Hesaplamada enflasyon oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı kullanılıyor. Kirada ÜFE hesaplama örneği şu şekilde:
ÜFE hesaplama örneği..
Yurt içi üretici fiyat endeksi aylık yüzde 0,98 arttı. Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2015 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,98 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 6,19 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,21 artış ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 6,14 artış gösterdi.
Yukarıda yer alano oranlara göre, Eylül ayında kiracıya yüzde 6,21 oranında artış yapıldı.
Ekim ayı kira artış oranları yarın açıklanacak!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com