Kiralanabilir AVM alanı 2015'te yüzde 14 artacak!
Deniz Şahinkaya, 2014 sonunda tamamlanması muhtemel AVM’lerle birlikte kiralanabilir alanın 4.764.536 m2’ye ulaşacağını, 2015’te bu rakamın yaklaşık %14, 2016 yılsonuna kadar da yaklaşık %22 artmasını beklediklerini belirtti.
Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme’den Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, 2014 sonunda tamamlanması muhtemel AVM’lerle birlikte kiralanabilir alanın 4.764.536 m2’ye ulaşacağını, 2015’te bu rakamın yaklaşık %14, 2016 yılsonuna kadar da yaklaşık %22 artmasını beklediklerini belirtti.
İstanbul’un en çok göç alan şehirlerden olduğunu ve nüfus artışına paralel olarak gereksinimlerin arttığını, bunun da AVM projelerinin sayısını artırdığını söyleyen Şahinkaya; “Açıklanan istatistiki veriler İstanbul’un nüfusunu 14.160.467 kişi gösterse de aslında daha fazla olduğu tahmin edilmektedir. Nüfus artışı her türlü alışverişin tek noktadan yapılması kolaylığını sağlayan, sosyal donatılarıyla tüketicilerin keyifli zaman geçirmesine de olanak veren AVM’lerin sayısında artış yaratıyor doğal olarak” şeklinde konuştu.
Satın alma paritesi yüksek İstanbul’da kiralanabilir AVM alanı Türkiye toplamının %41’i
Şahinkaya, Türkiye’nin özellikle satın alma paritesinin yüksek olduğu nüfusun %18,4’ünün İstanbul’da ikamet ettiği düşünüldüğünde, toplam kiralanabilir alanın %41’inin İstanbul’da olmasının çok da şaşırtıcı bir durum olmadığına değiniyor. 2014 yılı Eylül Ayı itibariyle İstanbul’da kişi başına düşen kiralanabilir alanın 293m2 iken bu rakamın sene sonuna kadar 332 m2’ye, 2015 yılında ise 373 m2’ye ulaşmasını beklediklerini belirten Şahinkaya; “İstanbul’da halihazırda 52 tanesi proje aşamasında olmak üzere toplamda 157 adet alışveriş merkezi bulunuyor. 2014 yılının üçüncü çeyreği itibariyle İstanbul’da faal durumda olan 105 alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanı 4.142.632 m2 iken sene sonuna kadar tamamlanması muhtemel alışveriş merkezleri ile bu rakamın 4.764.536 m2’ye çıkmasını bekliyoruz. 2015’te kiralanabilir alanın yaklaşık %14, 2016 yılsonuna kadar da yaklaşık %22 artacağını düşünüyoruz” dedi.
İstanbul’da Avrupa yakası AVM sayısında lider
Özellikle iş imkanlarının daha fazla olması sebebiyle İstanbul nüfusunun yaklaşık 2/3’ünün Avrupa Yakası’nda, 1/3’ünün ise Anadolu Yakası’nda ikamet ettiğini söyleyen Şahinkaya; “Adetsel bazda inceleme yapıldığında alışveriş merkezlerinin % 73’ünün İstanbul Avrupa Yakası’nda, %27’sinin ise Anadolu Yakası’nda olduğunu görüyoruz. Alışveriş merkezlerinin adet bazında ilçelere göre dağılımı incelendiğinde ise en fazla AVM’ye ev sahipliği yapan ilçelerin Ataşehir, Bakırköy, Bahçelievler, Esenyurt, Şişli, Beşiktaş Ümraniye ve Başakşehir olduğu göze çarpıyor” şeklinde konuştu.
Yanlış analizler birçok AVM’nin fonskiyonunu yitirmesine sebep oluyor
2014 yılında açılacağı ilan edilen alışveriş merkezi sayısının 2 yılda açılan alışveriş merkezi sayısından fazla olduğuna değinen Şahinkaya son olarak; “2012 yılından 2014 yılının 9. ayına kadar toplam açılan AVM sayısı 22 iken 2014 yılının son 3 ayında açılması planlanan AVM sayısı da 22’dir. Günümüzde tüm bu olumlu şartlara rağmen doğru analizler yapılarak geliştirilmemiş birçok alışveriş merkezi projesi maalesef fonksiyonunu yitirmektedir” dedi.