Kiralara Suriyeli ayarı! Konut piyasasını neler bekliyor?

Suriyelilerin 61 yıllık Baas rejiminin devrilmesinden sonra ülkelerine dönüş hazırlığı yaparken gözler emlak piyasasına çevrildi. Emlak piyasasını neler bekliyor? Kiralar düşecek mi? Konuyla ilgili uzman isimlerden çarpıcı açıklamalar geldi. 

KİRALARDA DÜŞÜŞ OLACAK!

Haberglobal'de yer alan habere göre; Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, Suriyelilerin dönüşüyle kira fiyatlarında bir miktar gerileme olacağını belirtirken, "Mevsimin kış olması ve Suriye'deki yönetim belirsizliği nedeniyle geri dönüşler yavaş seyrediyor.

Ancak önümüzdeki yaz döneminden itibaren, geri dönüşlerin artmasıyla kiralarda bir miktar düşüş göreceğiz.  Öngörüm, ilk etapta 500 bin civarında mültecinin geri döneceği yönünde. Lakin 13 yıldır burada olup, düzenlerini kuranlar var. Birçoğunun geri dönmeyeceğini de hesaba katmamız gerekir" dedi. 

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği'nden Sevil Ece Gümüş ise İstanbul gibi mülteci yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde, kira fiyatlarında bir düşüş yaşanabileceğine dikkat çekerek, şu ifadeleri kullandı: "Eğer mültecilerin dönüşüyle bu talep azalırsa, kiralık konut arzı artar ve fiyatlar bir miktar gerileyebilir. Ancak bu tablo Türkiye genelinde aynı şekilde hissedilmeyebilir."dedi.

İSTANBUL'DA KİRALARIN DÜŞÜK OLDUĞU YERLERDE OTURUYORLAR

Suriyelilerin,  İstanbul'un düşük kiralı semtlerinde oturduklarını anlatan gayrimenkul uzmanı Ahmet Temel ise, "Ucuz semtlerde arz talep dengesine baktığımızda talebin karşısındaki arz çok az.

Dolayısıyla Suriyeli göçmenlerden işini kuranların döneceğini düşünmüyorum. Düşük kiralı semtlerde, dükkanını eve çevirip yaşayanlar da var. Özellikle bunu Bahçelievler civarında çok görüyoruz" dedi.

KONUTTA STOK SORUNU YAŞANIYOR

 Temel, "Türkiye'de 800 bin konut yapılması lazım. Hali hazırda stok sorunu yaşanıyor. Son dönemlerde de baktığımızda yeni inşaat projeleri bittiğinde kiraya açılıyor.

Örneğin Çatalca, İstanbul’un dışında olmasına rağmen 80, 100 daireli bir projenin toprak sahipleri daireleri satmadılar ve hepsini kiraya vermek istediler. Yaklaşık 2 ay gibi sürede daireleri kiraya verdik. Yani arz taleple alakalı çok sıkıntı olacağını düşünmüyorum" ifadelerini kullandı.

SINIRA YAKIN ŞEHİRLERDE EMLAK FİYATLARI DEĞİŞECEK

Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik: "Suriyelilerin dönüşü sınıra yakın şehirlerde emlak fiyatlarını etkiler ancak büyük şehirlerde çoğu mülteci yerleşik yaşıyor. Üstelik çok sayıda Türk vatandaşı olanlar var. Geri dönüşlerin, Esad sonrası kurulacak düzen ve durumla orantılı olacağını söylemek gerçekçi olur." dedi.