Kiralarda yeni dönem başladı! Ev sahipleri kiraları 1 senelik peşin istiyor!
Kiralarda yeni dönem başladı! Ev sahipleri, düzenli ödenmez korkusu ile kirayı yıllık istemeye başladı. Ev sahipleri, "Yerli yabancı fark etmez yıllık ödeme almadan evi vermem" diyor! İşte detaylar...Geçmişte yabancıya yönelik bu isteği artık tüm sektöre yayıldığını belirten emlakçılar, “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, kirayı tahsil edememekten çekiniyor
Ev sahipleri, düzenli ödenmez korkusu ile kirayı yıllık istemeye başladı. Geçmişte yabancıya yönelik bu isteği artık tüm sektöre yayıldığını belirten emlakçılar, “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, kirayı tahsil edememekten çekiniyor. ‘Yerli yabancı fark etmez yıllık ödeme almadan evi vermem’ diyorlar. Zaten bütçesine uygun ev bulamayan vatandaş bu şartı duyunca mecburen geri dönüyor. Genelde yabancılar kiralıyor” ifadelerini kullandı.
Kiralık ev sektöründe hareketlilik devam ediyor. Fahiş zam istekleri, evi yüksek fiyatla başkasına kiralamak için gerçekleştirilen tahliye baskıları hâlâ devam ederken, son dönemde kiraların tahsil edilememesi sorunu da yükselmeye başladı. Pek çok Ev Sahibi talebi fırsata çevirip yüksek fiyatlarla kiralama gerçekleştirse de, ardından düzenli ödeme alamamaktan dertli. İşte bu yüzden çok sayıda mülk sahibi artık yıllık peşin kira istiyor. Geçmiş senelerde yabancı vatandaşlar için olan bu uygulama artık herkes için geçerli olmaya başlıyor. Ev sahiplerinin bu yolla kira gelirini garanti altına aldığını açıklayan emlak danışmanları “Mülk sahibi fiyatların ne kadar arttığını biliyor, düzenli ödeme alamama riskini görüyor. O nedenle yıllık ödeme almadan evi vermiyor” şeklinde konuştu.
Hürriyet Gazetesi'nden Gülistan Alagöz'ün haberine göre; İstanbul Ispartakule'de faaliyet gösteren Emlak Danışmanı, yabancılarla başlayan peşin kira talebinin nasıl genele yayıldığını bildirdi. Emlak danışmanı, eskiden sadece yabancı vatandaşlardan yıllık kira istendiğini bunun nedenin ise ödemeden gideceklerine duyulan endişe olduğunu bildirdi. Ülke de bulunan yabancı sayısı artınca yıllık kira istemi de arttığını belirten danışman, "Şimdi bize ev sahipleri ‘kim gelirse gelsin peşin almadan evi vermem’ diyor. Neden dediğimizde ise ‘Kiracı ile uğraşamam’ yanıtını alıyoruz. Düzenli ödeme alamamaktan çekiniyorlar." ifadelerini kullandı.
Kiraların geçen yıl keskin bir şekilde yükseldiğini, bu nedenle yıllık kiranın önemli bir miktar olduğunu belirten danışman, eskiden 2 bin TL'ye mal olan bir ev için toplu ödeme pek mantıklı bulunmadığını kaydetti. Evin fiyatı şimdi 8 bin TL'yi bulunca, toplu olarak satın almanın cazipleştiğini belirtti. Danışman son olarak, Ancak ev bakmaya gelen vatandaşlar bu rakamı karşılayamıyor. Ağırlıklı olarak yine yabancı tamam diyerek kiralıyor. dedi.
ÖDEMEZ KORKUSU
Halkalı bölgesinde faaliyet gösteren bir diğer emlak uzmanı ise ev sahipleri ve kiracı arasında meydana gelen anlaşmazlıklara dikkat çekerek şunları açıkladı:
“Bugün piyasada ‘kiracı düzenli ödeme yapmaz’ korkusu var. Bu nedenle 6 aylık ya da yıllık peşin istiyorlar. Kira geliri ile geçinen ya da kredi ödemesi olan ev sahibi düzenli ödeme alamamaktan endişe ediyor. Lüks sitelerde de, mahalle arasında 30-40 yaşında apartmanlarda da peşin talep ediliyor. Eskiden genel uygulama 1 ya da 2 kira depozitoydu. Şimdi 3 depozito altında isteyen yok.” İstanbul Bahçeşehir’deki bir başka sektör temsilcisi ise, “Geçmişte kötü tecrübe yaşayan ev sahipleri bu yolu seçiyor. Bunu önlem olarak görüyorlar”
Kadıköy Fikirtepe’de konumlanan bir emlak danışmanı ise kimi zaman ev sahiplerine kendilerinin bu teklifle gittiğini bildirdi ve şu bilgileri paylaştı: “Evini kiraya vermek isteyenlere bizler ‘yıllık verelim’ diyoruz. Kiralık ev bakmaya gelene de önce yıllık seçeneğini sunuyoruz." Geçmişte çok kötü örnekler yaşandığını belirten emlak danışmanı, "Kira, aidat ödemeyenler, evi harabe halde bırakanlar oldu. Bu şekilde mal sahibini korumuş oluyoruz. Gelir seviyesi iyi olan vatandaş kabul ediyor. Ama çoğunluk duruma tepki gösteriyor.” dedi.
YÜZDE 25 ZAM SINIRINA RAĞMEN TALEP ÇOK
Ülke genelinde ortalama kira artışı, yüzde 25'lik yüksek bir üst sınıra rağmen, geçen yıl yüzde 150'yi aştı. Bazı eyaletlerde bu oran çok daha yüksektir. Daire arayanlar bütçelerine uygun daire bulamazken, mevcut kiracılar fahiş kira artışlarıyla karşı karşıya kaldı. Bu nedenle, kira artış oranını bir yıl ile sınırlamak için yasal kısıtlamalar getirildi. Düzenlemelere göre, daire kiraları 1 Temmuz 2023'e kadar yüzde 25'e kadar artabilir. Kiracıları korumaya yönelik bu önleme rağmen, ev sahipleri önemli ücret artışları talep etmeye devam ediyor. Bazı kiracılar yeni daire bulmakta zorlandıkları için yasa dışı talepleri kabul ediyorlar. Öte yandan, 10 yıllık sözleşme uzatma süresi sona eren kiracıya, kira düzeltme talebi ve tahliye davası ile birlikte 5 yıl süreli kiracı aleyhine kira tahakkuk davası açılacaktır. Gayrimenkul hukuku uzmanları, İstanbul sulh ceza mahkemesinin en erken Haziran ve Temmuz aylarında açılan davaların duruşma tarihini Ocak 2023 olarak belirlediğine dikkat çekerek, yükün ağırlığına vurgu yapıyor.
Bazı emlak danışmanları, öğrencilerin yıllık nakit ihtiyaçlarında önemli bir rol oynadığını söylüyor. Konut ile üniversitelere yakın evlere talebin daha yüksek olduğunu söyleyen Uzmanlar, “Eylül ayında Üniversite öğrencilerinden talep gelmeye başlayacak. Ev sahipleri öğrencilerin düzenli kira ödeyememe riskini almıyor. Bir de özel yurt fiyatlarını görenler evlere talep olacağı düşüncesiyle bu yolu seçiyor. Peşin ödemelerde az da olsa bir indirim olduğu için geliri müsait olanlar kabul ediyor” ifadelerini kullandı.
YABANCI EV SAHİBİ DE SENELİK İSTİYOR
İstanbul'un Basın Ekspres bölgesinde çalışan bir emlak danışmanı, dikkatini başka bir noktaya çevirdi. son bir veya iki yılda birçok yabancının Türkiye'de ev satın aldığını hatırlatan emlak danışmanı, “Türk müşterilerimiz gibi yabancı ev sahibi müşterilerimiz de yıllık peşin kira talep ediyor. 1-2 ay düzenli ödeme sonrası aksama olmasından endişe ediyorlar. Bugün peşin kira talep edenlerin oranı elimizdeki toplam portföyde yüzde 20’ye kadar geldi” diye konuştu.