Kiraların düşeceğini söyleyen uzmanlardan uyarı geldi! Amortisman süreleri dip seviyelerde!

Satış Küpü Danışmanlık Kurucusu Kürşat Tuncel  konut piyasasında amortisman sürelerinde dip noktalara gelindiğini belirterek gelecek yıl için yatırımcıları uyarıyor.

Satış Küpü Danışmanlık Kurucusu Kürşat Tuncel beklenen faiz indirimlerinin etkisiyle konut fiyatlarında artış beklendiğini, düşük arz ve maliyet enflasyonunun da bu beklentiyi desteklediğini, kira artışlarının zaman içinde düşmeye başlayacağını, 2025’in sonlarına doğru amortisman sürelerinin 20 yıla kadar yükselebileceğini aktardı.

İSTANBUL'DA AMORTİSMAN SÜRELERİ DÜŞMEYE BAŞLADI!

Kira bedellerinin hızlı artması ve amortisman sürelerinin düşmesi, yatırımcıyı konuta yönlendirdi. Bu süreçte İstanbul’da amortisman süresi 14 yıldan 15 yıla yükseldi.

Konut yatırımının getirisi yüzde 7,23’ten yüzde 6,85’e kadar geriledi. Sektör temsilcileri; amortisman süresinde dibin görüldüğünü, gelecek yıl bunun daha da artabileceği uyarısında bulunuyor.

KONUT FİYATLARI TARİHİ DİP SEVİYELERE GERİLEDİ

Konutta amortisman süresi uzamaya başladı. Yaz aylarında sınırlamanın kalkması ile birlikte kiralarda hızlı artış yaşanmış ve amortisman süreleri, düşük kalan konut fiyatları sebebiyle tarihî dip seviyelere gerilemiş, bu da konut yatırımcısını harekete geçirmişti.

Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre; İstanbul’da temmuz ayonda 14 yıl olan konut amortisman süresi, kasımda 15 yıla yükseldi. 

1+1 KONUTLARDA AMORTİSMAN SÜRESİ 10-12 YILA KADAR GERİLEDİ

4-5 yıl öncesinde 25 yıla kadar yükselen kira çarpanlarının, son yıllarda 20 yılın da altına gerilediğini aktaran Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman; sosyal medya hesabından “Şu sıralar amortisman süresi 15 yıllar seviyesine gelmiş durumda. Hatta büyük şehirlerin çeperlerinde 1+1 konutlarda 10-12 yıla kadar kira çarpanlarının gerilediği ifade ediliyor” ifadelerini kullandı. 

ARALIK KİRA ZAMMI NE KADAR OLDU? KİRA ZAMMI ARALIK 2024 NE KADAR?

Dün enflasyon rakamlarının açıklanması ile Aralık 2024 kira artış oranı da belli oldu.  TÜİK'in Kasım 2024 verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalaması yüzde 60,45 olarak gerçekleşti. Buna göre, Aralık ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için en fazla uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 60,45 olarak belirlendi.