Kiralık konutlarda şimdi de 'memur kefil' şartı dönemi başladı!

Bütçesine uygun konut bulmakta zorlanan vatandaşlar, şimdi bir de kefil şartına takıldı. Kiralık konut ilanlarında ‘kefilsiz ev verilmez’ ‘memur kefil zorunlu’ gibi şartlar arttı.Yeni konut arayanlar bütçesine göre seçenek bulamıyor, kiracı olanlar da yüzde 25 yasal zam sınırına rağmen fahiş zam baskılarıyla karşı karşıya kalıyor

Kira fiyatlarında meydana gelen artış milyonlarca vatandaşın da ortak sorunu halinde geldi. Yeni konut arayanlar bütçesine göre seçenek bulamıyor, kiracı olanlar da yüzde 25 yasal zam sınırına rağmen fahiş zam baskılarıyla karşı karşıya kalıyor. 

Tüm bu zorlukların içerisinde konut sahiplerinin kira şartları da bitmek bilmiyor. Geçmiş senelerde de kimi mülk sahiplerinin talep ettiği kefil şartı artık adeta piyasa geneline yayıldı. Üstelik verilen detaylara göre, özel sektörden biri de kabul görmüyor, memur kefil isteniyor...

HER ŞEHİRDE VAR

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Kocaeli, Antalya, Konya, Şanlıurfa gibi birçok şehirde benzer tablolar ortaya çıkıyor. Emlak ilan sitelerindeki açıklamalar taleplerin ne kadar zorlayıcı olduğunu da ortaya çıkarıyor. 

Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, bu ifadelerden bazıları şöyle; ‘Kefil şartı var ve findeks raporu istenecektir’, ‘Memur ya da ailesinde kefil memur olan öğrencilere verilir ve 6 aylık peşin alınır’, ‘50 bin TL'Lik eşya teminat senedi ile memur kefil şartı vardır’, ‘Kamu görevlisine kiraya verilecektir ya da kamu görevlisi kefili gerekir’, ‘Sadece memur veya memur kefilli kişilere verilir’, ‘En az 2 adet kefil gösterilmesi gerekir.’

10 KİŞİDEN 7'Sİ GERİ DÖNÜYOR

Başkent Ankara’daki bir emlak danışmanı, geçmişte kötü tecrübe yaşayan, kirasını tahsil edemeyen ev sahiplerinin bu yola başvurduğunu dile getirerek konuyla ilgili önemli açıklamalar yaptı.

“Kimileri Memur kefil olmadan asla vermem diyor, kimi ikna ediliyor. Memur olan kiracı adayından bile memur kefil isteyen var." diyen emlak danışmanı ofislerine konut kiralamak için gelen 10 kişiden 7 tanesinin kefil olacak memur arkadaşım yok diyerek çıktığını söyledi.

Mega kent İstanbul’daki bir emlak danışmanı da son aylarda kefilsiz hiçbir kiralama işlemi yapmadıklarını dile getirerek, sözleşme ile eşzamanlı kefil imzası aldıklarını söyledi. Yaptığı açıklamada memur kefil olmasının ilk tercih olduğunu belirten emlak danışmanı, hatta kimi ev sahiplerinin iki kefil beraber istediğini kaydetti. Kimi zaman memur tanıdığı olmayan için SGK’lı kurumsal çalışan kefili de onay gördüğünü kaydeden emlak danışmanı bu kişinden şirkette çalıştığını belgeler evraklar talep edildiğini söyledi. Maaş bordrosunu, hizmet döküm belgesini, findeks raporunu isteyenler olduğunu söyleyen emlak danışmanı kiracıların da bu duruma alıştığını dile getirerek, tüm emlak ofislerinde benzer istekler olduğu için şaşırmadıklarını söyledi.

YÜZDE 159'LUK ARTIŞ VAR

Yine verilen detaylara göre, artış hızı yavaşlasa da kiralar yükselmeye devam ediyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve Sahibindencom iş birliği ile hazırlanan kasım ayı kira raporuna göre ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı ekimde yüzde 159.2 şeklinde olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62.2 liraya çıktı. Yine verilen detaylara göre, yıllık kira artış oranı mega kent İstanbul’da yüzde 145.6, Ankara’da yüzde 168.4, İzmir’de ise yüzde 158.6 şeklinde oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları mega kent İstanbul’da 88.4 TL, başkent Ankara’da 42.9 TL, İzmir’de ise 62.1 TL olarak açıklandı. Eylül ayında ise yüzde 166.4 olan kira fiyatlarının yıllık artış oranı Ekim ayında yüzde 159.2’ye gerilese de geçen senenin aynı döneminde 24lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare kira fiyatının 62.2 TL’ye çıkması yaşanan fahiş artışı da ortaya çıkardı.

AMAN BUNLARA DİKKAT!

Kira sözleşmelerinde mal sahiplerinin Kefil isteme hakkı olduğunu dile getiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz da konuyla ilgili bazı uyarılar yaptı. Öncelikle bilinmesi gerekenin kefilin sadece sözleşmede belirtilen süre içinde sorumlu olduğunu söyleyen Ali Güvenç Kiraz, mesela 1 yıllık kira sözleşmesi yapıldığında her yıl yenilendiğinde ve 5 yıllık kiralık süresine gelindiğinde, sözleşme aşamasında kefil olan kişinin ilk süre olan 1 yıl için sorumluluk aldığını söyledi.

Mülk sahiplerinin kiracısından kirasını alamaması ve bunu ispatlaması durumunda kefile gideceğini ancak direkt kefilden talepte bulunamayacağını kaydeden Ali Güvenç Kiraz,  bir de ‘müteselsil kefillik’ modeli olduğunu söyledi.

İşte bu alanın önemli mağduriyetler yaratabileceğini söyleyen Kiraz, eğer siz bu modelin altına imza atarsanız ‘doğrudan borçlu’ sıfatını alırsınız diyerek, ev sahibinin dilerse, önce kiracıya da gitmeden direkt sizden alacağını talep edebileceğini söyledi. Kiraz, geçmiş yıllarda bir arkadaşına Kiralık Ev için kefil olan biri, birden maaşına haciz konulması gibi kötü bir sürprizle karşılaşabileceğini de sözlerine ekledi.

O ilde kiralık konut fiyatları resmen uçtu! 1 yılda üçe katlandı! Herkes kiralık ev arıyor...

Türkiye'de konut arzı 10 senedir yatay seyrediyor! Satılık ve kiralık fiyatlar uçuyor!

Ev kiralayacaklar hemen bakın! 7,2 puan geriledi!