Sektörel

Konut alırken 40 noktaya dikkat!

İster proje aşamasında ister ikinci el konut satın alın, mutlaka dikkat etmeniz gereken noktalar vardır

Konut satın alırken dikkat etmeniz gereken 40 püf nokta şöyle;

1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.
2- Arsa alanı: Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar.
3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.
4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar.
5- Net alamütün odalar ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır. 
6- Sosyal tesisler: Spor alanlan ve toplantı salonlan gibi sosyal tesisler konuta değer katar.
7- Yeşil alan: Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor.
8- Mevki: Gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar her zaman daha değerlidir
9- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur. 
10- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiya olumlu yönde etkiler.
11- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve sagi merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir. 
12- Kapıcı  dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.
13- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.
14- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun bulunması konutun değerini artırır.
15- Açık otopark: Konuta değer katar.
16- Kapalı otopark: Fiyaü olumlu yansır.
17- Şömine ve barbekü: Fiyatını yükseltir.
18- Balkon: Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler.
19- Oda sayısı: Oda sayısı ve odaların kulla-nılışlı olması fiyatı artırır.
20- Satış kabiliyeti: Kısa sürede satılabilen konut değerlidir.
21- Havuz: Havuzlu konutlar daha pahalıdır.
22- Ulaşım: Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder.
23- Semt özelliği: İyi ve seçkin muhitlerde, konutlann fiyatı her zaman için daha yüksek olur.
24- Tapu durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat etki eder.
25- Zemin durumu: Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur.
26- Isınma: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. 
27- Kat: Bodrum, giriş  ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.,
28- Prim getiri potansiyeli: Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir. 
29- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar daha pahalıdır.
30- Alış veriş merkezine yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir.
31- Aidat: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatlan yükseltir.
32- Malzeme kalitesi: Kapı, pencere,  elektrik ve su tesisatında kullanılan malze  menin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır.
33- Yapım yılı: Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatlan düşer.
34- Bina özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir.
35- Güneş alma durumu: Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.
36- Özel dekorasyon: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.
37- Kira geliri: Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.
38- Depreme dayanıklılık: Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeligi'ne göre yapılması, konuta değer katar. Bilinçli bir konut akası asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu sarın almaz.
39- Net alanla brüte arasındaki fark: Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.
40- Refaranslar: Konutu inşa eden şirketin referanslan önemli. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.
Zaman İnşaat Emlak