Konut alırken 40 noktaya dikkat!

İster proje aşamasında ister ikinci el konut satın alın, mutlaka dikkat etmeniz gereken noktalar vardır

Konut satın alırken dikkat etmeniz gereken 40 püf nokta şöyle;

1- İnşaat kalitesi: Demirden çimentoya, sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur.
2- Arsa alanı: Site ve toplu konut uygulamalarında konuta düşen arsa payı önemli. Bu pay arttıkça fiyat da artar.
3- İnşaat alanı: Binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. Projede yeşil afan ve sosyal donatılara daha fazla yer verildiği anlamına gelir.
4- Toplam kullanım alanı: Konutun kullanım alanı arttıkça fiyat Artar.
5- Net alamütün odalar ve balkonun toplam alanı. Net alanın fazla olması değeri artırır. 
6- Sosyal tesisler: Spor alanlan ve toplantı salonlan gibi sosyal tesisler konuta değer katar.
7- Yeşil alan: Çevre düzenlemesi her zaman fiyatı artırıyor.
8- Mevki: Gelir seviyesi yüksek kesimin yaşadığı semtlerdeki konutlar her zaman daha değerlidir
9- Doğa manzarası: Doğa manzarası konutların fiyatını yükseltir. Aynca ikinci el piyasası hareketli olur. 
10- Güvenlik sistemi: Binada güvenlik sistemi varsa, bu fiya olumlu yönde etkiler.
11- Spor kompleksi: Spor yapılabilecek kapalı salon ve sagi merkezinin bulunması konutun fiyatını yükseltir. 
12- Kapıcı  dairesi: Binada kapıcı dairesi, villada müştemil bölümü değeri artırır.
13- Asansör: Asansörlü binalardaki konutlar, her zar için daha kıymetlidir.
14- Hidrofor ve su deposu: Konutta su deposunun bulunması konutun değerini artırır.
15- Açık otopark: Konuta değer katar.
16- Kapalı otopark: Fiyaü olumlu yansır.
17- Şömine ve barbekü: Fiyatını yükseltir.
18- Balkon: Genişliği ve birden fazla olması fiyatını etkiler.
19- Oda sayısı: Oda sayısı ve odaların kulla-nılışlı olması fiyatı artırır.
20- Satış kabiliyeti: Kısa sürede satılabilen konut değerlidir.
21- Havuz: Havuzlu konutlar daha pahalıdır.
22- Ulaşım: Konuta ulaşımın kolay ya da zor olması fiyata etki eder.
23- Semt özelliği: İyi ve seçkin muhitlerde, konutlann fiyatı her zaman için daha yüksek olur.
24- Tapu durumu: Konutun tapusunun ortak veya müstakil olması fiyat etki eder.
25- Zemin durumu: Zemini sağlam olan bölgelerdeki konutlar daha pahalı olur.
26- Isınma: Binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyata etki eder. 
27- Kat: Bodrum, giriş  ve en üst katlardaki konutların değeri her zaman düşük olur.,
28- Prim getiri potansiyeli: Maliyetine göre kâr payı az olan projelerdeki konutların prim potansiyeli yüksektir. 
29- Deniz manzarası: Deniz gören konutlar daha pahalıdır.
30- Alış veriş merkezine yakınlığı: Konutun alışveriş merkezlerine ve çarşıya yakınlığı önemlidir. Fiyatını yükseltir.
31- Aidat: Merkezi ısıtma ve güvenlik gibi etkenler aidatlan yükseltir.
32- Malzeme kalitesi: Kapı, pencere,  elektrik ve su tesisatında kullanılan malze  menin belli markaların ürünleri olması konutun fiyatını artırır.
33- Yapım yılı: Binanın kullanıldığı süre uzadıkça konut fiyatlan düşer.
34- Bina özelliği: Binanın apartman veya bağımsız ev olması fiyat üzerinde etkilidir.
35- Güneş alma durumu: Güneye bakan konutlar her zaman daha fazla rağbet görür.
36- Özel dekorasyon: Konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi fiyatı yükselten etkenler arasındadır.
37- Kira geliri: Konutun aylık kira getirişi ve kiraya verilebilme durumu son derece önemlidir.
38- Depreme dayanıklılık: Konutun bulunduğu binanın, Deprem Yönetmeligi'ne göre yapılması, konuta değer katar. Bilinçli bir konut akası asla depreme dayanıklı olmayan bir binadaki konutu sarın almaz.
39- Net alanla brüte arasındaki fark: Konutun net alanı ile brüt alanı arasındaki fark, inşaat kalitesi ve mimarlık durumuyla ilgili bilgi verir. Fark ne kadar az olursa o kadar iyidir.
40- Refaranslar: Konutu inşa eden şirketin referanslan önemli. Özellikle proje aşamasında konut satın alıyorsanız, şirketin önceki gerçekleştirdiği projeleri araştırın.
Zaman İnşaat Emlak