Konut aramaları satılıktan kiralığa döndü!
Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet’in araştırmasına göre katılımcıların yüzde 20’lik önce satılık ev aradığını, ancak şimdi kiralık ev arayışına yöneldiğini belirtti. Satılık yerine kiralık ev aramaya yönelimin ilk sebebi de yüzde 53 ile “bütçe kriterlerine göre ev bulamamak” oldu. Emlakjet verileri masaya yatırıldığında da Eylül'de Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 oranında artış gösterirken, kiralık konut fiyatları da aylık ortalama yüzde 10 düştü
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi verilere göre konut piyasalarında Eylül'de, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 22,9’luk düşüş yaşandı. Emlakjet verileri masaya yatırıldığında da Eylül'de Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 oranında artış gösterirken, kiralık konut fiyatları da aylık ortalama yüzde 10 düştü. Yine verilen detaylara göre, satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren kent Bursa olurken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise eylül ayında da Antalya 1. oldu.
Yıllık kiralık konut fiyatları eylül ayında düştü
Emlakjet verilerine göre eylül ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 4 ordanında artış gösterirken, yıllık artış da yüzde 199 şeklinde oldu. Kiralık konut fiyatlarında da eylül ayında yüzde 10’luk bir düşüş görülürken, bu düşüşün de etkisiyle yıllık artış yüzde 152 şeklinde tespit edildi. Yine verilen detaylara göre Bursa, yüzde 229 seviyesinde artış ile yıllık satılık konut fiyat artışında ilk sırayı kaparken, yıllık kiralık konut fiyat artışında ise Antalya yüzde 186’lık artış ile ilk sıraya yerleşti. Böylelikle de geçtiğimiz ayın verilerine göre her iki kategoride de birinci olan İstanbul, tahtını bu iki kente bıraktı.
Yıllık fiyat artışlarında tahttan inen mega kent İstanbul, aylık satılık konut fiyat artışında yüzde 10’luk artışla Eylül'de de lider oldu. İzmir’de aylık yüzde 25 azalma görülürken diğer büyük kentlerde ortalama fiyatlar sabit seyretti. Eylül'de toplam konut aramaları içinde Emlakjet kullanıcılarının yüzde 54’ü satılık konut ararken, kiralık aramaların oranı da yüzde 46 oldu.
Resmi olarak açıklanan kiralık ve satılık konut arama verilerine göre eylül ayında İzmir’in Buca ilçesi en çok aranan ilçe de oldu. Buca’yı sırasıyla Bursa’nın Osmangazi ve Gaziantep’in Şahinbey ilçeleri izledi.
“Satılıktan kiralığa geçişte temel sebep bütçe”
Emlakjet’in Eylül 2022'eye özel olarak yaptığı özel araştırma dosyasında ise satılık ve kiralık ev arama trendleri de değerlendirildi. Emlakjet kullanıcılarına yöneltilen sorular doğrultusunda kiralık ev arayanların yüzde 20’lik kısmının, kiralık konut aramadan önce satılık ev aradığı tespit edildi.
Emlakjet kullanıcılarının cevapladığı ankette, önceden satılık konut arayıp daha sonra kiralık konut arayışına başlayan kullanıcılar bunun sebebine yüzde 53 oranla “Bütçeme uygun ev bulamadım" cevabını verdi. Ev kriterlerine uygun ev bulamamak ise yüzde 38 ile 2. sırada yer aldı.
Araştırma verileriyle ilgili önemli açıklamalar yapan Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konut aramalarında satılık veya kiralık tercihi hem oturmak için hem yatırım için arama yapan kullanıcılarda çeşitli kriterlere göre değiştiğini dile getirdi. Yaptığı açıklamada satılıktan kiralığa geçiş hakkında yayınlamış oldukları anket sonuçlarına göre, kullanıcıları beşte birlik kısmı satılık konut alma planını erteleyerek kiralık konuta yöneldiğini söyleyen İdikat, satılık ev ararken kiralık eve yönelen kullanıcıların temel nedeninin de yüzde 53 ile bütçe kriterlerine uygun evi bulamamak olduğunu tespit ettiklerini kaydetti.
Tolga İdikat, aranan ev kriterlerine uygun konutun bulunamamasının da yüzde 38 ile ikinci sırada yer aldığını kaydeden İdikat, artan fiyatlar ve gayrimenkuldeki arz talep dengesizliği kiralık arayan kullanıcılar için 2021'in ikinci yarısından itibaren belirgin bir problem olduğunu kaydetti.
Tolga İdikat sözlerini, "Güncel veriler ise satılık daire arayanlar için de artan fiyatların ve konut stoğundaki azalmanın ön plana çıkan sorunlar olduğunu gösteriyor.” cümlesiyle tamamladı.
Emlak Konut GYO Bodrum Ortakent ihalesinin 2. oturumu 3 Kasım'da!
Rusya-Ukrayna savaşı, gaz piyasalarına ilişkin tüm tahminleri değiştirdi!