Konut arzı sorunu ve fahiş fiyatlar kapıda! Kamu acilen düşük maliyetle arsa arzı yapmalı!

İnşaat sektörünün en canlı olduğu yaz aylarının ortalarına gelinmesine rağmen beklenen hareketlilik henüz yaşanmıyor. Türkiye’nin yıllık 700 bin konut ihtiyacı bulunurken, yalnızca seçim öncesi 4 ayda toplam 450 bin yapı ruhsatı alındığı belirlendi. 

Fakat, sektör temsilcileri bu ruhsatların, “Seçim sonrası belediye değişir, ruhsat alamayız” kaygısıyla alındığına ve büyük kısmının kullanılmadığına dikkat çekiyor. 

Konut geliştiricileri, birden fazla projelerinin hazır olduğunun ancak faizlerin düşmesini ve sıkılan kemerlerin gevşemesini beklediğinin altını çiziyor. 

Cumhuriyet'ten Ali Can Polat'ın haberine göre; 2025 yılının birinci çeyreğinde hareketliliğin başlamasını bekleyen sektörde o zamana kadar birikimli gelen maliyet yükselişleri ve talebin konut fiyatlarını yukarı yönlü çekeceği endişesi de bulunuyor. 

Çözüm olarak da yine kamunun düşük maliyetle arsa arzı yapması gündeme getiriliyor. Çözüm gelene kadar pek çok müteahhidin yurtdışında iş almaya çalıştığına da vurgu yapılıyor. 

Piyasadaki yatırım iştahı düşüklüğünü üç nedene bağlayan İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. 

GELECEK KIŞ KONUT ARZI SORUNU BÜYÜYECEK: FİYATLAR KATLANACAK

Tahir Tellioğlu, "Yatırımcı yüksek faiz nedeniyle parayı mevduatta değerlendiriyor. Alıcı yüksek kredi faizleri ve kapanan musluklar yüzünden kredi alınamıyor. Bir de malzeme ve işçilik fiyatlarına güç yetmiyor. Hem işçi hem de malzemede neredeyse 10 günde bir fiyat değişiyor" dedi ve gelecek kış büyük bir konut arzı sorunu ile birlikte yüksek satış ve kira fiyatları beklediklerine dikkat çekti. 

Tellioğlu, çözüm için devletin elindeki arsaların belirli bir kısmı sosyal konut inşa edilecek devlete bağışlanmak koşuluyla imara açılmasını tavsiye ediyor. 

MALİYETLER UÇTU, FAİZLER DÜŞMELİ 

Anadolu Yakası İnşaatçılar Derneği Başkan Yardımcısı Ahmet Erkutoğlu da konu ile ilgili konuştu ve sektörü kentsel dönüşüm inşaatlarının ayakta tuttuğunun altını çizdi. 

"Orada arsa maliyeti olmadığı için işler dönüyor. Ancak sıfırdan konut yapımında büyük bir kriz mevcut. Belediyelerde de işler çok yavaş ilerliyor. Eskiden 3-4 ayda aldığımız ruhsatı 8 ayda alamıyoruz. İşçilik maliyeti başka bir boyuta geldi" diyen Ahmet Erkutoğlu, ekiple 5 bin TL'ye anlaştıktan 10 gün sonra işe başla dendiğinde 6 bin TL istendiğini söyledi. 

NEF’in yönetim kurulu başkanı Erden Timur da aşlamaya hazır altı projeleri olduğuna dikkat çekti ve "Faizlerin düşmesini, şartların iyileşmesini bekliyoruz. Ticari kredilerin yüzde 20’lerin, konut kredilerinin de 1.30-1.40 seviyesine gelmesi lazım. Eylül sonrası indirimler başlasa da piyasaya yansımasının 2025’in ilk çeyreğinden sonra olacağını düşünüyoruz" açıklamasında bulundu. 

Fenercioğlu AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu ise yatırım iştahında yukarı doğru bir eğilim başladığının altını çizse de konut üretiminde ciddi bir hareketlenme için maliyetlerin daha stabil bir hale gelmesi gerektiğine vurgu yaptı. 

MÜTEAHHİTLERİN EN ÇOK İŞ ALDIĞI ÜLKELER*

Ülke   Proje bedeli

Rusya           4.6 milyar dolar

Romanya           3.6 milyar dolar

Türkmenistan    3.3 milyar dolar

Ev sahipleri için flaş uyarı geldi: Kira uyarlama davası açarsanız kaybedersiniz!

Deprem uzmanı 4 ili işaret etti! 7'den büyük deprem olur mu? 

Kiralık konut piyasasına yeni 'talep dalgası' geliyor!