Konut fiyatları 11 aydır düşüyor!

sahibinden.com, "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun mayıs ayı sonuçları paylaştı.

sahibindencom ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanmış olan araştırmanın 2024 yılı Mayıs sonuçlarına göre, ülke genelindeki reel satış fiyatlarındaki düşüş 11 aydır sürüyor.

Söz konusu rapora göre reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı ülke genelinde yüzde -21'e, mega kent İstanbul'da yüzde -22,8'e, İzmir'de de yüzde -20,2'ye kadar geriledi. başkent Ankara'da da düşüş görüldü ancak yüzde -17,3 seviyelerinde kaldı.

2020 yılının Mayıs ayından itibaren sürekli olarak artış gösteren ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 yılının Temmuz ayından itibaren göstermiş olduğu düşüş 2024 Mayıs ayında da devam etti. Reel konut fiyat endeksi Mayıs ayında Nisan ayına kıyasla 3,8 puanlık azalışla 166,2 şeklinde oldu.

Nisan ayından Mayıs ayına enflasyon oranı yaklaşık olarak yüzde 3,4 şeklinde olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1'de kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik şekilde enflasyonun altında kalması reel fiyatları  da azalttı.

KONUT FİYATLARI İSTANBUL'DA YÜZDE 3,9 AZALDI

Söz konusu raporda yer alan detaylara göre önceki 9 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Mayıs'ta da düştü. Nisan ayından Mayıs ayına reel konut fiyatı İstanbul'da 3,9, Ankara'da 3,5, İzmir'de ise 3,8 puan azaldı. Mayıs ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 162,8, Ankara'da 186,4, İzmir'de ise 173 şeklinde oldu.

2022 yılının Ağustos ayında yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı 2022 yılının Eylül ayından itibaren hızla inişe geçti. Büyük depremin etkileriyle 2023 yılının Şubat ayında geçici olarak yükseliş gösteren yıllık reel fiyat Mart ayından itibaren yeniden azalmaya başlayıp, 2024 Mayıs'ta yıllık fiyat değişimi oranı nisan 2024'e göre 4,7 puan azaldı ve yüzde -21 ile negatif değerlerde seyrine devam etti.

Cari fiyatlardaki artış oranı İstanbul'da yüzde 1, Ankara'da yüzde 1,5, İzmir'de de yüzde 1,2 şeklinde oldu. Ortalama konutun metrekare fiyatı 2024 yılı Mayıs ayı itibarıyla mega kent İstanbul'da 39 bin 455 lira, başkent Ankara'da 21 bin 564 lira ve İzmir'de 33 bin 13 TL oldu.

Mega kent İstanbul'da zirveye Temmuz 2022'de ulaşıldıktan sonra düşüş başlarken ve yıllık fiyat artışı bu yılın Mayıs ayında yüzde 35,5'e geriledi.  Ankara  ve İzmir'de de zirveye 2022 yılının Eylül ayında ulaşarak yüzde 205,6 ve yüzde 183,1 şeklinde oldu. 2024 yılının Mayıs ayında ise bu iki şehirde yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 45,1'e ve yüzde 40,1'e geriledi.

KONUT TALEP GÖSTERGESİ YÜZDE 10,9 ARTTI

2023 yılı Şubat ayındaki depremlerin ardından çok sert bir düşüş gösteren konut talebi temmuzdaki artıştan sonra kasıma kadar düştü. Konut talebi Aralık'ta artış trendine geçti ve artış Şubat ayına kadar sürdü.

Şubat ayında 114,2'ye yükselen talep göstergesi Mart ayından itibaren azalmaya başlayarak, Nisan ayında 105,6'ya geriledi.

Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranlarının uzun zamandır azaldığı görüldü. Mayıs ayından Haziran ayına istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık değişim oranı 2023 yılı Şubat ayında yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçti.

2024 yılı Şubat ayı itibarıyla yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi Mayıs'ta yüzde -14,6 oldu. Yani reel kiralar geçen senenin aynı ayına göre ortalamada yüzde 14,6 düşük oldu.

KİRALARIN YILLIK DEĞİŞİMİ EYLÜL'DEN İTİBAREN DÜŞÜŞTE

Ülke genelinde cari kira fiyatlarının yıllık değişimi Mart ayından Temmuz ayına kadar düştükten sonra Ağustos ayında bir miktar yükseldi. Fakat kira bedellerinin yıllık değişim oranı Eylül ayından itibaren düşüşte. 2024 Nisan'da yüzde 50,8 şeklinde olan kira fiyatlarının yıllık değişim oranı 2024 Mayıs'ta yüzde 49,8'e geriledi.

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkilere açık olması. Nisan ve eylül arasında artış gösteren talep, bu ayları izleyen aylarda azalırken, kış aylarında da nispeten durağan bir seyir izliyor.

Kiralık konut talep göstergesi ağustos-kasım arasında düşüş gösterirken, Aralık ayından sonra hafif tempoda artış eğilimine girdi. Mayıs'ta kiralık konut talep endeksi yüzde 19,7'lik güçlü bir artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebindeki artış yüzde 3,4 oldu.

Evi kirada olanlar dikkat! 2024 için 87 bin TL'yi aşan kira gelirlerine istisna yok!

Uzmanı 'Tarım arazisi yatırımını göz ardı etmeyin' diyerek uyardı: Tarım arazilerinin değeri yükselecek!

Kredi kartlarına bayram sonrası yeni düzenleme! Kart limitleri düşüyor…