Konut fiyatları dolar artışı yüzünden durdu mu?
Türkiye'de zaman zaman "Balon var" söylentilerine de neden olan konut fiyatlarındaki artış, yılın ilk 8 ayında sürekli yükselen dolar kuru karşısında yavaşlama sürecine girdi.
Son birkaç yılın en gözde yatırım aracı olan gayrimenkul, Türkiye genelindeki yüzde 17'lik artışa rağmen bugünlerde tahtını dolara bıraktı.
Yatırım araçlarının getiri oranlarına bakıldığında geçen yıla göre dolardaki getiri oranı yüzde 28 ile başı çekti. Konut fiyatlarındaki artış, yüzde 18'lik yıllık getiriye sahip altının ardından üçüncü sırada kendisine yer bulabildi. Geçen yılki araştırmada konut fiyatları yüzde 17'lık getiri ile en fazla kazanç sağlayan yatırım aracı durumunda bulunuyordu. Dolarda bir yıllık sürede meydana gelen artış konutu geride bıraktı.
Türkiye gayrimenkul sektörünün en hareketli bölgeleri arasında başı çeken Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli'ndeki konut fiyatları ortalama olarak yüzde 17 artış gösterdi. 2 yıllık fiyat artışı ise yüzde 37'yi buldu.
Gelişmekte olan ülkelere odaklanan gayrimenkul bilgi şirketi REIDIN tarafından yayımlanan Türkiye Konut Piyasası Genel Bakış raporuna göre geçen yıla göre gayrimenkul fiyatlarının en fazla arttığı il yüzde 21 ile Adana oldu.
Adana'yı yüzde 20 artış ile İstanbul, yüzde 15'lik artış ile Antalya izledi. Yüzde 14'lik getiriye sahip Kocaeli'nin ise Ankara ve İzmir gibi hareketli gayrimenkul pazarlarını geride bırakması dikkat çekti. Adana'daki bu artış ise ildeki konut fiyatının geri dönüşünü 1 yılda 1.4 yıl geri çekti.
Rapora göre Türkiye'nin gayrimenkul alanında öne çıkan 7 ilinin hiçbirinde konut yatırımlarının geri dönüşü 17 yılın altına düşmedi. Geri dönüş İstanbul'da 17.8, Ankara'da 18.9 olurken İzmir'de 19 yılı buldu. Sadece İstanbul'a bakıldığında meydana gelen fiyat artışları nedeniyle bu ildeki gayrimenkul yatırımının geri dönüş oranı iki puan düşüş gösterdi. Geçen yıl İstanbul'un amortisman süresi 18 yıl seviyesinde bulunuyordu. Geçen yıl 17 yıl olan amortisman süresini bu yılki araştırmada 17.1 yıla çıkartan Antalya ise geri dönüş bakımından en kârlı il unvanını korumayı başardı.
Yeni Akit