Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor!

Konut Fiyat Endeksi ve düzey bölgeleri Nisan 2017 açıklandı. Verilere göre konut fiyatlarının yükselişini sürdürüyor.

Türkiye'nin ihracatı mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12.5 artışla 13 milyar 616 milyon dolara yükselirken, ithalat yüzde 21.7 artışla 20 milyar 923 milyon dolar oldu. Mayısta dış ticaret açığı yüzde 43.3 artışla 7 milyar 307 milyon dolara ulaştı. Geçen yıl mayısa göre ithalattaki 3.7 milyar dolarlık artışta altın ithalatının etkisi hissedildi, öte yandan, son iki yıldır umduğunu bulamayan turizm sektöründe moraller düzelmeye başladı. Türkiye'yi ziyaret eden yabancı ziyaretçi sayısı mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16.27 oranında artışla 2 milyon 889 bin 873 kişiye ulaştı. 

İHRACAT YÜZDE 12.5 ARTTI 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Gümrük ve Ticaret Bakanlığı işbirliğiyle oluşturulan geçici dış ticaret verilerine göre, ihracat 2017 Mayıs'ta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12.5 artarak 13 milyar 616 milyon dolar, ithalat yüzde 21.7 artarak 20 milyar 923 milyon dolar oldu. Mayıs ayında dış ticaret açığı yüzde 43.3 artarak 7 milyar 307 milyon dolara yükseldi. İhracatın ithalatı karşılama oranı ise 2016 mayısta yüzde 70.4 iken, 2017 mayısta yüzde 65.1 'e düştü. 

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriye göre, 2017 Mayıs'ta bir önceki aya göre ihracat yüzde 0.2 azaldı, ithalat ise yüzde 9 arttı. Takvim etkilerinden arındırılmış seriye göre ise, 2017 Mayıs ayında önceki yılın aynı ayma göre ihracat yüzde 9.6, ithalat yüzde 21 arttı. Yılın ilk beş ayında ihracat yüzde 9.5 artışla 64.3 milyar dolara, ithalat yüzde 11.2 artışla 89.1 milyar dolara yükselirken, dış ticaret açığı yüzde 15.7 artışla 24 milyar 833 milyon dolar oldu. Yılın ilk beş ayında ihracatın ithalatı karşılama oranı yüzde 73.2'den yüzde 72.1 'e geriledi. 

KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) geçen hafta Nisan ayı Konut Fiyat Endeksi'ni açıkladı. Konut fiyat endeksi nisanda bir önceki aya göre yüzde 0.86, geçen yılın aynı ayına yüzde 13.08 artışla 235.80 oldu. Yeni konut fiyatları nisanda bir önceki aya göre yüzde 0.1 artarken, ikinci el konutlar ise yüzde 0.95 artış gösterdi. Yeni konut fiyatlarında yıllık artış 11.93, ikinci el konut fiyatlarında yıllık artış 13.42 oldu. 

Konut fiyatları Nisan'da aylık bazda en çok yüzde 2.19 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'da arttı. Bu illeri aylık yüzde 2.11 artışla Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon izledi. İstanbul'da konut fiyatları bir önceki aya göre nisanda yüzde 0.7, Ankara'da yüzde 0.56, İzmir'de yüzde 1.24 arttı. 

Tüketici ve üreticilerin genel ekonomik duruma ilişkin değerlendirme, beklenti ve eğilimlerini özetleyen ekonomik güven endeksi haziranda geriledi. TÜlK'in açıkladığı verilere göre ekonomik güven endeksi haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 1.6 oranında azalarak 100.5 değerinden 98.9 değerine düştü. Ekonomik güven endeksindeki düşüş, tüketici, hizmet sektörü ve perakende ticaret sektörü endekslerindeki düşüşlerden kaynaklandı. Haziranda tüketici güven endeksi 70 değerine, hizmet sektörü güven endeksi 98.8 değerine, perakende ticaret sektörü güven endeksi 100.7 değerine geriledi. Reel kesim güven endeksi ise 108.8 değerine ve inşaat sektörü güven endeksi 86.7 değerine yükseldi. 

3. Göz Danışmanlık CEO'su ekonomist Hikmet Baydar, ekonomik güven endeksinde yaşanan gerilemenin piyasanın hala karamsar olduğunu gösterdiğini vurguladı. Tüketici güven endeksinin düşük olmasının tüketim eğilimini düşürdüğünü dile getiren Baydar, "Buna bağlı firmaların cirolarında da canlanma ihtimalini, en azından iç piyasa kaynaklı olarak fazla beklememek lazım. Önümüzdeki dönem için piyasa fazla bir hareketlilik beklememektedir. Bu durum yatırımların ertelenmesine ve işsizlik oranlarının yükselmesine neden olabilir. Bütün bunlara rağmen güven endeks verileri geçen yılın aynı dönemine göre daha iyidir'- diye konuştu. 

"Yeni konut satışlarının azalması fiyatları düşürebilir" 

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.5 artarak 116 bin 558 oldu. Bu dönemde Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı yüzde 5.5 azalarak 52 bin 976 düzeyinde gerçekleşti. Yani yeni konut satışlarında geçen yıla göre daralma var. İlk satışın toplam konut satışları içinde payı yüzde 45.5. Buna paralel konut fiyatları TCMB verilerine göre, nisanda aylık yüzde 0.86, yıllık yüzde 13.08 artmış. Aylık bazda bir önceki aylara ve yıllık bazda da aynı şekilde bir önceki aylara göre hafif düşme olsa da önemli bir fiyat düşüşü söz konusu değil. Yani fiyat artışında çok az bir yavaşlamadan bahsedebiliriz o kadar. Ancak mayıs ayı yeni konut satışlarının düşüşü önümüzdeki dönemde konut fiyat endeksinin düşüşü için de bir bahane oluşturabilir. Dış ticaret verilerini değerlendirğimizde ise, TL'nin değersiz olduğu bir dönemde bu verilerin ortaya çıkması dış ticarette kurların etkisinin ne olduğunu da açıkça gösteriyor. Değersiz TL'ye karşın hala dış ticaret açığı artıyor ve hatta ihracatın ithalatı karşılama oranları düşüyor. Demek ki bu konuyu düzeltmek için kurları yukarı itmek çözüm değil. Bu veri kurlar üzerinde yukarı yönde baskı oluşturmak için bahane olarak kullanılabilir. Ancak yurt içi talebi destekleyici politikalar ile birlikte global durgunluğun bu tür bir sonuca yol açması sürpriz değil. 

Para