Konut inşaat maliyetlerinde 2012'de yüzde 2.5 artış yaşandı!

TÜİK'in yapı istatistiklerine göre, 2011 yılının tamamında 645 bin daire için yapı ruhsatı, 549 bin daire için yapı kullanma belgesi verilmiş

2012 yılının ilk 9 ayına ait verilere göre ise ocak-eylül döneminde 2011 yılında 431 bin daireye yapı ruhsatı verilmiş iken bu sayı 2012 yılının aynı döneminde 518 bin olmuş.

2011 yılının ilk 9 ayında 381 bin daireye yapı kullanma izin belgesi verilmişken, 2012 yılında belge sayısı 383 bin olarak belirlenmiş. Bunlar yeni yapılarla ilgili göstergeler.

TÜİK tarafından önceki gün yayınlanan Türkiye konut satış istatistiklerine göre, eski yeni, birinci el, ikinci el konut satış sayısı 2012 yılında 430 bin adet.

Bu rakamlar arasında bir uyumsuzluk olabilir. Bu uyumsuzluk tanım farkından kaynaklanabilir.

2012 yılının 9 ayında yapı kullanım belgesi alan daire sayısı 383 bin iken 12 ayda satışı yapılan konut sayısının 430 bin olması yorum gerektiriyor.

Ya büyük ölçüde yeni yapılan konut stoğu var, ya da birinci el olmayan konut satışları büyük ölçüde durmuş. İlginç olan eski yeni, tüm konut satışlarının 2012 yılında yüzde 20'sinin İstanbul'da yapılmış olması... İstanbul'da yıl içinde 86 bin konut satışı gerçekleşmiş.

Merak edilen bir konu da, konutlardaki maliyet artışının ne olduğudur..

TÜİK'in belirlemelerine göre 2005 yılı 100.0 olan toplam konut inşaatı maliyeti 2009 yılı dördüncü 3 aylık döneminde 137.8 iken, 2012 yılında 172.6 olmuş. 2012 yılında toplam konut inşaat maliyetlerindeki artış yüzde 2.5 oranında.

Burada önemli olan arsa bedellerinin satış fiyatındaki artırıcı etkisi. Görüldüğü gibi inşaat maliyetlerinde fazla oynama yok ama arsa bedeli satış fiyatlarını büyük ölçüde etkiliyor.